Статья 2. Организация управления многоквартирными домами

Статья 2. Организация управления многоквартирными домами

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования (типовая форма - приложение N 1) либо в форме заочного голосования (типовая форма - приложение N 2).

В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме заочного голосования, протокол общего собрания оформляется на основании бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома (типовая форма - приложение N 3).

2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив либо в случае непосредственного управления таким домом собственник помещений в таком доме направляет в Учреждение уведомление о выборе способа управления многоквартирным домом (типовая форма - приложение N 4). В уведомлении указываются адрес дома, полное (сокращенное) наименование управляющей организации, ИНН, регистрационный номер, юридический адрес, фамилия, имя и отчество руководителя или уполномоченного лица, контактные телефоны.

3. К уведомлению прилагаются следующие документы:

3.1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом.

3.2. Копии свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, устава и учредительного договора организации либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

В случае включения управляющей организации в Реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана, указанные документы не предоставляются.

3.3. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление (протокол общего собрания, доверенность). По нескольким домам возможно представление одного комплекта учредительных и регистрационных документов управляющей организации.

4. Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя с надписью "копия верна". Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью.

5. Рассмотрение представленных документов производится Учреждением в течение 10 рабочих дней. По решению руководителя Учреждения указанный срок может быть продлен, но не более чем на 5 рабочих дней.

6. В случае, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящего Положения, Учреждение возвращает управляющей организации представленные документы и направляет письменное уведомление о необходимости приведения представленных документов в соответствие с действующим законодательством.

7. При соответствии всех представленных документов установленным требованиям Учреждение уведомляет Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана и организации, осуществляющие формирование баз данных в целях издания информационного листа (единой квитанции), о выборе собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления многоквартирным домом.

8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

9. Вновь избранная управляющая организация обязана:

9.1. Принять документацию на многоквартирный дом.

9.2. Письменно известить всех собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома о дате начала управления многоквартирным домом, контактных телефонах, адресах управляющей организации и пунктах приема граждан, телефоне аварийно-диспетчерской службы и иной необходимой информации.

9.3. Письменно уведомить предприятия и организации, ранее осуществляющие подрядные работы и оказывающие услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту, обеспечению коммунальными ресурсами многоквартирного дома, о дате начала управления многоквартирным домом и иной необходимой информации.

10. Управляющая организация несет ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с даты начала управления многоквартирным домом.

11. При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, Администрация города Кургана назначает уполномоченных лиц для представления интересов города Кургана на общих собраниях собственников помещений и подписания договора управления с управляющей организацией соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

12. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа управления таким домом ТСЖ передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1-11 настоящей статьи. Оформление документов производится председателем правления ТСЖ или другим уполномоченным собственниками лицом.

13. При выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления таким домом как непосредственно" управление, передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1-11 настоящей статьи.

Оформление документов производится одним из собственников помещений в данном доме или иным лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

14. В случае, если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим долом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятие решение о выборе способа управления этим домом не было реализовало.

15. Управляющая организация обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организаций договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии ее стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

16. Учреждение ведет Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Кургана, который содержит информацию об адресе многоквартирного дома, способе управления этим домом, наименовании управляющей организации, ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом, фамилию, имя, отчество собственника помещения в таком доме, указанного в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, организационно-правовой форме юридического лица, фамилии, имени, отчестве индивидуального предпринимателя, месте нахождения, контактных телефонах, наличии аварийно-диспетчерской службы и иные сведения.

Ведение Перечня многоквартирных домов, расположенных на территории города Кургана, осуществляется Учреждением в порядке, установленном постановлением Администрации города Кургана.