Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение N 5
к Положению об организации
управления многоквартирными
домами в городе Кургане
Типовой договор управления многоквартирным домом
г. Курган "____"__________20____г.
__________________________________________, ОГРН____________________
(наименование юридического лица)
ИНН___________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация",
в лице___________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя, представителя действующего на
основании (устава, доверенности и т.п.)
и_______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина с указанием паспортных данных или наименование
юридического лица) собственник помещения________ (квартиры N ____, части
квартиры, комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения общей
площадью _______кв. м) в многоквартирном доме по адресу:_________________
___________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий на
основании свидетельства о регистрации права собственности N ____________
от_________________, выданном____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее
Договор).
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного
кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от "____"______________200___ г., (либо протокола
открытого конкурса от "____"______________200___ г., проведенного___
_______________________________________________________________________).
(наименование органа местного самоуправления)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Предмет Договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация в течение
согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме по адресу:_________________________________________,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме,
осуществлять иную, направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого
будет осуществляться управление, указан в приложении N 1 к настоящему
Договору.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме указан в приложении N 2 к настоящему Договору.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме указан в приложении N 3 к настоящему Договору.
По настоящему Договору Управляющая организация предоставляет
следующие коммунальные услуги:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации
в порядке, установленном настоящим Договором.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями
настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации,
Курганской области, муниципальными правовыми актами.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и
специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,
лицензии и иные разрешительные документы, бесперебойно предоставлять
коммунальные услуги, производить работы по содержанию и текущему ремонту
общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим
законодательством.
3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на
многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты
придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,
хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением
Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями
совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
3.1.4. Не реже двух, раз в год проводить технические осмотры общего
имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих
состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.5. Разрабатывать планы проведения работ и оказания услуг по
содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. В
указанный-план могут быть внесены изменения на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с
Управляющей организацией. В случае внесения изменений стороны оформляют
дополнительное соглашение к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
3.1.6. Обеспечивать Собственника коммунальными услугами
установленного уровня, качества, в необходимом для Собственника объеме,
безопасными для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу,
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам".
3.1.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета
ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и
заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов
учета, если иное не установлено договорами с поставщиками коммунальных
услуг. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня,
следующего за днем обращения, предоставить Собственнику указанный журнал.
3.1.8. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы
за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую
продолжительность.
3.1.9. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий)
Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет
их исполнения.
3.1.10. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления,
требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и
последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием
причин отказа.
3.1.11. Информировать Собственника в течение суток со дня
обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или)
инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне
многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности
приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о
причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
3.1.12. Информировать Собственника о плановых перерывах
предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до
начала перерыва.
3.1.13. По требованию Собственника направлять своего представителя
для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных
услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а
также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу
Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или
некачественным предоставлением коммунальных услуг.
3.1.14. Не позднее 5 рабочих дней до проведения плановых работ
внутри помещения согласовать с Собственником время доступа в это
помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ
внутри помещения, в котором указываются:
3.1.14.1. предполагаемые дата и время проведения работ;
3.1.14.2. номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать
иную дату и время проведения работ, но не позднее 2 рабочих дней с
момента получения уведомления;
3.1.14.3. вид работ, который будет проводиться;
3.1.14.4. сроки проведения работ;
3.1.14.5. должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за
проведение работ.
3.1.15. Предоставить Собственнику путем размещения на досках
объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в
пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
следующую информацию об Управляющей организации:
3.1.15.1. наименование, место нахождения, сведения о государственной
регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя;
3.1.15.2. адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или
аварийно-диспетчерской служб;
3.1.15.3. размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам
и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются
тарифы.
3.1.16. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в
управление многоквартирного дома.
3.1.17. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб
Собственника, принимать соответствующие меры в установленные действующим
законодательством сроки.
3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении
размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
3.1.18.1. физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будут вноситься
платежи в ином размере;
3.1.18.2. юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня
принятия новых тарифов.
