Часть третья. Градостроительные регламенты города Шадринска

Часть третья
Градостроительные регламенты города Шадринска

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.

А. Природные зоны
Виды природных зон

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных и водоохранных зон.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

природоохранные предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения:

А.1 - леса, луга;

А.2 - озелененные территории санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений, водоохранных зон;

природно-рекреационные предназначены для организации мест отдыха населения:

А.3 -лесопарки;

А.4 - парки, скверы, бульвары;

А.5 - река, водоемы, поймы ручьев, днища логов;

А.6 - объекты физкультуры и спорта.

А.1. Леса, луга

Зона А.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А.1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом РФ.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок.

А.2. Озелененные территории санитарно-защитных зон,
зон санитарной охраны водозаборных сооружений, водоохранных зон

Зона А.2 Санитарно-защитные зоны предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории; водоохранные зоны и их прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны водозаборных сооружений предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений, объектов.

1. Основные виды разрешенного строительства:

1.1. озелененные территории, защитные древесно-кустарниковые полосы;

1.2. в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40% площади санитарно-защитной зоны;

1.3. на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных соружений# устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

2. Условно разрешенные виды использования в санитарно-защитных зонах:

2.1. предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 9 апреля 2009 г. N 929-1 пункт 2 части третьей настоящего приложения дополнен подпунктом 2.2, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.2. мотели;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 9 апреля 2009 г. N 929-1 пункт 2 части третьей настоящего приложения дополнен подпунктом 2.3, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.3. гостиницы;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 9 апреля 2009 г. N 929-1 пункт 2 части третьей настоящего приложения дополнен подпунктом 2.4, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.4. магазины;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 9 апреля 2009 г. N 929-1 пункт 2 части третьей настоящего приложения дополнен подпунктом 2.5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.5. кафе;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 9 апреля 2009 г. N 929-1 пункт 2 части третьей настоящего приложения дополнен подпунктом 2.6, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.6. автостоянки

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

* в санитарно-защитных зонах:

3.1. рубка ухода, санитарная рубка;

3.2. дорожно-тропиночная сеть;

3.3. автодороги;

3.4. тротуары, велосипедные дорожки;

3.5. инженерные коммуникации и сооружения;

3.6. питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

* в прибрежных защитных полосах водоохранных зон:

3.7. объекты водоснабжения;

3.8. объекты рекреации;

3.9. объекты рыбного хозяйства;

3.10. объекты охотничьего хозяйства;

3.11. объекты гидротехнических сооружений.

А.3 Лесопарки

Зона А.3 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия обеспечат минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Основные виды разрешенного строительства:

1.1. дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы;

1.2. спортивные и игровые площадки.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. объекты обслуживания лесного хозяйства;

2.2. некапитальные строения объектов общественного питания;

2.3. объекты, связанные с отправлением культа;

2.4. общественные туалеты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, и другие малые архитектурные формы);

3.2. площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.

А.4. Парки, скверы, бульвары
А.6. Объекты физкультуры и спорта

Зоны А.4, А.6 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения и подразделяется на 2 группы, отличающиеся месторасположением относительно водных объектов.

*парки, скверы, бульвары, входящие в структуру водно-зеленого каркаса города:

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. озелененные территории;

1.2. дорожно-тропиночная сеть;

1.3. пляжи;

1.4. водно-спортивные станции, причалы;

1.5. спасательные станции;

1.6. площадки отдыха и игр;

1.7. зрелищные сооружения;

1.8. крупные спортивные сооружения и объекты рекреации;

1.9. аттракционы малые;

1.10. элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

1.11. объекты инженерно-технического оборудования территории;

1.12. общественные туалеты.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. административно-хозяйственные здания и сооружения;

2.2. места парковки легковых автомобилей (из расчета 1 м - место на 1 га территории парка);

2.3. кафе, бары, закусочные;

2.4. аттракционы крупные;

2.5. объекты, связанные с отправлением культа;

2.6. павильоны.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. пункты первой медицинской помощи;

3.2. опорные пункты милиции;

3.3. киоски, лоточная торговля;

3.4. водозаборы.

