Статья 2. Порядок заключения, внесения изменений и расторжения договора аренды

Статья 2. Порядок заключения, внесения изменений и расторжения договора аренды

2.1. Договор аренды имущества муниципальной казны заключается по типовой форме, утвержденной постановлением Администрации города Кургана.

2.2. Для заключения договора аренды имущества муниципальной казны три экземпляра договора направляются арендатору. В течение следующих 10 календарных дней экземпляры договора подписываются арендатором, скрепляются печатью и возвращаются для подписания в Департамент. После подписания договора обеими сторонами один экземпляр документа выдается Департаментом арендатору, два экземпляра остаются в Департаменте.

В случае непредставления арендатором в течение 10 дней по неуважительной причине в Департамент подписанного договора аренды правовой акт о выделении имущества муниципальной казны в аренду данному арендатору может быть отменен.

2.3. Исключен с 1 ноября 2012 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

2.4. На основании подписанного сторонами договора аренды составляется акт приема-передачи имущества по форме, утвержденной постановлением Администрации города Кургана.

Фактическая передача имущества арендатору осуществляется Департаментом после подписания акта приема-передачи.

2.5. После заключения договора аренды арендатор обязан в течение 30 дней обратиться в коммунальные службы города с просьбой заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого объекта, копии обращений с отметкой об их получении адресатом представить в Департамент.

Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения, здания), по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях, зданиях).

2.6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года, подлежит государственной регистрации арендатором.

2.7. Регистрация договора аренды, внесенных в него изменений и подготовка необходимого пакета документов (включая техническую документацию) для государственной регистрации осуществляется арендатором за счет собственных средств.

2.8. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования имущества муниципальной казны, предоставленного в аренду, осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством. По договору аренды недвижимого имущества арендатору одновременно передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования. Плата за земельный участок рассчитывается отдельно в соответствии с действующим законодательством и решением Курганской городской Думы, устанавливающим порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана.

2.9. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 27 августа 2014 г. N 147 в пункт 2.10 статьи 2 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Договор аренды может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию департамента в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует имущество не по целевому назначению либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.11. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении договора аренды осуществляется по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами передаточного акта.

2.12. Договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, в соответствии с действующим законодательством.