Статья 3. Порядок управления многоквартирными домами

Статья 3. Порядок управления многоквартирными домами

1. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса.

2. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

3. Заключение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, без проведения открытого конкурса допускается при отказе управляющей организации от исполнения заключенного договора управления, расторжении договора управления по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон, в связи с принятием решения о проведении нового конкурса до истечения срока действия договора управления, на срок, не превышающий трех месяцев.

4. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

5. Объектом конкурса выступает имущество в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, указанное в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

7. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. В договоре управления должны быть указаны:

8.1 состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

8.2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

8.3 порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

8.4 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

9. Договор управления заключается сроком не менее чем на один год и не более чем на три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

10. При расторжении договора управления до окончания срока его действия уполномоченный орган обязан провести новый конкурс по отбору управляющей организации. До заключения договора с управляющей организацией по результатам проводимого конкурса уполномоченный орган вправе поручить управление соответствующим многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющей организации путем заключения договора управления без проведения конкурса на срок, необходимый для проведения конкурса, при этом данный срок не должен превышать трех месяцев.

11. В случаях, перечисленных в частях 2 и 3 настоящей статьи, уполномоченный орган заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом на основании постановления Администрации города Кургана.

12. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.

13. При заключении договора управления уполномоченный орган или управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Данная документация подлежит возврату в уполномоченный орган в случае расторжения (прекращения) договора управления.

14. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

15. Уполномоченный орган в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

16. Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющей организацией в уполномоченный орган представляется отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

17. При приватизации жилых помещений в многоквартирном доме в период действия договора управления многоквартирным домом собственники жилых помещений заключают договоры с управляющей организацией на условиях ранее заключенного договора на период срока его действия.