Решение Шадринской городской Думы Курганской области от 24 марта 2016 г. N 61 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Шадринской городской Думы Курганской области
от 24 марта 2016 г. N 61
"Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях единого подхода к управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск, руководствуясь статьёй 31 Устава муниципального образования - город Шадринск, Шадринская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск".

2. Признать утратившими силу:

решение Шадринской городской Думы от 28.07.2011 N 290 "Об утверждении положения "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск",

решение Шадринской городской Думы от 28.06.2012 N 416 "О внесении изменений в Положение "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск", утвержденного решением Шадринской городской Думы от 28.07.2011 N 290",

решение Шадринской городской Думы от 29.10.2015 N 14 "О внесении изменений в Положение "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск", утвержденного решением Шадринской городской Думой от 28.07.2011 N 290".

3. Настоящее решение направить Главе города Шадринска для подписания и официального опубликования в Шадринской городской газете "Ваша Выгода" и размещения на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск Курганской области.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель Шадринской городской Думы

А.П. Черных

Глава города Шадринска

Л.Н. Новикова

Положение
"О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск"
(утв. решением Шадринской городской Думы Курганской области от 24 марта 2016 г. N 61)

Статья 1. Общие положения

1. Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Курганской области, Уставом муниципального образования - город Шадринск.

2. Положение определяет единый подход к основам управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск (далее по тексту - муниципальный жилищный фонд), а также полномочия органов местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск (далее по тексту - органы местного самоуправления) по решению вопросов в области жилищных отношений.

3. По настоящему Положению:

1) под управлением муниципальным жилищным фондом понимается совокупность полномочий органов местного самоуправления по эффективному и рациональному использованию муниципального жилищного фонда, в том числе формирование, учет, предоставление, содержание, распоряжение, контроль и защита прав муниципального образования - город Шадринск в отношении муниципального жилищного фонда;

2) под формированием муниципального жилищного фонда понимается совокупность действий органов местного самоуправления, направленных на поступление в муниципальную собственность жилых помещений;

3) под учетом муниципального жилищного фонда понимается совокупность действий органов местного самоуправления по получению, экспертизе и хранению документов, содержащих сведения о муниципальных жилых помещениях, и внесение указанных сведений в реестр муниципальной собственности города Шадринска в объеме, необходимом для осуществления полномочий по управлению и распоряжению жилищным фондом;

4) под предоставлением муниципальных жилых помещений понимается совокупность действий органов местного самоуправления, направленных на передачу муниципальных жилых помещений во временное или постоянное владение и пользование;

5) под содержанием муниципального жилищного фонда понимается совокупность действий органов местного самоуправления и организаций, направленных на поддержание сохранности муниципального жилищного фонда и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальных жилых помещениях;

6) под распоряжением муниципальным жилищным фондом понимаются действия органов местного самоуправления, направленные на отчуждение, в том числе в порядке приватизации, муниципальных жилых помещений;

7) под контролем понимается совокупность действий органов местного самоуправления по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Статья 2. Полномочия органов местного самоуправления

1. Муниципальному образованию - город Шадринск, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, а также решение вопросов в области жилищных отношений, отнесенных к компетенции органов местного самоуправления, осуществляется Шадринской городской Думой (далее по тексту - городская Дума), Главой города Шадринска - главой Администрации города Шадринска (далее по тексту - Глава города), Администрацией города Шадринска (далее по тексту - Администрация города).

Функции Администрации города по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом осуществляют структурные подразделения Администрации города в пределах полномочий, установленных Положениями о них, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Для содержания, управления и учета муниципального жилищного фонда органы местного самоуправления могут привлекать муниципальные предприятия и учреждения в соответствии с действующим законодательством.