3.1.19. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1
Договора, обеспечивая направление информации в срок до____числа
следующего за отчетным месяцем за текущий месяц в организацию,
осуществляющую формирование баз данных в целях издания информационного
листа (единой квитанции) в целях формирования единого информационного
листа.
3.1.20. Производить сбор установленных в п. 4.1 Договора платежей в
установленном законодательством порядке.
3.1.21. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с
исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими
лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.22. Организовать работы по ликвидации аварий в данном
многоквартирном доме.
3.1.23. Осуществлять организацию регистрации граждан по месту
жительства (пребывания) в соответствии с действующим законодательством.
По просьбе Собственника, членов его семьи выдавать справки о составе
семьи.
3.1.24. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с
момента вступления его в силу.
3.1.25. Ежегодно в течение первого квартала текущего года
представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о
выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год,
согласно форме, утвержденной решением Курганскюй городской Думы.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ
по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации,
имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные
разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Заключать агентские и иные договоры в целях исполнения
обязательств по настоящему Договору.
3.2.3. Приостановить, прекратить предоставление услуг по Договору в
случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с
действующим законодательством.
3.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния
коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником
время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей
организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра
технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения
оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации
аварий - в любое время.
3.2.6. Требовать от Собственника полного возмещения убытков,
возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае
невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им
помещение работников и представителей Управляющей организации (в том
числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п. 3.3.6
настоящего Договора.
3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных
Договором.
3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке
задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать
предоставленные по Договору услуги.
3.3.2. Производить за счет собственных средств текущий ремонт
принадлежащего ему помещения и расположенного внутри помещения
оборудования в соответствии с действующим законодательством.
3.3.3. Выполнять предусмотренные действующим законодательством
санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,
противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о
количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с
Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в
помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При
отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из численности
проживающих.
3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение
представителям Управляющей организации, а также организаций,
предоставляющих коммунальное обслуживание многоквартирного дома для
осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого
ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации
аварий.
3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать
электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру. А также не подключать и не
пользовать# бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные
приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не
отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных
неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках
Договора.
3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей
без согласования с Управляющей организацией.
3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не
совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков,
изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без
согласования с ресурсонабжающими# организациями.
3.3.10. Своевременно осуществлять проверку индивидуальных приборов
учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять
ресурсоснабжающим организациям данные только поверенных приборов учета.
Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг
принимается равным нормативам потребления, установленным на территории
города Кургана в порядке, определяемом Правительством Российской
Федерации.
3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо
использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан
с условиями Договора.
3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением
многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.14. Предоставлять ресурсоснабжающим организациям в установленные
сроки показания приборов учета.
3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных
работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику
помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и иными правовыми
актами.
3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей
организацией в рамках исполнения Договора.
3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей
организации с заявлением о временной приостановке подачи в
многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.4.3. Требовать в установленном действующим законодательством
порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по
Договору.
3.4.4. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией
ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в
осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в
многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании
услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей
по настоящему Договору.
3.4.5. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,
специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации,
специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение
собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая
2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору в
соответствии с действующим законодательством.
3.4.8. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления
отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25
настоящего Договора.
3.4.9. Поручать вносить платежи по настоящему Договору
нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие
услуги и работы:
4.1.1. по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома, в том числе по управлению многоквартирным домом;
4.1.2. коммунальные услуги.
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках
Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем,
составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложениях N N 2, 3
к настоящему Договору.
4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме устанавливается сроком не менее чем 1 год и
определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного
дома с учетом предложений Управляющей организации.
Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли
решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт
жилого помещения, Управляющая организация применяет размер такой платы,
установленной муниципальными правовыми актами для собственников
помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и текущий ремонт жилого помещения.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей
организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных
ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или
использовании непроверенных приборов учета, объем потребления
коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,
устанавливаемым в порядке, определяемом действующим законодательством.
