Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 22 августа 2012 г. N 161 в статью 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 ноября 2012 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды

1. Документом, регламентирующим отношения собственника муниципального имущества (далее по тексту - Арендодателя) с пользователем этого имущества (далее по тексту - Арендатором), является договор аренды, существенными условиями которого являются:

- состав передаваемого в аренду имущества;

- распределение обязанностей сторон при аренде имущества, в том числе по его восстановлению и ремонту;

- размер арендной платы.

2. Основой для установления арендной платы за имущество муниципальной казны является:

- за объекты недвижимости (за исключением объектов инженерной инфраструктуры) - базовые ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта в месяц или результаты торгов (конкурсов, аукционов);

- за объекты инженерной инфраструктуры - первоначальная или инвентаризационная стоимость имущества или результаты торгов (конкурсов, аукционов);

- за имущественные комплексы (предприятия) и движимое имущество муниципальной казны - первоначальная или остаточная стоимость имущества или результаты торгов (конкурсов, аукционов).

3. Внесение арендной платы за пользование имуществом муниципальной казны производится в бюджет города Кургана ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

3.1. Арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры, имущественные комплексы (предприятия), движимое имущество, плата за право пользования местом крепления на кронштейне опоры троллейбусной контактной сети, наружного освещения ежегодно индексируется в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

4. Арендная плата за объекты недвижимости муниципальной казны (за исключением объектов инженерной инфраструктуры) в случае, если имущество передано в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

4.1. При начислении арендной платы применяется следующая формула:

АП = БC*S*Ки*К1*К2*К3, где

АП - месячная арендная плата,

БС - базовая ставка арендной платы согласно подпункту 4.2 пункта 4 статьи 3 настоящего Положения,

S - площадь арендуемого объекта,

Ки - произведение коэффициентов инфляции, ежегодно утверждаемых приказом Департамента в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период,

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

1,1	для юридических лиц и предпринимателей на площади, занятые под оптовую и розничную торговлю, рестораны, бары, кафе, закусочные, рюмочные
1,3	для арендаторов, использующих нежилые помещения под банковскую, оценочную деятельность, обменные пункты валюты, ломбарды, букмекерские конторы, тотализаторы, ювелирные мастерские, сауны, пункты приема лома черных и цветных металлов
0,005	для некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, не приносящую доход, занятых в сфере оказания услуг по организации и проведению учебно-тренировочного процесса и мероприятий по развитию футбола на территории муниципального образования города Кургана; организаций Союза художников России на помещения, используемые под творческие мастерские Союза художников России
0,05	для общественных организаций инвалидов, не использующих помещения под коммерческий вид деятельности; общественных объединений (общественные: организации, фонды, движения, учреждения; органы общественной самодеятельности; политические партии), религиозных организаций, национальных культурных центров, национальных обществ и землячеств, организаций Союзов художников, писателей России, использующих объекты муниципальной казны для размещения их исполнительных органов, из расчета 9,0 кв. м общей площади на одного работника исполнительного органа, но не более 60,0 кв. м; юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, использующих объекты муниципальной казны для размещения общественных туалетов
0,1	для юридических лиц (кроме государственных учреждений, для которых работа с детьми является основным видом деятельности), предпринимателей, использующих объекты муниципальной казны для работы с детьми в сфере образования, искусства, физкультуры и спорта, негосударственных дошкольных образовательных учреждений и детских домов семейного типа; для юридических лиц (управляющих организаций), использующих объекты муниципальной казны для управления многоквартирными домами и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

К2 - коэффициент, предусматривающий понижение базовой ставки арендной платы:

0,9	для полуподвальных помещений, включая встроенные помещения, расположенные в цокольных этажах зданий по ул. Володарского, 30; ул. Урицкого, 4;
0,75	для подвальных помещений;
0,7	для поддержки и развития малого и среднего предпринимательства на площади, используемые арендаторами под производственную деятельность (при наличии соответствующего заключения Департамента экономического развития, предпринимательства и торговли Администрации города Кургана)

К3 - коэффициент, учитывающий пользование земельным участком для арендаторов встроенных (пристроенных) нежилых помещений, расположенных в зданиях, строениях, сооружениях (за исключением многоквартирных жилых домов) - 1,1*.