* парки, скверы, бульвары, находящиеся в структуре застройки:

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. озелененные территории;

1.2. дорожно-тропиночная сеть;

1.3. площадки отдыха и игр;

1.4. зрелищные сооружения;

1.5. аттракционы малые;

1.6. элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

1.7. общественные туалеты.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. административно-хозяйственные здания и сооружения;

2.2. места парковки легковых автомобилей (из расчета 1 м - место на 1 га территории парка);

2.3. кафе, бары, закусочные;

2.4. инженерно-технические объекты;

2.5. аттракционы крупные;

2.6. музейно-мемориальные комплексы;

2.7. объекты, связанные с отправлением культа;

2.8. павильоны.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. пункты первой медицинской помощи;

3.2. опорные пункты милиции;

3.3. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

3.4. парковые здания и сооружения в соответствии со своей специализацией.

Параметры строительства
Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения
парки полифункцион.	80	17	3	*1
парки специализиров.	70	20	10	*1
скверы, бульвары	60	38	2	-

*1 - устанавливается в процессе согласовывания.

А.5 Реки, водоемы, поимы ручьев, днища логов
(водные объекты общего пользования)

Зона А.5 - подразделяется на 2 группы:

* Зона рек, водоемов - объединяет поверхностные водные объекты;

* Зона пойменных территорий - предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

Б. Общественно-деловые зоны

В состав общественно-деловых зон включены зоны административно-деловых, торгово-бытовых, культурно-просветительных учреждений, зоны учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-конструкторских и проектных учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующиеся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 вида общественно деловых зон:

Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие.

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б.2 - учебные, в т.ч.:

Б.2.1 - средние специальные учебные заведения, ВУЗы;

Б.2.2 - учреждения общего образования;

Б.3 - лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения.

Б.1 Административно-деловая, торгово-бытовая,
культурно-просветительная, общественно- коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. парки, скверы, бульвары;

1.2. многоквартирные дома в 2-3 этажа;

1.3. многоквартирные дома в 4 этажа и выше;

1.4. квартиры в многоэтажных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже;

1.5. объекты дошкольного и школьного воспитания;

1.6. клубы многофункциональные или целевого назначения;

1.7. библиотеки, архивы;

1.8. информационные центры, компьютерные центры;

1.9. кинотеатры, видеосалоны;

1.10. музеи, выставочные залы, картинные галереи;

1.11. театры, концертные залы, театры-студии, цирк;

1.12. гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита;

1.13. танцевальные залы, дискотеки;

1.14. культурные центры с музеями, библиотекой, салонами и т.д.;

1.15. аптеки;

1.16. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.17. почтамт, телефон, телеграф, отделения связи;

1.18. банки, отделения банков, иные финансовые организации,

1.19. торговые центры, демонстрационные залы;

1.20. магазины без ограничения профиля или ассортимента;

1.21. художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские;

1.22. рестораны, кафе, бары, закусочные;

1.23. мастерские бытового обслуживания, парикмахерские;

1.24. дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения;

1.25. сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро и др.);

1.26. бани, сауны;

1.27. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1.28. организации и учреждения управления, общественные организации;

1.29. офисы различных фирм, компаний, представительств, другие предприятия бизнеса;

1.30. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека;

1.31. суды;

1.32. печать, пресса;

1.33. рекламные агентства;

1.34. культовые объекты;

1.35. спортивные комплексы;

1.36. временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв.м.;

2.2. многоэтажные гаражи-стоянки;

2.3. общественные туалеты площадью не более 60 кв.м;

2.4. автозаправочные станции;

2.5. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью;

2.6. крупные инженерно-транспортные сооружения;

2.7. инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др.;

2.8. казино;

2.9. больницы, госпитали;

2.10. рынки крытые и открытые;

2.11. блокированные жилые дома.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. киоски;

3.2. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м. площади здания общественного назначения.