4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется
с момента государственной регистрации права собственности на помещение по
информационному листу (единой квитанции) либо непосредственно Управляющей
организации - для физических лиц, на основании счет-фактуры и счета на
предоплату (оплату) - для юридических лиц.
4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора,
предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая
организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления
изменений в силу.
4.8. Срок внесения платежей:
4.8.1. в течение 10 календарных дней со дня предоставления платежных
документов (единой квитанции и др.) - для физических лиц,
4.8.2. до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату
- для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим
факт оказания услуги.
4.9. Иные сроки выставления единой квитанции, счетов и сроки их
оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для
правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются
Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника.
4.10. В случае возникновения-необходимости проведения не
установленных Договором работ и услуг собственники помещений
многоквартирного дома на общем собрании определяют необходимый объем
работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и
оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается
пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного
дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в
соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором
должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость,
расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со
дня выставления счета.
4.11. В случае необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме Управляющая организация организует
проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об
оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с
учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального
ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,
связанных с условиями проведения капитального ремонта. Оплата расходов на
проведение капитального ремонта производится в соответствии с действующим
законодательством.
4.12. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве
собственности помещения не является основанием невнесения платы за услуги
по Договору.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,
причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или
бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии
с действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды
ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей
организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет
Управляющая организация.
5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных
Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией
и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо
аварийных и иных ситуаций.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в
квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,
и невнесения за них платы по Договору Управляющая организация после
соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,
вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей
организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по
Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим
законодательством.
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения
условий настоящего Договора
6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части
исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и доверенными
им лицами в соответствии с их полномочиями.
6.1.1. Контроль осуществляется путем:
6.1.1.1. получения от ответственных лиц Управляющей организации не
позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах,
качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
6.1.1.2. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и
выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы);
6.1.1.3. участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель,
подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных
систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
6.1.1.4. участия в приемке всех видов работ, в том числе по
подготовке дома к сезонной эксплуатации;
6.1.1.5. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих
обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и
своевременности их устранения;
6.1.1.6. составления актов о нарушении условий Договора в
соответствии с положениями пп. 6.2-6.6 настоящего раздела Договора;
6.1.1.7. инициирования созыва внеочередного общего собрания
собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и
нереагированию Управляющей организацией на обращения Собственника с
уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и
места) Управляющей организации;
6.1.1.8. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль
над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия
установленным требованиям для административного воздействия, обращения в
другие инстанции согласно действующему законодательству;
6.1.1.9. получения информации о ведении учета доходов и расходов по
многоквартирному дому.
6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из
Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
6.2.1. нарушения качества услуг и работ по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или)
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного
дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера
платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению,
является акт о нарушении условий Договора;
6.2.2. неправомерные действия Собственника.
6.3. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей
организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной
форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником
своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом
случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную
ведомость.
6.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее
чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации
(обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена
семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других
лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное
время (с 22.00 час. до 6.00 час. по местному времени) с момента сообщения
о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки
факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть
ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом
случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время
и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда
жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при
наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений
имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при
составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.6. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого
нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника,
нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией
без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц
(например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией
не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается
Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.7. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании
выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации
обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется
соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен
инициатору проведения общего собрания собственников.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются
сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора
предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной
регистрации и рассмотрению в Управляющей организации в срок не более 10
рабочих дней.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или
частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар,
стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего
законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не
зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то
время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение
более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего
выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои
обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со
статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. Договор заключен на срок:______. Начало действия Договора с
______ г. (дата) (не позднее чем через месяц после подписания).
9.3. Договор может быть изменен или расторгнут в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30
(тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать
техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные
связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей
организации, одному из собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.
9.5. Договор считается расторгнутым с момента прекращения у
Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме.
9.6. Собственники помещений на основании решения общего собрания
вправе отказаться от исполнения Договора, если Управляющая организация не
выполняет условий Договора.
9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора
управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11. Реквизиты сторон
Собственник: Управляющая организация:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.