Приложение N 1. Положение "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск"

Приложение N 1

к решению Шадринской городской Думы

от 27.11.2008 N 838

Положение
"О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск"

Настоящее Положение "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск", (далее - Положение) разработано в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок определения размера и сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду земель, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск.

1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП = К х Сзн х КСЗУ / 100%, где

АП - размер годовой арендной платы;

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования земельного участка;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории города Шадринска;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка в рублях.

2. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

АП = К х Сзн х УПКСЗ х Пу / 100%, где

АП - размер годовой арендной платы;

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования земельного участка;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории города Шадринска;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего кадастрового квартала в рублях за квадратный метр;

Пу - площадь земельного участка в квадратных метрах в соответствии с кадастровым паспортом (планом) участка.

3. Арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости или несколько объектов недвижимости, используемые физическим или юридическим лицом по различным видам функционального назначения или разрешенного использования таких объектов, определяется отдельно по каждому виду функционального использования земли, соответствующему виду функционального назначения или разрешенного использования зданий или помещений в здании, по формуле:

АП = К х Сзн х УПКСЗ х S / 100%, где

АП - размер годовой арендной платы в рублях;

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за части земельных участков, установленный для каждого вида функционального использования частей земельных участков;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории города Шадринска;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего кадастрового квартала в рублях за квадратный метр;

S - площадь части земельного участка в квадратных метрах, функционально обеспечивающая использование строений, зданий (помещений в здании).

S = Sy x Sn / So, где

Sy - общая площадь земельного участка, в кв. м;

Sn - площадь занимаемого строения, здания (помещения) в кв. м;

So - общая площадь объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в кв. м.

4. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений.

5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимости.

6. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для проектирования, строительства (размещения), реконструкции объектов, не относящихся к жилищному строительству, производится с учетом коэффициента 1 в течение трех лет для капитальных объектов и одного года для временных сооружений. По истечении указанных сроков расчет арендной платы за земельный участок производится с учетом коэффициента 2 вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию или до государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.

При установлении проектной документацией и правовыми актами о предоставлении земельных участков в аренду нормативных сроков строительства отдельных объектов более трех лет, арендная плата начисляется с учетом коэффициента 2 после истечения установленного нормативного срока строительства.

Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, производится с дифференцированным коэффициентом 2 в течение периода проектирования, строительства (размещения), реконструкции, но не более трех лет. По истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка расчет арендной платы за земельный участок производится с дифференцированным коэффициентом 4 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

7. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 1 в течение периода проектирования и строительства, но не более десяти лет. По истечении десяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка расчет арендной платы за земельный участок производится с учетом коэффициента 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

8. Расчет арендной платы за земельные участки, на которых расположены принадлежащие арендаторам земельных участков на праве собственности нежилые объекты недвижимости, в том числе сдаваемые собственниками в аренду, до определения функционального назначения или разрешенного использования таких объектов недвижимости, производится с дифференцированным коэффициентом 3.

9. Внесение арендной платы за земельные участки производится на основании договора и осуществляется ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца. Арендная плата исчисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, если иное не установлено договором аренды. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в договоре.

За неуплату в. срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

10. Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением ставок земельного налога;

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен).

Условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.

11. Изменения в расчете арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Положения, доводятся арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления или через средства массовой информации.

12. Сумма произведенного арендного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период, при отсутствии иного соглашения направляется, прежде всего, на погашение ранее возникшей задолженности независимо от указания арендатором в платежных документах периода аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.