Б.2 Зона учебных заведений (учебная зона)

Б.2.1. Зона средних специальных и высших учебных заведений.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. учебные, учебно-производственные корпуса;

1.2. административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.);

1.3. садово-парковая зона;

1.4. спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки);

1.5. хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.);

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. научный центр;

2.2. общежития для студентов;

2.3. жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала;

2.4. многоквартирные жилые дома;

2.5. магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской;

2.6. детсад-ясли;

2.7. аптечный пункт;

2.8. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

*3.1.# коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные (с учетом нормативного расстояния от них до зданий различного назначения);

3.2. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Б.2.2 Зона учреждений общего образования

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения);

1.2. открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории);

1.3. хозяйственная зона;

1.4. зеленая зона;

1.5. ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

Параметры строительства
Показатели	Параметры
	общеобразовательн. учреждений	детских дошкольн. учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"

Б.3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений,
учреждений социального обеспечения

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. лечебные корпуса для неинфекционных больных;

1.2. лечебные корпуса для инфекционных больных;

1.3. поликлиника;

1.4. служба приготовления пищи;

1.5. садово-парковая зона;

1.6. хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.);

1.7. ограждение участка.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. радиологический и патологоанатомический корпуса;

2.2. культовые объекты;

2.3. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. прачечные;

*) на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Параметры строительства
Показатели	Параметры
Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов;
- от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30 м	не менее 15 м
Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

В. Жилые зоны

В состав жилых зон включены зоны усадебной (в т.ч. коттеджной и блокированных домов с приквартирными участками) застройки, зоны малоэтажной (2-3-эт.) застройки, зоны многоэтажной (4 этажа и выше) застройки и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.

В.1 Жилая застройка

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, блокированными домами с приквартирными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В.1.1 - зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей);

В.1.2 - зона многоквартирных домов не выше 3-х этажей;

В.1.3 - зона многоквартирных домов от 4 этажей и выше.

В.1.1 Зона усадебной застройки, в т.ч. коттеджей.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1.отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;

1.2. блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. многоквартирные жилые дома;

2.2. дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения;

2.3. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2.4. культовые объекты;

2.5. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенные "по праву";

2.6. кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

2.7. помещения для занятий спортом;

2.8. библиотеки;

2.9. аптеки;

2.10. небольшие гостиницы, пансионаты;

2.11. почтовые отделения, телефон, телеграф;

2.12. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

2.13. инженерно-технические объекты: ГРП, ТП, насосные станции и др.;

2.14. ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, прочие объекты бытового обслуживания населения;

2.15. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, художественные изделия, изделия народных промыслов и др.);

2.16. опорный пункт охраны порядка;

2.17 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв.м.;

2.18. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

3.2. сады, огороды;

3.3. содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

3.4. бани, сауны (при условии канализования стоков);

3.5. сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

3.6. хозяйственные постройки;

3.7. для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

3.8. надворные туалеты;

3.9. резервуары для хранения воды.

Параметры строительства
Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), кв.м:		Решение Шадринской городской Думы от 25.02.2004 N 18
- для жилых домов усадебного типа	300
- для многоквартирных блокированных жилых домов**(из расчета на одну квартиру)	250	СП 30-102-99, табл.1
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке	в соответствии со сложившейся линией застройки	СП 30-102-99, п.5.3
- при реконструкции и новом строительстве	5
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:- от границ соседнего участка до:
- основного строения	3	-II-
- постройки для содержания скота и птицы	4	-II-
- других построек: бани, гаража, сарая и др.	1	-II-
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках	6	-II-
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	В соответствии со СНиП 2.07.01.-89*, приложение 1 и СП 30-102-99

Примечание:

** блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок" (СП 30-102-99, приложение В).

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа	не более 0,9
- для блокированных жилых домов	не более 1,4

4. Высота строений:

для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до двух
- с возможным использованием (дополнительно)
- мансардного этажа, с соблюдением норм
- освещенности соседнего участка:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 9,6 м
- до конька скатной кровли	не более 13,6м
для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли:- до верха плоской кровли	не более 4 м
- до конька скатной кровли	не более 7 м
как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.2 Зона многоквартирных домов до 3 этажей

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;

1.2. блокированные жилые дома на несколько семей;

1.3. многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

1.4. скверы, бульвары;

1.5. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

1.6. школы начальные и средние;

1.7. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

1.8. библиотеки, информационные центры;

1.9. спортплощадки, спортивно-досуговые комплексы;

1.10. аптеки;

1.11. поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.12. отделения банков;

1.13. почтовые отделения, телефон, телеграф;

1.14. бани;

1.15. объекты культа;

1.16. опорный пункт охраны порядка;

1.17. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв.м.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. многоквартирные жилые дома выше 4-х этажей;

2.2. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

2.3. для блокированных жилых домов на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

2.4. для многоквартирных жилых домов: встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

3.2. сады, огороды;

3.3. бани, сауны при условии канализования стоков;

3.4. парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

3.5. хозяйственные постройки;

3.6. резервуары для хранения воды;

3.7. для одноквартирных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

3.8. лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения;

3.9. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

3.10. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

3.11. музеи, выставочные центры;

3.12. станции скорой помощи;

3.13. отделения милиции;

3.14. пожарные команды;

3.15. инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др.

