Статья 3. Организация договорных отношений

Статья 3. Организация договорных отношений

1. Договорные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются действующим законодательством.

2. В соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации устанавливается следующее:

2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья, органами управления жилищного кооператива, органами управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщиком.

2.3. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (рекомендуемая форма - приложение N 5). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2.4. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2.4.1. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес многоквартирного дома.

2.4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения указанного перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

2.4.3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

2.4.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

2.5. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.6. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

2.7. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

2.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.9. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами и организациями в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.11. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2.12. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается решением Курганской городской Думы.

2.13. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

2.14. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

2.15. По договорам с подрядными организациями на выполнение отдельных видов работ и оказание услуг, заключенных во исполнение договора управления многоквартирным домом, ответственность перед собственниками помещений несет управляющая организация.

2.16. Управляющая организация организует ведение учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому. Финансовые средства, полученные от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, управляющая организация размещает на лицевом счете данного многоквартирного дома. Управляющая организация, в соответствии с жилищным законодательством, предоставляет информацию о ведении учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому.

2.17. Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, отчет о доходах и расходах по каждому многоквартирному дому, если иное не установлено договором управления (рекомендуемая форма - приложение N 6).

2.18. В целях установления Курганской городской Думой платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и проведения мониторинга затрат управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющие организации вправе в срок до 1 сентября текущего года предоставить в Департамент экономического развития, предпринимательства и торговли сводный отчет по жилищному фонду, находящемуся в управлении (рекомендуемая форма - приложение N 7)

3. В случае поступления в Администрацию города Кургана обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация организуют в пятидневный срок проведение проверки деятельности управляющей организации в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.