Статья 2. Порядок заключения, внесения изменений и расторжения договора аренды

Статья 2. Порядок заключения, внесения изменений и расторжения договора аренды

2.1. Договор аренды имущества муниципальной казны заключается по типовой форме, утвержденной постановлением Руководителя Администрации города Кургана. В договоре аренды указываются: организационно-правовая форма юридических лиц, состав имущества муниципальной казны, передаваемого в аренду, его стоимость на дату заключения договора аренды, местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и возврата и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству.

Стоимость арендуемого имущества определяется в договоре аренды исходя из оценки этого имущества с учетом фактического износа.

2.2. Для заключения договора аренды имущества муниципальной казны, в соответствии с п. 1.2.1. статьи 1 настоящего Положения, три экземпляра договора направляются арендатору. В течение следующих 10 календарных дней экземпляры договора подписываются арендатором, скрепляются печатью и возвращаются для подписания в Департамент. После подписания договора обеими сторонами один экземпляр документа выдается Департаментом арендатору, два экземпляра остаются в Департаменте.

В случае непредставления арендатором в течение 10 дней по неуважительной причине в Департамент подписанного договора аренды правовой акт о выделении имущества муниципальной казны в аренду данному арендатору может быть отменен.

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 22 декабря 2010 г. N 312 в пункт 2.3. статьи 2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Заключение договора аренды в соответствии с п. 1.2.2. статьи 1 настоящего Положения осуществляется по результатам проведения конкурса или аукциона, в порядке, установленном Федеральной антимонопольной службой Российской Федерации.

2.4. На основании подписанного сторонами договора аренды составляется акт приема-передачи имущества по форме, утвержденной постановлением Руководителя Администрации города Кургана.

Фактическая передача имущества арендатору осуществляется Департаментом после подписания акта приема-передачи.

2.5. После заключения договора аренды арендатор обязан в течение 30 дней обратиться в коммунальные службы города с просьбой заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого объекта, копии обращений с отметкой об их получении адресатом представить в Департамент для утверждения договора аренды приказом директора Департамента.

Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения, здания), по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях, зданиях).

2.6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года, подлежит государственной регистрации арендатором.

2.7. Регистрация договора аренды, внесенных в него изменений и подготовка необходимого пакета документов (включая техническую документацию) для государственной регистрации осуществляется арендатором за счет собственных средств.

2.8. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования имущества муниципальной казны, предоставленного в аренду, осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством.

2.9. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

2.10. Договор аренды может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию Департамента в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует имущество не по целевому назначению либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- не выполняет условия конкурса, по результатам которого заключен договор аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

2.11. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении договора аренды осуществляется по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами передаточного акта.

2.12. Договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, в соответствии с действующим законодательством.