* Для арендаторов отдельно стоящих зданий, строений, сооружений в арендную плату за пользование муниципальным недвижимым имуществом не входит плата за пользование земельным участком. Арендная плата за пользование земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, начисляется отдельно в соответствии с действующим законодательством и решением Курганской городской Думы, устанавливающим порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана. Размер арендной платы за пользование таким земельным участком предусматривается в договоре аренды недвижимого имущества.

4.2. Базовые ставки арендной платы применяются по группам объектов в зависимости от места их расположения:

I группа 224 рубля	- ул. Ленина; - ул. М. Горького, 109; - ул. Кирова, 80; - ул. Пролетарская; - ул. Куйбышева с N 10 по N 76 и с N 15 по N 137; - ул. Гоголя с N 15 по N 133 и с N 34 по N 92; - ул. К. Мяготина с N 94 по N 154 и с N 91 по N 169; - ул. Володарского, 75.
II группа 125 рублей	- исторический центр города, ограниченный рекой Тобол, железной дорогой, улицами Бурова - Петрова, Р. Зорге (за исключением объектов группы I); - северная часть города, ограниченная железной дорогой, ул. Выгонной и объектами недвижимости по пр. Машиностроителей, 2, 3.
III группа 106 рублей	- часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Р. Зорге по ул. Т. Невежина (за исключением ул. К. Мяготина, 83); от ул. Бурова - Петрова по ул. Половинскую; ул. К. Мяготина с N 171 по N 189.
IV группа 93 рубля	- западная часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Т. Невежина по ул. Юргамышскую, микрорайон Заозерный, ул. Дзержинского (от школы N 9), ул. Карбышева.
V группа 68 рублей	- северная и восточная части города, ограниченные железной дорогой (за исключением объектов групп II и IV), западная часть города от ул. Юргамышской, п. Увал, п. Смолино, мкр. Утяк, мкр. Пригородный, мкр. Черемухово, мкр. Глинки, мкр. Зайково, мкр. Тополя, п. Керамзитный, объекты, находящиеся за пределами муниципального образования города Кургана.

4.3. Размер почасовой арендной платы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, использующих учебные аудитории и классные комнаты, спортивные и актовые залы и т.п. для проведения в них дополнительных платных образовательных услуг, организации спортивных и зрелищных мероприятий, при условии получения заключения отраслевого Департамента о целесообразности сдачи в почасовую аренду помещения и не более 4 часов в день, рассчитывается по формуле:

Ач = А х S/Д х 5, где

Ач - размер арендной платы за 1 час;

А - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитываемой исходя из размера базовых ставок арендной платы в соответствии с подпунктами 4.1 и 4.2 пункта 4 настоящей статьи;

S - площадь используемого помещения;

Д - количество учебных дней в году;

5 - среднее количество учебных часов в день.

При использовании муниципального имущества более 4 часов в день расчет арендной платы осуществляется в соответствии с подпунктами 4.1 и 4.2 пункта 4 настоящей статьи.

5. Арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры муниципальной казны, в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

5.1. Ежемесячная арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры муниципальной казны рассчитывается по формуле:

А = 0,12 х С / 12, где

А - размер арендной платы;

С - первоначальная стоимость имущества (в случае ее отсутствия - инвентаризационная стоимость имущества).

5.2. При переоценке основных средств величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

5.3. Ежемесячная плата за право пользования местом крепления на кронштейне опоры троллейбусной контактной сети, наружного освещения составляет 200 рублей.

5.1.1. Ежемесячную арендную плату за объекты инженерной инфраструктуры (тепловые сети, сети горячего и холодного водоснабжения, сети канализации, кабельные и воздушные линии электропередач), не имеющие первоначальной и инвентаризационной стоимости, установить в размере 1,64 рубля (в том числе НДС) за один погонный метр.

6. Арендная плата за имущественные комплексы (предприятия), в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

6.1. Ежемесячная арендная плата за имущественные комплексы (предприятия) рассчитывается по формуле:

А = 0,15 х (Б + О) / 12, где

А - размер арендной платы;

Б - остаточная стоимость основных средств;

О - стоимость оборотных активов (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы).

6.2. При переоценке основных средств величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

7. Арендная плата за движимое имущество муниципальной казны, в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-Ф3 "О защите конкуренции":

7.1. Расчет годовой арендной платы за движимое имущество муниципальной казны, переданное в аренду муниципальным предприятиям, производится следующим образом:

- 0,7% от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, обеспечивающих общественное питание в социальной сфере города (в больницах, школах, детских садах и т.п.);

- 2,0% от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, осуществляющих иные виды деятельности.

При начислении муниципальным предприятиям арендной платы за движимое имущество муниципальной казны стоимость имущества уменьшается на стоимость:

- объектов жилищно-коммунальной сферы;

- объектов социально-культурной сферы;

- имущества, используемого для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;

- линий связи и энергопередачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов.

7.2. Ежемесячная арендная плата за движимое имущество муниципальной казны для физических и юридических лиц, не предусмотренных пунктом 7.1 настоящей статьи, рассчитывается по следующим формулам:

- для юридических лиц (управляющих организаций), основной деятельностью которых является управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

А = 0,02 х С / 12;

- для физических и прочих юридических лиц:

А = 0,15 х С / 12,

где А - размер арендной платы;

С - первоначальная стоимость имущества.

7.3. При переоценке основных средств величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8 статьи 3

9. Плата за муниципальные объекты недвижимости (в том числе объекты инженерной инфраструктуры), переданные в аренду муниципальными унитарными предприятиями (муниципальными учреждениями):

9.1. При начислении арендной платы для арендаторов муниципальных объектов, находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципального унитарного предприятия (муниципального учреждения) и сданных им в аренду, применяются базовые ставки арендной платы объектов муниципальной казны, предусмотренные для соответствующей категории арендаторов (кроме имущества, переданного в арендное пользование по результатам торгов).

9.2. Муниципальные унитарные предприятия (муниципальные учреждения), сдающие в аренду объекты недвижимости, находящиеся у них в хозяйственном ведении (оперативном управлении), имеют право самостоятельно увеличивать сумму арендной платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, с обязательным уведомлением об этом Департамента в письменной форме.

9.3. Распределение арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия и сданные им в аренду:

- 90% предприятию;

- 10% в бюджет города Кургана.

9.4. Перечисление части арендной платы в городской бюджет производится муниципальным унитарным предприятием, использующим имущество на праве хозяйственного ведения, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

9.5. Ремонт и улучшение арендатором арендуемых муниципальных объектов, находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных унитарных предприятий (муниципальных учреждений), в счет арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Кургана, не допускается.

10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10 статьи 3

11. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных учреждений, перечисляются арендаторами соответствующему муниципальному автономному или бюджетному учреждению.

12. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального казенного учреждения, перечисляются арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в бюджет города Кургана.

13. После истечения срока договора аренды по основаниям, предусмотренным условиями договора, и при невозврате либо несвоевременном освобождении арендатором муниципального имущества вопрос о возврате (освобождении) муниципального имущества решается в судебном порядке. Платежи за фактическое пользование указанным имуществом начисляются по базовым ставкам арендной платы в соответствии с подпунктами 4.1 и 4.2 пункта 4 настоящей статьи, начиная со дня, следующего за днем истечения срока данного договора, и до момента фактического возврата (освобождения) муниципального имущества.