Параметры строительства
Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 кв.м. общ.пл. на 1 чел.), кв.м:		СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7
- на 1 человека	36
- на 1 кв.м общей площади жилых домов	2
Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м:	в соответствии со сложившейся линией застройки	СНиП 2.07.01-89*
- магистральных улиц	6,0
- жилых улиц	3,0
Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения
Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12
2-3 этажа	не менее 15 м
4 этажа	не менее 20 м
- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат	не менее 10 м
Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв.м. общей площади на 1 человека) кв.м на 1 человека:		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7
- площадок для отдыха взрослого населения	0,1
- площадок для занятий физкультурой	2,0
- для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
- для стоянки автомашин	0,8
Коэффициент использования территории:	не более 0,94
Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание:

Требования, относящиеся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов, приведены в п. В.1.1. "Зона усадебной застройки".

В.1.3 Зона многоквартирных домов в 4 этажа и выше

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. блокированные жилые дома;

1.2. многоквартирные дома в 2-3 этажа;

1.3. многоквартирные дома в 4 этажа и выше;

1.4. скверы, бульвары;

1.5. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

1.6. клубы многоцелевого и специализированного назначения;

1.7. библиотеки;

1.8. музеи, выставочные залы;

1.9. помещения для занятий спортом;

1.10. аптеки;

1.11. поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.12. почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

1.13. отделения банков;

1.14. магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков)

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные

- при условии, что общая площадь объекта не превышает 300 кв.м;

1.15. индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв.м), в т.ч. мастерские бытового обслуживания (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека);

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;

2.2. для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

2.3. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

2.4. объекты культа.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

3.2. заведения среднего специального и высшего образования;

3.3. спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

3.4. кинотеатры;

3.5. станции скорой помощи;

3.6. больницы, госпитали общего типа;

3.7. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенные "по праву";

3.8. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3.9. торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв.м, на участках площадью не более 800 кв.м;

3.10. рынки открытые и крытые;

3.11. рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

3.12. административные организации, офисы, конторы;

3.13. предприятия V класса по санитарной классификации;

3.14. отделения милиции;

3.15. издательства и редакционные офисы;

3.16. компьютерные центры;

3.17. рекламные агентства;

3.18. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

3.19. подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;

3.20. общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

3.21. инженерно-технические объекты: РП, ТП, ГРП, КНС, АТС, базы ПЖРЭО.

Параметры строительства
Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв.м общ.пл. на 1 чел.), кв.м:		СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7
- на 1 человека	17,4
- на 1кв.м общей площади жилых домов	0,97
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13
- до хозяйственных построек	не менее 20 м
- до площадок для выгула собак	не менее 40 м
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв.м общей площади на 1 человека), кв.м на 1 человека:		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7
- площадок для отдыха взрослого населения	0,1
- площадок для занятий физкультурой	2,0
- для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
- для стоянки автомашин	0,8
Отступ линии жилой застройки от красных линий:
- магистральных улиц	не менее 6 м
- жилых улиц	не менее 3 м
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
Высота зданий:для жилых зданий количество наземных этажей	4 эт. и выше

В.2 Коллективные сады
(на селитебной территории города)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

1.3. пожарные водоемы или резервуары;

1.4. водозабор;

1.5. площадки для мусоросборников;

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;

1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов;

1.9. содержание мелкого скота и птицы.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. резервуары для хранения воды;

2.2. коллективные овощехранилища.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. сооружения инженерной инфраструктуры

3.2. киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания

3.3. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

3.4. хозяйственные постройки;

3.5. строения для содержания мелкого скота и птицы;

3.6. бани, сауны;

3.7. надворные туалеты;

3.8. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

3.9. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами).