2. Полномочия городской Думы:

1) согласование проектов муниципальных жилищных программ и предложений о внесении изменений в муниципальные жилищные программы в порядке, установленном решением городской Думы;

2) определение порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

3) определение порядка передачи в муниципальную собственность муниципального образования - город Шадринск приватизированных жилых помещений (деприватизация);

4) определение порядка и условий продажи освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск;

5) установление нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;

6) установление учетной нормы площади жилого помещения;

7) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

8) установление максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

9) согласование принятия жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования - город Шадринск из федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, от юридических и физических лиц, за исключением случаев, когда такое принятие (передача в муниципальную собственность) обусловлено федеральным законодательством Российской Федерации или судебным актом;

10) согласование сделок по отчуждению муниципальных жилых помещений в государственную собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в частную собственность, за исключением решений о передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда путем приватизации или в соответствии с договором продажи освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск;

11) согласование предоставления жилых помещений в безвозмездное пользование государственным учреждениям, выполняющим задачи по социальному обслуживанию граждан в Российской Федерации на срок свыше одного года до пяти лет;

12) осуществление контроля за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, предусмотренного Положением.

3. Полномочия Администрации города:

1) владение, пользование и распоряжение муниципальным жилищным фондом в порядке, определяемом городской Думой, решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) осуществление контроля за исполнением муниципальных правовых актов по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

3) внесение на рассмотрение городской Думы проектов решений о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, о норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и об учетной норме площади жилого помещения;

4) разработка и утверждение муниципальных жилищных программ, включая программы капитального ремонта, строительства и реконструкции муниципального жилищного фонда, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, реализуемых за счет средств бюджетов всех уровней, осуществление их реализации и проведение ежегодной оценки эффективности реализации таких программ;

5) осуществление реализации федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ, связанных с вопросами строительства и приобретения жилья, при необходимости разработка и утверждение порядка реализации указанных программ;

6) учет муниципального жилищного фонда;

7) осуществление муниципального жилищного контроля, установления порядка организации муниципального жилищного контроля;

8) создание межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда в целях признания их непригодными для проживания;

9) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

10) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

11) ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

12) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

13) установление порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования - город Шадринск, представления интересов муниципального образования - город Шадринск на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;

14) принятие решений об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда (формирование муниципального жилищного фонда) к жилым помещениям жилищного фонда социального и коммерческого использования, специализированного жилищного фонда, а также об исключении муниципальных жилых помещений из указанных фондов;

15) установление порядка и условий приватизации муниципальных жилых помещений;

16) организация работы и подготовка документов для регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, обеспечение регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в установленном порядке;

17) организация содержания и ремонта муниципального жилищного фонда;

18) осуществление защиты жилищных прав муниципального образования - город Шадринск;

19) определение порядка предоставления муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования, жилищного фонда коммерческого использования;

20) определение порядка предоставления муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда с установлением категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения;

21) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

22) установление размера платы за пользование муниципальными жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом;

23) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

24) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

25) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;

26) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования - город Шадринск действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Положением.

27) принятие постановлений:

об использовании муниципальных жилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

о сносе объектов жилищного фонда, в случаях, установленных действующим законодательством;

об изъятии у собственников жилых помещений путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд;

о заключении договоров безвозмездного пользования муниципальными жилыми помещениями на срок до одного года;

о включении муниципального жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключении жилого помещения из указанного фонда;

о включении муниципального жилого помещения в коммерческий жилищный фонд и исключении жилого помещения из указанного фонда;

о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, по договорам специализированного найма, по договорам коммерческого найма, по договорам аренды, по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

о передаче муниципальных жилых помещений в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, оперативное управление муниципальных учреждений;

об утверждении списков граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

о признании малоимущими граждан;

о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

о принятии граждан на учёт в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

о разрешении переустройства и перепланировки муниципальных жилых помещений;

о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи;

о даче согласия на обмен муниципальных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или отказе в его выдаче.

4. Глава города Шадринска - глава Администрации города Шадринска обладает всей полнотой полномочий по решению вопросов по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом, за исключением полномочий, отнесенных действующим законодательством и Уставом муниципального образования - город Шадринск к компетенции Администрации города и городской Думы.

5. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления, касающиеся порядка использования муниципального жилищного фонда и его управления, не урегулированные настоящим Положением, регулируются муниципальными правовыми актами Главы города, Администрации города, решениями городской Думы.

Статья 3. Состав муниципального жилищного фонда, распоряжение муниципальным жилищным фондом

1. В состав муниципального жилищного фонда входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию - город Шадринск.

Муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие категории в зависимости от целей использования:

жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляемых гражданам по договорам социального найма, а также по договорам найма жилищного фонда социального использования,

специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляемых гражданам по договорам специализированного найма и предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан,

жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма на условиях возмездного пользования, юридическим лицам по договорам аренды, а также предоставляемых по договорам безвозмездного пользования во владение и (или) в пользование.

2. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

1) передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством;

2) приобретения, строительства жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней в порядке, установленном действующим законодательством;

3) принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

4) признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения, являющихся муниципальной собственностью;

5) передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (деприватизация);

6) в порядке наследования по закону выморочного имущества.

Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (деприватизация) осуществляется в соответствии с положением, утвержденным городской Думой.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация города обязана принять их и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре муниципального имущества муниципального образования - город Шадринск.

Порядок, сроки, последовательность действий по предоставлению муниципальной услуги по выдаче выписок из Реестра муниципального имущества муниципального образования - город Шадринск регулируется соответствующим Административным регламентом. Выписка из Реестра муниципального имущества муниципального образования - город Шадринск является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на указанное имущество.

4. Выбытие жилых помещений из муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Положением в случаях:

1) приватизации жилых помещений;

2) сноса жилых помещений (ветхое, непригодное к проживанию и аварийное жилье);

3) уничтожения жилых помещений в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф;

4) отчуждения (выкупа) муниципальных жилых помещений, частей (долей) муниципальных жилых помещений в государственную собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в частную собственность.

5. Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

6. Порядок предоставления муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяется Администрацией города.

7. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами доходной части бюджета города Шадринска.

8. Распределение муниципальных жилых помещений, включаемых в состав муниципального жилищного фонда по категориям в зависимости от целей использования осуществляется на основании постановления Администрации города.

Статья 4. Предоставление муниципальных жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования по договору социального найма жилого помещения

1. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда социального использования гражданам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма до 01 марта 2005 года, предоставляются в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

2. Граждане, проживающие в муниципальных жилых помещениях на основании ранее выданных ордеров, имеют право на заключение договора социального найма на жилое помещение, вселение в которое осуществлялось по ордеру.

3. Предоставление муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования малоимущим гражданам и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется по договору социального найма по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации на основании постановления Администрации города.

4. При согласии гражданина ему может быть предоставлено муниципальное жилое помещение по договору социального найма дополнительно к имеющемуся, в пределах общей площади жилого помещения, не достающей до нормы предоставления.

5. Распределение муниципальных жилых помещений, переданных в установленном порядке для распределения по договорам социального найма, по видам учета (спискам очередности), осуществляется на основании постановления Администрации города Шадринска.

6. Вне очереди муниципальные жилые помещения предоставляются по договорам социального найма в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7. Перед принятием решения о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма граждане уведомляются в письменной форме о необходимости повторно представить документы, установленные законодательством, для подтверждения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в указанные сроки.

8. В целях подтверждения статуса малоимущих ежегодно осуществляется переоценка размера дохода и стоимости имущества граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В случае не предоставления гражданами документов, необходимых для подтверждения статуса малоимущих, в течение пяти лет, такие граждане подлежат снятию с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с утратой ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (утрата ими статуса малоимущих).

9. Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

10. Изменение договора социального найма муниципального жилого помещения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путём заключения дополнительного соглашения без издания соответствующего постановления Администрации города в случае, если для изменения договора социального найма не требуется внесения изменений в предмет договора социального найма.

11. Предоставление освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

12. Выкуп освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск.

Статья 5. Предоставление муниципальных жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

1. Муниципальные жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации на основании постановления Администрации города.

