Статья 3. Организация договорных отношений

Статья 3. Организация договорных отношений

1. Договорные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются действующим законодательством.

2. В соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации устанавливается следующее:

2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается между каждым собственником помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, либо органом управления товарищества собственников жилья, либо органом управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждые собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (приложение N 5).

2.3. По договору управления управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.4. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2.4.1. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес многоквартирного дома.

2.4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения указанного перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

2.4.3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

2.4.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

2.5. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.6. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

2.7. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

2.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.9. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

2.10. Собственники помещений - получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их на основании договора с управляющей организацией непосредственно через управляющую организацию, если иное не предусмотрено договором между управляющей организацией и физическим или юридическим лицом, непосредственно предоставляющим определенные виды жилищно-коммунальных услуг, либо договором управления домом.

2.11. Размер платы должен устанавливаться в объеме, необходимом для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.12. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается решением Курганской городской Думы.

2.13. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

2.14. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

2.15. По договорам с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ и оказание услуг, заключенных во исполнение договора управления многоквартирным домом, ответственность перед собственниками помещений несет управляющая организация.

2.16. Управляющая организация организует ведение учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому. Финансовые средства, полученные от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, управляющая организация размещает на лицевом счете данного многоквартирного дома. Управляющая организация, в соответствии с жилищным законодательством, по запросу собственников помещений многоквартирного дома или уполномоченных собственниками лиц предоставляет информацию о ведении учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому.

2.17. Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, отчет о доходах и расходах по каждому многоквартирному дому, если иное не установлено договором управления (рекомендуемая форма - приложение N 6).

2.18. В целях проведения мониторинга затрат управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях установления Курганской городской Думой платы за указанные услуги на следующий календарный год, управляющие организации предоставляют в Учреждение сводный отчет по жилищному фонду, находящемуся в управлении (рекомендуемая форма - приложение N 7).