Глава 1. Жилищный фонд и жилищное строительство в Курганской области

Глава 1. Жилищный фонд и жилищное строительство в Курганской области

Характеристика состояния жилищного фонда Курганской области

Таблица 1

N п/п	Наименование	на 1 января 2006 года	на 1 января 2007 года	на 1 января 2008 года	на 1 января 2009 года	на 1 января 2010 года	на 1 января 2011 года
1.	Жилищный фонд, всего, тыс. кв. м	18933	19035	19302	19459	19498	19559
2.	Жилищный фонд в городских поселениях, тыс. кв. м	10582,4	10704,0	11032,7	11312,19	11460,8	11594,4
3.	Жилищный фонд в сельских поселениях, тыс. кв. м	8350,9	8331,2	8269,5	8147,1	8037,6	7964,2
4.	Доля граждан, проживающих в неблагоустроенном жилье, %	56,3	56,3	56,1	56,0	55,8	55,6
5.	Средняя обеспеченность жильем на одного проживающего, кв. м	19,3	19,6	20,1	20,43	20,6	21,5
6.	Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда, тыс. кв. м	1193,9	1111,7	1227,6	1181,2	1164,1	1120,3
7.	Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда, %	6,3	5,8	6,4	6,1	6,0	5,73
	в том числе:
	площадь ветхого жилищного фонда, тыс. кв. м	1119,2	1051,2	1125,2	1071,9	1058,8	997,9
	доля ветхого жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда, %	5,9	5,5	5,8	5,5	5,4	5,1
	площадь аварийного жилищного фонда, тыс. кв. м	74,7	60,5	102,4	109,3	105,4	122,4
	доля аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда, %	0,4	0,5	0,6	0,6	0,6	0,63

Основные показатели жилищного строительства в Курганской области в 2005 - 2009 годах

Таблица 2

N п/п	Показатель	2005 год	2006 год	2007 год	2008 год	2009 год	2010 год
1.	Ввод жилья в эксплуатацию,	123,7	148,7	194,5	282,1	288,6	159,6
	всего, тыс. кв. м, % к предыдущему году	127,1	120,2	130,8	145,0	102,3	55,3
	в том числе:
	ввод индивидуального жилья, тыс. кв. м,	69,1	87,1	121,8	162,6	152,3	107,9
	% в общем вводе жилья	55,9	58,6	62,6	57,6	52,8	67,6
	% к предыдущему году	122,3	126,0	139,8	133,5	93,7	70,1
	ввод жилья в городской местности, тыс. кв. м,	88,7	109,9	148,5	200,0	215,8	103,6
	% в общем вводе жилья	71,7	73,9	76,3	70,9	74,8	48,0
	ввод жилья в сельской местности, тыс. кв. м,	35,0	38,8	46,0	82,1	72,8	56,1
	% в общем вводе жилья	28,7	26,1	25,7	29,1	15,2	76,9
2.	Ввод жилья в эксплуатацию, всего, квартир, их средняя площадь, кв. м	1557	1903	2477	3777	3922	2046
		79,4	77,0	78,7	75,3	73,3	78,2
		675	862	1229	1683	1484	1045
	в том числе индивидуального жилья, квартир (домовладений), их средняя площадь, кв. м	102,3	101,1	99,1	96,0	102,6	103,3
3.	Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади, руб.	11032	12105	17668	27845	33318	32969

В 2009 году в среднем на 1000 человек населения по Курганской области введено 303,7 кв. м общей площади жилых домов.

Темпы ввода жилых домов в сельской местности значительно ниже темпов строительства в городах и поселках городского типа. Разрыв между объемами вводимого жилья, приходящегося на 1000 человек городского и сельского населения, составил в 2009 году 222 кв. м.

Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения

Таблица 3

кв. м общей площади
N п/ п	Показатель	2005 год	2006 год	2007 год	2008 год	2009 год	2010 год
1.	В городах и поселках городского типа	159	199	272	369	400	189
2.	В сельской местности	82	92	110	196	178	154

Объем незавершенного жилищного строительства (без учета индивидуального) на начало 2010 года составил 270,086 тыс. кв. м и превысил на 98,1% объем введенного жилья.

Исходя из анализа существующей потребности в жилье, структуры спроса, планируемого бюджетного финансирования основных направлений жилищного строительства, прогнозируются следующие объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья в Курганской области.

Ввод в эксплуатацию жилья

Таблица 4

Показатель	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год
Ввод жилья в эксплуатацию, всего, тыс. кв. м, в том числе:	333,0	360,0	374,0	439,0	525,0
многоэтажные жилые дома, тыс. кв. м	133,0	143,0	149,0	175,0	201,0
малоэтажные жилые дома, в том числе индивидуальные жилые дома, тыс. кв. м	200,0	217,0	225,0	264,0	324,0

Емкость рынка жилищного строительства в Курганской области определяется величиной платежеспособного спроса населения, желающего улучшить свои жилищные условия. По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики Курганской области (далее - Курганстат) об уровне доходов населения Курганской области по итогам 2010 года 17% семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия путем приобретения стандартной квартиры площадью 54 кв. м на 1 семью с использованием механизмов ипотечного кредитования за счет собственных средств. Таким образом, исходя из существующей численности населения Курганской области (на 1 января 2010 года - 947 560 человек), расчетный объем платежеспособного спроса на рынке жилищного строительства составляет 2900 тыс. кв. м жилья.

В целях стимулирования жилищного строительства основными программными мероприятиями должны быть:

совершенствование нормативной правовой базы строительства жилья экономического класса;

обеспечение государственной поддержки и привлечение средств организаций Курганской области на формирование земельных участков с развитой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства;

создание условий для кредитования застройщиков на цели жилищного строительства, в том числе некоммерческих объединений граждан, индивидуальных застройщиков, участников долевого строительства.

Улучшению жилищных условий будут способствовать предоставление гражданам в установленном порядке земельных участков для строительства жилых домов, развитие новых форм жилищно-строительной кооперации и иных жилищных некоммерческих объединений граждан с обеспечением поддержки граждан, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, а также льготных категорий граждан.