Статья 2. Организация управления многоквартирными домами

Статья 2. Организация управления многоквартирными домами

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного путем их совместного присутствия (рекомендуемая форма - приложение N 1) либо путем заочного голосования (рекомендуемая форма - приложение N 2).

В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем их совместного присутствия, не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Протокол общего собрания оформляется на основании бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома (рекомендуемая форма - приложение N 3).

2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив либо в случае непосредственного управления таким домом собственник помещений в таком доме направляет в Учреждение уведомление о выборе способа управления многоквартирным домом (типовая форма - приложение N 4). В уведомлении указываются адрес дома, полное (сокращенное) наименование управляющей организации, ИНН, регистрационный номер, юридический адрес, фамилия, имя и отчество руководителя или уполномоченного лица, контактные телефоны, а также информация, с какой даты управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом.

3. К уведомлению прилагаются следующие документы:

3.1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений на данном собрании, а в случае отсутствия кворума при проведении указанного собрания - копия протокола общего собрания собственников с такой же повесткой, по которой решения приняты собственниками в форме заочного голосования.

3.2. Копии свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, решения и протокола собрания учредителей, учредительного договора, устава, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием всех видов деятельности и кодов по ОКВЭД либо копии свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием всех видов деятельности и кодов по ОКВЭД. Также предоставляются копии договоров управляющей организации с организациями, осуществляющими аварийное обслуживание многоквартирных домов.

В случае включения управляющей организации в Реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана, указанные документы не предоставляются.

3.3. В случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в Учреждение представляются:

3.3.1. Договор управления многоквартирным домом в части муниципального жилищного фонда.

3.3.2. Бюллетени заочного голосования, подтверждающие выбор собственниками помещений способа управления (реестр собственников помещений многоквартирного дома при очной форме голосования).

3.4. Реестр собственников помещений, заключивших договоры управления многоквартирным домом, с указанием Ф.И.О. собственника и номера квартиры (помещения).

3.5. Копия договора управления, заключенного с собственниками (с одним из собственников) помещений.

3.6. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление (протокол общего собрания, доверенность). По нескольким домам возможно представление одного комплекта учредительных и регистрационных документов управляющей организации.

4. Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя с надписью "копия верна". Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью.

5. Рассмотрение представленных документов производится Учреждением в течение 10 рабочих дней. По решению руководителя Учреждения указанный срок может быть продлен, но не более чем на 5 рабочих дней.

6. В случае, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящего Положения и в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, Учреждение направляет в Администрацию города Кургана письменное уведомление для рассмотрения вопроса о предъявлении иска в суд о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме о выборе способа управления домом.

7. При соответствии всех представленных документов установленным требованиям Учреждение уведомляет Администрацию города Кургана о выборе собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления многоквартирным домом.

8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

9. Вновь избранная управляющая организация обязана:

9.1. Принять документацию на многоквартирный дом.

9.2. Письменно известить всех собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома о дате начала управления многоквартирным домом, контактных телефонах, адресах управляющей организации и пунктах приема граждан, телефоне аварийно-диспетчерской службы и иной необходимой информации.

9.3. Письменно уведомить управляющую организацию, ранее осуществлявшую управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающие организации о дате начала управления многоквартирным домом.

9.4. Представить в Учреждение копию заявления, направленного в управляющую организацию, ранее осуществлявшую управление многоквартирным домом, о передаче документации на многоквартирный дом с указанием даты принятия заявления и подписи должностного лица, принявшего данное заявление.

10. Управляющая организация несет ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с даты начала управления многоквартирным домом.

11. При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, Администрация города Кургана назначает уполномоченных лиц для представления интересов города Кургана на общих собраниях собственников помещений и подписания договора управления с управляющей организацией.

12. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа управления таким домом ТСЖ передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1-11 настоящей статьи. Оформление документов производится председателем правления ТСЖ или другим уполномоченным собственниками лицом.

13. При выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления таким домом как непосредственно" управление, передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1-11 настоящей статьи.

Оформление документов производится одним из собственников помещений в данном доме или иным лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

14. Уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в случаях:

14.1. Если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

14.2. Если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

14.3. Если доля муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более пятидесяти процентов.

14.4. Ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. В данном случае открытый конкурс проводится в течение 10 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию такого дома в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

14.1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры и в течение календарного года собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании не избран совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме или принятое решение не реализовано, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

15. Управляющая организация обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

16. Учреждение ведет Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Кургана, который содержит информацию об адресе многоквартирного дома, способе управления этим домом, наименовании управляющей организации, ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом, фамилию, имя, отчество собственника помещения в таком доме, указанного в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, организационно-правовой форме юридического лица, фамилии, имени, отчестве индивидуального предпринимателя, месте нахождения, контактных телефонах, наличии аварийно-диспетчерской службы и иные сведения.

Ведение Перечня многоквартирных домов, расположенных на территории города Кургана, осуществляется Учреждением в порядке, установленном постановлением Администрации города Кургана.