Статья 3. Состав муниципального жилищного фонда.

Статья 3. Состав муниципального жилищного фонда.

Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом

1. Муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

2. Формирование муниципального жилищного фонда города Шадринска.

2.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

- передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;

- приобретения, строительства жилых помещений за счет средств бюджета города в порядке, установленном действующим законодательством;

- принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

- признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения, являющихся муниципальной собственностью;

- передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (деприватизация).

Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (деприватизация) осуществляется в соответствии с положением, утвержденным Думой.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация города обязана принять их.

3. Учет муниципального жилищного фонда.

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре муниципальной собственности.

3.2. Ведение Реестра муниципальной собственности осуществляется КУМИ.

4. Предоставление муниципальных жилых помещений.

4.1. Предоставление муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования малоимущим гражданам осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Муниципальные жилые помещения жилищного фонда социального использования гражданам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма до 01.03.2005 года, предоставляются в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Заявления граждан о признании их малоимущими и о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с прилагаемыми документами, подаются в КУМИ для рассмотрения по существу и совершения соответствующих действий.

При согласии гражданина ему может быть предоставлено муниципальное жилое помещение по договору социального найма дополнительно к имеющемуся, но в пределах общей площади жилого помещения, не достающей до нормы предоставления.

Распределение муниципальных жилых помещений, переданных в установленном порядке для распределения по договорам социального найма, по видам учета (спискам очередности), осуществляется на основании постановления Администрации города Шадринска.

Граждане, проживающие в муниципальных жилых помещениях на основании ранее выданного ордера на жилое помещение, вправе обратиться с заявлением в КУМИ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Изменение договора социального найма муниципального жилого помещения осуществляется КУМИ, без издания соответствующего постановления Главы Администрации города Шадринска в случае, если для изменения договора социального найма не требуется внесения изменений в муниципальный правовой акт.

4.2. Предоставление освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Заявления граждан о предоставлении освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире, с прилагаемыми документами, подаются в КУМИ, который в установленный срок рассматривает их и совершает соответствующие действия.

Выкуп освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется с согласия Думы по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4.3. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены для проживания граждан на условиях найма, с соблюдением требований гражданского законодательства Российской Федерации.

Муниципальные жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма сроком от одного года до пяти лет и приватизации не подлежат.

Муниципальные жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются работникам бюджетной сферы, работникам иных организаций, осуществляющих деятельность, приносящую положительный социально-экономический, просветительский, образовательный, духовно-нравственный, коммуникативный, материальный эффект в развитии города Шадринска, а также категориям граждан, предусмотренным Федеральным законом от 17.07.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи", пенсионерам.

Условия предоставления указанным гражданам муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении муниципального жилого помещения по договору найма, определяются в порядке, установленном Администрацией города.

Муниципальные жилые помещения по договорам безвозмездного пользования, предоставляются организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, обеспечивающим безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, организациям, осуществляющим деятельность по транспортному обслуживанию населения города Шадринска, органам, осуществляющим противодействие преступности, охрану общественного порядка, собственности и обеспечивающим общественную безопасность, организациям, выполняющим социально-экономические задачи, имеющие существенное значение для населения, организациям в целях поддержки и развития здравоохранения и медицинского обслуживания, просвещения, науки, культуры и спорта.

4.4. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Порядок предоставления муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда определяется Администрацией города.

Разрешается исключение служебных жилых помещений из специализированного фонда, в которых проживают граждане, проработавшие в муниципальном предприятии, в муниципальном учреждении более восьми лет и перевода их в жилищный фонд социального использования.

5. Содержание муниципального жилищного фонда.

5.1. До заселения муниципальных жилых помещений расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет КУМИ. С момента фактической передачи муниципального жилого помещения во владение и пользование третьим лицам обязанность КУМИ нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги прекращается.

5.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Шадринска, осуществляется путем заключения КУМИ договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, проведенного по правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

5.3. Порядок представления интересов муниципального образования - город Шадринск на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах определяется положением, утвержденным Думой.

6. Распоряжение муниципальными жилыми помещениями.

Отчуждение муниципальных жилых помещений осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области и настоящим Положением.

7. Признание муниципальных жилых помещений непригодными для проживания.

Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Снос объектов жилищного фонда, расположенных на территории города Шадринска, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, муниципальными правовыми актами города Шадринска.