Раздел III. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (п.п. 5 - 11)

Раздел III. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия

5. В границах ОЗ допускается:

1) консервация, ремонт и реставрация объектов культурного наследия;

2) приспособление объектов культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования;

3) регенерация исторической застройки;

4) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, учитывающие характеристики историко-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемов декорирования фасадов, традиционных либо имитирующих традиционные строительных материалов в отделке кровель и фасадов, светлых (пастельных) тонов при цветовом решении фасадов;

5) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, а также на сохранение и восстановление элементов историко-культурной среды;

6) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

7) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и отвечающих характеристикам историко-культурной среды;

8) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

9) снос (демонтаж) диссонирующей застройки;

10) применение отдельно стоящего осветительного оборудования;

11) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с площадью информационного поля не более 3 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия, мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля 1:5;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м.

Находящиеся в границах ОЗ средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ОЗ, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

6. В границах ОЗ запрещается:

1) строительство зданий, строений, сооружений;

2) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с увеличением их параметров (за исключением реконструкции с целью регенерации исторической застройки);

3) размещение промышленных предприятий;

4) строительство объектов инженерной инфраструктуры надземным способом (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

5) изменение существующего рельефа;

6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

консольных конструкций на фасадах зданий;

средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

средств наружной рекламы в виде крышных установок;

транспарантов-перетяжек.

7. В границах ЗРЗ.А допускается:

1) строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, учитывающие характеристики историко-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемов декорирования фасадов, традиционных либо имитирующих традиционные строительных материалов в отделке фасадов, светлых (пастельных) тонов при цветовом решении фасадов, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов;

2) размещение зданий, строений, сооружений в соответствии с исторически сложившейся линией застройки;

3) строительство подземных сооружений при отсутствии негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия;

4) снос (демонтаж) диссонирующей застройки;

5) сохранение исторически ценных градоформирующих объектов;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

7) регенерация исторической застройки;

8) устройство открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м;

9) благоустройство территории;

10) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

11) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

12) применение отдельно стоящего осветительного оборудования;

13) организация на первых этажах фасадов зданий, формирующих уличный фронт, дверных проемов с крыльцом, состоящим не более чем из 3 ступеней;

14) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с площадью информационного поля не более 3 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия, мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля 1:5;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м;

средств наружной рекламы и информации в виде вертикальных консольных конструкций высотой не более 2,5 м и максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,6 м, размещаемых в пределах второго и третьего этажей зданий;

средств наружной рекламы и информации на строительных ограждениях.

Находящиеся в границах ЗРЗ.А средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ.А, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

8. В границах ЗРЗ.А запрещается:

1) размещение промышленных предприятий;

2) размещение зданий, строений, сооружений с отступом от исторически сложившейся линии застройки;

3) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

4) изменение существующего рельефа;

5) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);

средств наружной рекламы и информации в окнах зданий;

транспарантов-перетяжек;

крышных установок;

горизонтальных консольных конструкций на фасадах зданий.

9. В границах ЗРЗ.Б допускается:

1) строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с использованием при цветовом решении фасадов светлых (пастельных) тонов, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов;

2) строительство подземных сооружений при отсутствии негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия;

3) снос (демонтаж) диссонирующей застройки;

4) благоустройство территории;

5) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

6) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

7) применение отдельно стоящего осветительного оборудования;

8) устройство открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м;

9) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия, мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля 1:5;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м;

средств наружной рекламы и информации в виде вертикальных консольных конструкций высотой не более 2,5 м и максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,6 м, размещаемых в пределах второго и третьего этажей зданий;

средств наружной рекламы и информации на строительных ограждениях.

Находящиеся в границах ЗРЗ.Б средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ.Б, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

10. В границах ЗРЗ.Б запрещается:

1) размещение промышленных предприятий;

2) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

3) изменение существующего рельефа;

4) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек;

крышных установок;

горизонтальных консольных конструкций на фасадах зданий.

11. В границах ЗРЗ.А и ЗРЗ.Б устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 2.

Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в абсолютных отметках.

Относительная высота разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяется расчетом и является разницей, установленной относительно максимальной абсолютной отметки высоты здания, строения, сооружения и средней абсолютной отметки поверхности земли в пределах территории каждой зоны охраны.

Таблица 2. Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зонах охраны объекта культурного наследия

N п/п	Зона охраны	Максимальная высота объекта капитального строительства		Примечание
		абсолютная отметка (м)	относительная высота (м)
1.	ЗРЗ.А	86,1	12,5	До конька крыши или парапета здания
2.	ЗРЗ.Б	93,5	20,0	До конька крыши или парапета здания
		95,5	22,0	До парапета высотного акцента