Параметры строительства
Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка, га	0,04	Закон Курганской области от 04.12.2003 N 352
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м:		СНиП 30-02-97*
- и садовым домом	3,0
- и хозяйственными постройками	4,0
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до:		СНиП 30-02-97*
- садового дома	3,0
- постройки для содержания мелкого скота и птицы	4,0
- других построек	1,0
от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей: до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

Г. Производственные зоны

В состав производственных зон включены коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства) и промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду).

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г.1 - зоны предприятий и промышленных объектов;

Г.2 - зоны коммунально-складских объектов.

Г.1 Зоны предприятий и промышленных объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения.

1. Основные виды разрешенного строительства:

1.1. производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих предприятий).

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;

2.2. музеи, выставочные залы;

2.3. спортивные площадки;

2.4. аптеки;

2.5. консультативные поликлиники;

2.6. пункты первой медицинской помощи;

2.7. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 12 ноября 2009 г. N 1016 пункт 2 части 3 дополнен подпунктом 2.7, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.7. автодромы

Примечание:

Размещение новых объектов в санитарно-защитных зонах производственных предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений допускается при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон вышеперечисленных объектов.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.8. почтовые отделения, телефон и телеграф;

2.9. бани;

2.10. кафе, закусочные, столовые;

2.11. издательства и редакционные офисы с типографиями;

2.12. компьютерные центры;

2.13. культовые объекты;

2.14. коммерческие и индивидуальные гаражи;

2.15. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2.16. автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки;

2.17. авторемонтные мастерские (предприятия);

2.18. автозаправочные станции.

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 12 ноября 2009 г. N 1012 пункт 2 части 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.19, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.19. административные помещения;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 12 ноября 2009 г. N 1012 пункт 2 части 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.20, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.20. офисы;

ГАРАНТ:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 12 ноября 2009 г. N 1012 пункт 2 части 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.21, вступающим в силу с момента официального опубликования названного Решения

2.21. конторы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. учреждения среднего специального образования;

3.2. спортивные залы, залы рекреации;

3.3. универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

3.4. ветеринарные приемные пункты;

3.5. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3.6. общественные туалеты;

3.7. магазины товаров первой необходимости;

3.8. отделения милиции;

3.9. наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей.

Примечание:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их СЗЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

Г.2 Зоны коммунально-складских объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.).

1. Основные виды разрешенного строительства:

1.1. коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих объектов).

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. учреждения среднего специального образования;

2.2. банки, их отделения;

2.3. аптеки, консультативные поликлиники;

2.4. пункты первой медицинской помощи;

2.5. магазины товаров первой необходимости;

2.6. выставки товаров оптовой торговли;

2.7. рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли;

2.8. предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров;

2.9. индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2.10. автозаправочные станции;

2.11. участковые пункты милиции;

2.12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

2.13. компьютерные центры;

2.14. теле-радиостудии;

2.15. рекламные агентства;

2.16. универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.17. спортзалы, залы рекреации;

2.18. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

2.19. ветеринарные пункты;

2.20. общественные туалеты;

2.21. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

2.22. почтовые отделения, телефон и телеграф;

2.23. рестораны, кафе, закусочные, столовые;

2.24. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

2.25. библиотеки, архивы, информационные центры;

2.26. научные, проектные и конструкторские организации;

2.27. объекты культа;

2.28. бани, прачечные, химчистки.

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий допускается при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах санитарно-защитных зон производственных объектов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. озелененные территории;

3.2. административные организации, офисы, конторы (сопутствующие назначению объектов);

3.3. научные, проектные и конструкторские организации (сопутствующие назначению объектов);

3.4. производственная (промышленная) деятельность (сопутствующая назначению объектов);

3.5. музеи, выставочные залы;

3.6. ветеринарные приемные пункты;

3.7. объекты военного назначения;

3.8. полигоны для отходов, шламо-шлакоотвалов;

3.9. объекты инженерной инфраструктуры;

3.10. спортплощадки.

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий допускается при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

Д. Зоны режимных территорий

Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны или иными органами власти, в чьем ведении находятся данные территории.

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, скотомогильника.

1. Основные виды разрешенного строительства:

1.1. захоронения;

1.2. объекты культа;

1.3. зеленые насаждения;

1.4. дороги;

1.5. похоронные бюро (административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.).

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения.

