Статья 2. Полномочия органов местного самоуправления

Статья 2. Полномочия органов местного самоуправления

1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, а также решение иных вопросов в области жилищных отношений, отнесенных к компетенции органов местного самоуправления осуществляется Шадринской городской Думой (далее по тексту - Дума), Главой города Шадринска - главой Администрации города Шадринска (далее по тексту - Глава города), Администрацией города Шадринска (далее по тексту - Администрация города).

Функции Администрации города Шадринска по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (далее по тексту - КУМИ) в пределах полномочий, определенных в Положении "О Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска", утвержденном решением Думы.

Для содержания, управления и учета муниципального жилищного фонда органы местного самоуправления могут привлекать муниципальные предприятия и учреждения в соответствии с действующим законодательством.

2. Полномочия Думы:

2.1. Принятие муниципальных жилищных программ развития муниципального жилищного фонда города Шадринска и контроль за их исполнением.

2.2. Определение порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

2.3. Установление нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

2.4. Установление учетной нормы площади жилого помещения.

2.5. Установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.6. Согласование принятия жилых помещений в муниципальную собственность города Шадринска из федеральной собственности, собственности субъектов РФ, от юридических и физических лиц.

2.7. Согласование сделок по отчуждению муниципальных жилых помещений в государственную собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в частную собственность, за исключением решений о передаче муниципального жилищного фонда путем приватизации.

2.8. Согласовывает предоставление жилых помещений в безвозмездное пользование организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, обеспечивающим безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, органам, осуществляющим противодействие преступности, охрану общественного порядка, собственности и обеспечивающим общественную безопасность, организациям, выполняющим социально-экономические задачи, имеющие существенное значение для населения, организациям в целях поддержки и развития здравоохранения и медицинского обслуживания, просвещения, науки, культуры и спорта на срок свыше одного года до пяти лет.

2.9. Осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

3. Полномочия Администрации города:

3.1. Вносит на рассмотрение Думы проекты решений о Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, о норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и об учетной норме площади жилого помещения.

3.2. Вносит на рассмотрение Думы проекты решений об утверждении муниципальных жилищных программ города Шадринска, организовывает и обеспечивает выполнение муниципальных жилищных программ города Шадринска.

3.3. Принимает постановления:

- об утверждении порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, и фонда коммерческого использования;

- об использовании муниципальных жилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- о сносе объектов жилищного фонда, в случаях, установленных действующим законодательством;

- об изъятии у собственников жилых помещений путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд;

- о заключении договоров безвозмездного пользования муниципальными жилыми помещениями на срок до одного года;

- о включении муниципального жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключении жилого помещения из указанного фонда, о заключении договора найма специализированного жилого помещения;

- о включении муниципального жилого помещения в коммерческий жилищный фонд и исключении жилого помещения из указанного фонда, о заключении договора коммерческого найма жилого помещения;

- о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договора специализированного найма, договора коммерческого найма;

- об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом;

- об утверждении списков граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- о разрешении переустройства и перепланировки муниципальных жилых помещений;

- о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

3.4. Создает комиссию по признанию в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

3.5. Осуществляет реализацию федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ, связанных с вопросами строительства и приобретения жилья, при необходимости разрабатывает и утверждает порядки реализации указанных программ.

3.6. Осуществляет контроль за исполнением муниципальных правовых актов по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

3.7. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления, касающиеся порядка использования муниципального жилищного фонда, не урегулированные настоящим Положением, регулируются муниципальными правовыми актами Главы города.

4. Полномочия КУМИ:

4.1. Осуществляет управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в порядке установленном действующим законодательством РФ и настоящим Положением.

4.2. Выступает от имени муниципального образования - город Шадринск при государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения права муниципальной собственности на жилые помещения и сделок с ним.

4.3. Осуществляет учет муниципального жилищного фонда, ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной казне города Шадринска.

4.4. Осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

4.5. Осуществляет ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в порядке, установленном законодательством Курганской области.

4.6. Готовит проекты постановлений Администрации города о предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма, о заключении договоров безвозмездного пользования.

4.7. Выступает наймодателем муниципальных жилых помещений, от имени муниципального образования - город Шадринск на основании постановления Администрации города заключает договоры социального найма.

4.8. С согласия Думы передает муниципальные жилые помещения в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, оперативное управление муниципальных учреждений.

4.9. Обеспечивает соблюдение установленных порядков предоставления муниципальных жилых помещений.

4.10. Обеспечивает своевременное предоставление муниципальных жилых помещений.

4.11. Осуществляет приватизацию муниципального жилищного фонда.

4.12. Организует и осуществляет учет и контроль за поступлением платы за пользование (платы за наем) муниципальных жилых помещений.

4.13. Представляет интересы муниципального образования - город Шадринск на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

4.14. Является уполномоченным лицом муниципального образования - город Шадринск на подписание в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом договоров на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся муниципальные жилые помещения, на предоставление коммунальных услуг, или договоров управления таким многоквартирным домом.

4.15. Участвует в разработке и реализации федеральных, областных, городских программ в области жилищных отношений, в том числе по переселению граждан, проживающих в аварийном ветхом жилье.

4.16. Обеспечивает проведение инвентаризации муниципального жилищного фонда.