Глава 4. Ипотечное кредитование строительства жилья

Глава 4. Ипотечное кредитование строительства жилья

Выдача ипотечных кредитов в Курганской области осуществляется с 2001 года открытым акционерным обществом "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" (далее - ОАО "КИЖК").

Создана инфраструктура участников ипотечного кредитования, организована совместная работа банков, страховых и оценочных компаний, риэлтерских агентств, строительных организаций. Обеспечен приток инвестиционных ресурсов в сферу ипотеки и строительного комплекса, работает система рефинансирования ипотечных кредитов, выданных на строительство жилья.

В 2009 году на погашение ипотечных кредитов привлечены средства материнского (семейного) капитала в объеме 214,147 млн. руб. (814 семей), за 1 полугодие 2010 года - в объеме 126,966 млн. руб. (429 семей).

По данным Главного управления центрального банка Российской Федерации по Курганской области в сфере ипотечного кредитования строительства жилья на территории Курганской области работают 17 кредитных организаций. В 2009 году выдано 766 кредитов на сумму 761,215 млн. руб. На 1 января 2010 года задолженность по ипотечным кредитам составила 5641,823 млн. руб., средневзвешенная ставка по кредитам составила 13,8%, средневзвешенный срок кредитования - 20,2 года.

В 2010 году наблюдается оживление ипотечного жилищного кредитования. В 2009 году объем сделок снизился на 73% по сравнению с 2008 годом (2008 год - 2800,0 млн. руб., 2009 год - 751,0 млн. руб.), тогда как в первом полугодии 2010 года объем сделок составил 83% к объему сделок 2009 года ( 631,6 млн. руб.). Динамика выдачи ипотечных кредитов ОАО "КИЖК" для строительства жилья приведена в таблице 8.

Динамика выделения средств из бюджета Курганской области на развитие ипотечного кредитования строительства жилья приведена в таблице 9.

Динамика выдачи ипотечных кредитов ОАО "КИЖК" для строительства жилья

Таблица 8

N п/п	Показатель	2006 год	2007 год	2008 год	2009 год	2010 год
1.	Количество выданных кредитов, шт.	402,0	572,0	524,0	429,0	678
2.	Объем выданных кредитов, млн. руб.	280,0	567,7	764,5	554,52	844,61
3.	Общая площадь жилых помещений, построенных и введенных в эксплуатацию с помощью ипотечного кредитования, тыс. кв. м	19,6	32,1	32,88	22,93	27,6
4.	Доля жилых помещений, введенных в эксплуатацию с помощью ипотечного кредитования, в общем объеме введенного жилья, %	13,2	16,5	11,7	7,9	33,0

Динамика выделения средств из бюджета Курганской области на развитие ипотечного кредитования строительства жилья

Таблица 9

N п/п	Показатель	2006 год	2007 год	2008 год	2009 год	2010 год
1.	Субсидирование ипотечных кредитов, млн. руб.	41,0	43	70	104	150