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, подсобными хозяйствами сельскохозяйственного назначения, оранжереями, подразделены на три группы:

И.1 - пашни, огороды, пастбища;

И.2: - питомники, оранжереи, подсобные хозяйства сельхозназначения;

И.3 - коллективные сады (вне селитебной территории города).

И.1. Зона сельскохозяйственного использования
(пашни, огороды, пастбища)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. выращивание сельскохозяйственных культур;

1.2. зеленые насаждения.

Параметры строительства
Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка, га:		Закон Курганской области от 04.12.2003 N 352
- для огородничества	0,02
- для животноводства	5,0

Информация об изменениях:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 2 декабря 2010 г. N 156 пункт 1 части 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 1.3., вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

1.3. линии электропередач, линии связи, дороги, трубопроводы и другие линейные объекты.

И.2 Зона сельскохозяйственного использования
(теплицы, подсобные хозяйства, оранжереи, питомники)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. выращивание сельскохозяйственных культур, цветов;

1.2. содержание сельскохозяйственных животных.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. предприятия по производству продуктов животноводства;

3.2. инженерно-технические объекты - эл/подстанции, котельные, насосные, ГРП и т.д.

И.3 Коллективные сады
(вне селитебной территории)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

1.3. пожарные водоемы или резервуары;

1.4. водозабор;

1.5. площадки для мусоросборников;

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;

1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов;

1.9. содержание мелкого скота и птицы.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. резервуары для хранения воды;

2.2. коллективные овощехранилища.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. сооружения инженерной инфраструктуры;

3.2. киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания;

3.3. хозяйственные постройки;

3.4. строения для содержания мелкого скота и птицы;

3.5. бани, сауны;

3.6. надворные туалеты;

3.7. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

3.8. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

3.9. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.

Параметры строительства
Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка, га	0,04	Закон Курганской области от 04.12.2003 N 352
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м:		СНиП 30-02-97*
и садовым домом	3,0
и хозяйственными постройками	4,0
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до:		СНиП 30-02-97*
садового дома	3,0
постройки для содержания мелкого скота и птицы	4,0
других построек	1,0
от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования. Выделены следующие зоны:

К.1 - железной дороги;

К.2 - внешнего автомобильного транспорта;

К.3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в городской застройке;

К.4 - связи (TV, радио, телефон МАТС);

К.5 - трубопроводного транспорта (газо- и нефтепроводов, ГРС);

К.6 - в/в ЛЭП - 110, 220 кВ (с ПС);

К.7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения.

К.1 Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.;

1.2. железнодорожные пути к производственным зонам;

1.3. санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

- 100 м до жилой застройки

- 50 м до границ садовых участков

- с озеленением не менее 50% ширины зоны.

*в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. парки, скверы, бульвары;

3.2. городской автовокзал;

3.3. учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

3.4. открытые автостоянки.

К.2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения;

1.2. скверы, бульвары.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта;

2.2. мотели;

2.3. автозаправочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. станция технического обслуживания автотранспорта;

3.2. павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания;

3.3. открытые автостоянки.

К.3 Зона магистралей городского и районного значения,
основных улиц в городской застройке

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных дорог - 50-75 м;

- магистральных улиц - 40-80 м.

1.2. полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

2.2. мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

2.3. автозаправочные станции;

2.4. открытые автостоянки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. гаражи, закрытые автостоянки;

3.2. пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т.д.).

Параметры строительства
Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки:
- магистральных улиц	не менее 50 м
*при условии применения шумозащитных устройств	не менее 25 м
-улиц	не более 25 м

К.4 Зона связи
(телецентр, радиоцентр, междугородная АТС)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения;

1.2. скверы, бульвары;

1.3. ограждение участка.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения.

К.5 Зона трубопроводного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. трубопроводы, транспортирующие газ;

1.2. охранная зона:

- трубопроводов 10-350 м по обе стороны, в зависимости от диаметров трубопроводов, класса, давления, считая от осей крайних трубопроводов.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов.

К.6 Зона воздушных в/в ЛЭП - 110, 220 кВ (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. воздушные в/в линии электропередач 110, 220 кВ (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП-110 кВ, 220 кв-25 м.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся в/в ЛЭП.

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов.

К.7 Зона магистральных водоводов,
водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных соружений# до распределительной сети города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов по 10 м.;

1.2. водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной 1000 м.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации города.

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов.