Решение Шадринской городской Думы Курганской области от 28 июля 2015 г. N 757 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск, в аренду", утвержденное решением Шадринской городской Думы от 17.01.2013 N 486"

Руководствуясь статьями 31, 34, 60, 78 Устава муниципального образования - город Шадринск, Шадринская городская Дума решила:

1. Внести в Положение "О порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск, в аренду", утвержденное решением Шадринской городской Думы от 17.01.2013 N 486 следующие изменения:

1.1. Пункт 6.4. раздела 6 Положения изложить в следующей редакции:

"6.4. Для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества необходимы следующие документы:

1) письменное заявление об оказании имущественной поддержки в виде предоставления конкретного объекта муниципального недвижимого имущества в аренду;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо заверенная в установленном порядке копия такой выписки;

3) документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

4) отчет о среднесписочной численности работников у заявителя за предшествующий год, заверенный в установленном порядке налоговым органом;

5) копия бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах деятельности заявителя по состоянию на последнюю отчетную дату либо иная, предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс.

Документы, указанные в подпунктах 1, 3 - 5 пункта 6.4. настоящего Положения, представляются заявителями самостоятельно.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, предусмотренная подпунктом 2 пункта 6.4. настоящего раздела, запрашивается Комитетом в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель вправе представить указанный документ самостоятельно".

1.2. Нумерацию пунктов 4, 5, 6, 7 раздела 6 настоящего Положения считать соответственно "6.6., 6.7., 6.8., 6.9.".

1.3. Наименование раздела 7 Положения изложить в следующей редакции:

"7. Порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск, сроки и условия её оплаты"

1.4. Раздел 7 Положения дополнить пунктами 7.6.-7.14. следующего содержания:

1) "7.6. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы, ответственность за нарушения сроков и условий внесения арендной платы определяется договором аренды в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.".

2) "7.7. Договор аренды муниципальной собственности должен содержать следующие существенные для муниципального образования - город Шадринск условия:

Предмет договора. В предмете договора указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в том числе его недостатки.

Объект аренды. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, корпус, этаж, номер помещения), назначение, общая площадь. В отношении предприятия в целом, как имущественного комплекса, указывается его стоимость, определенная в соответствии с установленным порядком.

Муниципальная собственность предоставляется Арендатору во временное владение и пользование без права выкупа.

Срок договора аренды. Установленные в предмете договора сроки аренды не должны превышать: в случае передачи в аренду предприятия в целом, как имущественного комплекса - до 5 лет, в остальных случаях до - 10 лет. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его заключения.

Сдача имущества в аренду сроком более 10 лет согласовывается с Шадринской городской Думой.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По истечении указанного в Договоре срока аренды, Договор прекращает свое действие. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, допущенные в период действия.".

3) "7.8. Условия договора, определяющие порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата арендатором:

7.8.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору для использования по целевому назначению объект аренды на срок действия договора аренды в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Объект аренды сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, том числе и энергопринимающие устройства, непосредственно присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, а также относящимися к нему документами.

7.8.2. В установленный договором аренды срок осуществляется передача объекта аренды Арендодателем и принятие его Арендатором по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора аренды. Обязанность Арендодателя передать объект аренды Арендатору считается исполненной после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания сторонами акта приема-передачи.

7.8.3. Расходы, связанные с осуществлением технической инвентаризации, а также расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды муниципального недвижимого имущества, изменений и дополнений к ним и расторжения договоров несут Арендаторы.

7.8.4. При прекращении действия договора аренды в установленный договором срок объект аренды возвращается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Арендатор обязан возвратить объект аренды в состоянии, пригодном для использования по прямому назначению.

Арендатор обязан за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя об освобождении объекта аренды, как в случае истечения срока действия договора, так и при досрочном прекращении действия договора аренды, а также о намерении заключить договор аренды на новый срок.".

4) "7.9. Условия договора, определяющие сроки и порядок внесения арендной платы, порядок изменения арендной платы:

7.9.1. Арендная плата, за пользование муниципальным имуществом (за исключением имущества муниципальных бюджетных, автономных учреждений, а также имущества унитарных (казённых) предприятий), иные платежи, связанные с арендой имущества, подлежат внесению в доход бюджета города Шадринска.

7.9.2. Арендная плата ежемесячно в сумме, указанной в договоре аренды, без учета НДС, вносится на счет бюджета города Шадринска. При этом платежи арендной платы за текущий месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца, самостоятельно без предъявления счета, путем перечисления Арендатором суммы на расчетный счет, указанный в договоре аренды.

В случае заключения договора, содержащего обязательства о применении условий договора аренды к отношениям сторон, возникших до заключения договора аренды, Арендатор обязан внести арендную плату за время владения и пользования объектом до заключения договора в размере, порядке и в срок установленный договором.

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно отдельными платежными поручениями в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ.

7.9.3. В случае получения Арендатором письменного предупреждения в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по внесению арендных платежей, Арендатор вносит арендную плату в течение 3-х рабочих дней со дня получения предупреждения.

7.9.4. В арендную плату, указанную в договоре аренды, не входит стоимость за предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту муниципальной собственности, за предоставление коммунальных услуг, платы за землю, телефон. Оплату за указанные услуги Арендатор осуществляет самостоятельно по отдельным договорам с юридическими и физическими лицами, предоставляющими соответствующие услуги.

7.9.5. Арендная плата за арендуемое здание, сооружение (нежилое помещение) не включает в себя арендную плату за земельный участок, на котором находится здание, сооружение (нежилое помещение.".

5) "7.10. Условия договора, определяющие порядок использования арендуемого имущества, ответственность за нарушения этих условий:

7.10.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Арендатор обязан сохранять профиль арендуемого имущества. Перепрофилирование арендуемого имущества, реконструкция, перепланировка или расширение, а также иные действия, влекущие существенное изменение технических, строительных, социальных и иных характеристик арендованного имущества осуществляются с предварительного согласия Арендодателя на основании постановления Главы города Шадринска - главы Администрации города Шадринска.

7.10.2. Если Арендатор не пользуется арендованным имуществом без предварительного уведомления Арендодателя с указанием причин или пользуется им не в соответствии с условиями договора и назначением имущества либо с неоднократными нарушениями, то Арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Уведомление считается надлежащим, если направлено Арендодателю способом, позволяющим однозначно определить, что последний его получил.

7.10.3. Запрещается сдача арендованного имущества в субаренду, поднаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.

7.10.4. Особенности сдачи недвижимого имущества в субаренду установлены в пункте 7.14. настоящего Положения.

7.10.5. На Арендатора возлагается обязанность страховать арендованное имущество, если его обязательное страхование или обязательное страхование ответственности его владельца предусмотрено действующим законодательством. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества, в том числе риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. В случае пожара или аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей Арендатор обязан обеспечить доступ в арендуемое помещение соответствующим службам немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению полного имущественного ущерба возлагаются на Арендатора.

7.10.6. В случае предоставления в аренду здания, сооружения или нежилого помещения нескольким Арендаторам в обязательном порядке с соответствующими структурными подразделениями Администрации города Шадринска согласовывается единый стиль оформления фасада здания и прилегающей территории.

7.10.7. Арендатор в течение 25 календарных дней со дня заключения договора аренды обязан заключить договор аренды земельного участка под арендуемым объектом недвижимости на срок заключения указанного договора аренды.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности Арендатором являются для Арендодателя основаниями для одностороннего отказа от исполнения договора полностью.".

6) "7.11. Условия договора, устанавливающие обязанности Арендатора по содержанию арендованного имущества:

7.11.1. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести все необходимые для содержания имущества расходы.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности Арендатором, а также совершение им действий, приводящих к разрушению или порче муниципальной собственности (объекта аренды) являются для Арендодателя основаниями для одностороннего отказа от исполнения договора полностью.

7.11.2. На Арендатора возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций. Указанные расходы Арендатора не могут быть зачтены в счет арендной платы.

Капитальный ремонт производится только с предварительного согласия Арендодателя.".

7) "7.12. Условия договора, определяющие осуществление Арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества:

7.12.1. Арендатор не имеет права производить неотделимые улучшения (реконструкцию, переоборудование, перепланировку) арендуемых помещений без письменного согласования с Комитетом по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска и письменного разрешения Арендодателя.

7.12.2. Арендатор, осуществивший за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для имущества, не в праве, после прекращения договора претендовать на возмещение стоимости этих улучшений.

7.12.3. После прекращения договора Арендатор обязан передать Арендодателю безвозмездно все произведенное в арендуемом имуществе в процессе капитального ремонта, перестройки, перепланировки или реконструкции, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для внутренних конструкций. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока действия договора аренды.".

8) "7.13. Условия договора, устанавливающие имущественную ответственность сторон:

7.13.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполняющая свои обязанности, обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

При определении размера убытков, принимаются во внимание цены, существовавшие на территории муниципального образования - город Шадринск в день добровольного удовлетворения требований кредитора должником, а если добровольного удовлетворения требований не было, - в день предъявления иска.

При определении размера убытков муниципального образования - город Шадринск, возникших в связи с неисполнением Арендатором обязанностей по уплате арендной платы, в том числе и её изменении, принимаются во внимание размер арендной платы, действующий в период для оплаты срока внесения арендной платы.

7.13.2. За неисполнение или не надлежащее исполнение обязательства в договоре предусматривается неустойка, при этом убытки подлежат взысканию в полной сумме сверх неустойки.

7.13.3. Неустойка взыскивается в следующих случаях:

за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других существенных условий договора - в размере 5% (пяти) процентов от суммы арендной платы за месяц;

за несвоевременный возврат Арендатором объекта аренды устанавливается неустойка в размере 5% (пяти) процентов от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по возврату объекта аренды Арендодателю;

если Арендатор сдает в субаренду арендуемое помещение (часть помещения) без согласия Арендодателя, Арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере годовой арендной платы за все арендуемое нежилое помещение и досрочно расторгнуть договор аренды.

7.13.4. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора аренды не освобождают должника от исполнения обязательств по договору аренды.

7.13.5. Договор аренды муниципального предприятия может предусматривать применение сторонами банковской гарантии, как способа обеспечения исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы.".

9) "7.14. Порядок предоставления недвижимого имущества в субаренду:

7.14.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное недвижимое имущество за исключением имущественного комплекса муниципального предприятия в субаренду (поднаем).

7.14.2. Арендованное имущество может быть сдано в субаренду юридическим лицам, объединениям (ассоциациям и союзам) юридических лиц и предпринимателям без образования юридического лица, не более 50% от арендуемой площади.

7.14.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой досрочное прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В указанном случае Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, являвшееся объектом договора субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

7.14.4. По договору аренды Арендатор остается лицом, ответственным за действия Субарендатора перед Арендодателем.

7.14.5. Заключение договора субаренды недвижимого имущества производится Арендатором после обязательного согласования с Арендодателем проекта договора субаренды.

7.14.6. Арендная плата по договорам субаренды недвижимого имущества рассчитывается согласно положениям пункта 7.1. настоящего Положения, уплачивается Субарендатором самостоятельно и перечисляется в соответствии с реквизитами, указанными в договоре субаренды.

7.14.7. Плата, установленная договором субаренды, распределяется следующим образом:

80% на счет бюджета города Шадринска;

20% Арендатору по договору субаренды.

7.14.8. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются условиями договора субаренды. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа субарендатора.

7.14.9. Субарендатор представляет Арендодателю в сроки, предусмотренные договором копии платежных документов о произведенных платежах, предусмотренных договором субаренды.

7.14.10. В случае нарушения Субарендатором установленных договором субаренды сроков внесения арендной платы (просрочки исполнения) с него взыскивается неустойка в форме пени за каждый день просрочки исполнения, если иное не предусмотрено договором субаренды.

7.14.11. Ответственность по договору субаренды за своевременное внесение арендной платы Субарендатором на счет бюджета города Шадринска, в размере, указанном в пункте 7.14.7. настоящего Положения, несет Арендатор по договору аренды.

7.14.12. Налог на добавленную стоимость перечисляется Субарендатором самостоятельно согласно законодательству о налогах и сборах РФ.

7.14.13. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного в субаренду имущества.

7.14.14. В случае заключения нескольких договоров субаренды, объектом которых является одно нежилое помещение, Субарендаторы обязаны с соответствующими структурными подразделениями Администрации города Шадринска согласовать единый стиль оформления помещения.

7.14.15. Сдача имущества в субаренду не освобождает Арендатора от уплаты от арендной платы по договору аренды".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

11) Пункт 7.1. Положения дополнить абзацем следующего содержания: "При переоценке основных средств величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.".

12) В третьем абзаце пункта 7.1. Положения слова "если иное не будет установлено Администрацией города" исключить.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В абзаце 3 пункта 7.1 названного Положения предполагается исключить слова "если иное не будет установлено Администрацией города Шадринска"

1.5. Раздел 9 Положения изложить в следующей редакции:

"9. Условия договора, устанавливающие основания и порядок расторжения и прекращения договора

9.1. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по соглашению сторон в любое время.

9.2. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора в случаях, установленных статьей 620 ГК РФ.

9.3. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, установленных статьей 619 ГК РФ.

9.4. Договором предусматривается право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора полностью.

Основаниями одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора полностью являются нарушение Арендатором существенных условий договора аренды муниципальной собственности.

При одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договорных обязательств договор аренды считается расторгнутым и прекращает свое действие со дня, указанной в письменном уведомлении об отказе Арендодателя от исполнения договора полностью и прекращении договора.

Указанное письменное уведомление отправляется не позже чем за тридцать календарных дней до установленной даты прекращения действия договора. Уведомление должно быть направлено Арендатору способом, позволяющим однозначно определить, что он его получил.

9.5. Договор аренды прекращается по независящим от сторон причинам на основании акта органа местного самоуправления (решения Шадринской городской Думы) в случае:

изъятия объекта аренды и (или) земельного участка, на котором он расположен для государственных или муниципальных нужд в социально полезных целях;

необходимости сноса здания, сооружения по техническим и иным, установленным действующим законодательством причинам.

В указанных случаях Арендатор уведомляется не менее чем за три месяца до прекращения договора аренды.

9.6. Договор аренды может быть прекращен по другим основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ и настоящим Положением.

9.7. Расторжение (прекращение) действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и исполнения обязательств срока аренды.".

2. Направить настоящее решение Главе города Шадринска для подписания и официального опубликования в Шадринской городской газете "Исеть" и размещения на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск Курганской области.

Председатель Шадринской городской Думы

Е.Б. Стеблёв

Глава города Шадринска

Л.Н. Новикова