2. Вне очереди жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

3. Гражданину может быть предоставлено жилое помещение, размер общей площади которого менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы, если в заявлении гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, указано, что он согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее установленного размера общей площади жилого помещения, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы.

4. Изменение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путём заключения дополнительного соглашения без издания соответствующего постановления Администрации города в случае, если для изменения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не требуется внесения изменений в предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 6. Предоставление муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. Использование жилых помещений в качестве специализированных жилых помещений допускается только после отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, приватизации, сдаче в аренду, обмену, разделу.

3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

4. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд муниципального образования - город Шадринск Курганской области с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных помещений и исключение из него осуществляются на основании постановления Администрации города Шадринска.

5. Разрешается исключение муниципальных служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда, в которых проживают граждане, проработавшие в муниципальном предприятии, в муниципальном учреждении более шести лет, и перевода их в жилищный фонд социального использования.

6. Исключение муниципальных жилых помещений, свободных от прав третьих лиц, из специализированного жилищного фонда осуществляется Администрацией города, с учётом их состояния, отвечающего установленным к жилым помещениям санитарным, техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.

Статья 7. Предоставление муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

1. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены для проживания граждан по договорам коммерческого найма на условиях возмездного пользования, юридическим лицам по договорам аренды, а также по договорам безвозмездного пользования во владение и (или) в пользование, с соблюдением требований гражданского законодательства Российской Федерации.

2. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма (аренды) сроком до пяти лет и приватизации не подлежат.

3. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются работникам бюджетной сферы, работникам организаций, осуществляющих деятельность, приносящую положительный социально-экономический, просветительский, образовательный, духовно-нравственный, коммуникативный, материальный эффект в развитии города Шадринска, а также категориям граждан, предусмотренным Федеральным законом от 17.07.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи", пенсионерам.

4. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам аренды предоставляются органам, осуществляющим противодействие преступности, охрану общественного порядка, собственности и обеспечивающим общественную безопасность, военную безопасность, организациям, выполняющим социально-экономические задачи, имеющие существенное значение для населения, организациям в целях поддержки и развития здравоохранения и медицинского обслуживания, просвещения, науки, культуры и спорта.

5. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть переданы в безвозмездное пользование государственным учреждениям, выполняющим задачи по социальному обслуживанию граждан в Российской Федерации сроком от одного до пяти лет по согласованию с городской Думой, сроком до одного года на основании постановления Администрации города.

6. Разрешается исключение муниципальных жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования, в которых проживают граждане, имеющие непрерывный трудовой стаж в муниципальных и государственных учреждениях (предприятиях) (смешанный непрерывный трудовой стаж) на территории муниципального образования - город Шадринск в течение не менее десяти лет, и перевода их в жилищный фонд социального использования.

Статья 8. Содержание муниципального жилищного фонда

1. Содержание муниципального жилищного фонда осуществляется путем поддержания муниципальных жилых помещений и общего имущества (в пределах соответствующей доли) в многоквартирных домах в исправном состоянии и обеспечения его сохранности (в том числе защиты от посягательств третьих лиц).

В целях поддержания муниципального жилищного фонда в исправном состоянии осуществляется деятельность, связанная с ремонтом и содержанием муниципальных жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах.

Финансирование мероприятий по формированию и содержанию муниципальных жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет средств бюджета города Шадринска и иных, не противоречащих действующему законодательству источников.

2. В случаях передачи муниципального жилого помещения во временное пользование по договору коммерческого найма (аренды), а также иному договору бремя его содержания и риск случайной гибели ложатся на нанимателя (арендатора), если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. В период, когда жилые помещения, входящие в состав муниципальной казны муниципального образования - город Шадринск, не обременены договорными обязательствами, риск их случайной гибели и бремя их содержания ложится на муниципальное образование - город Шадринск, обязанность по содержанию таких жилых помещений и контролю за их состоянием осуществляется через структурные подразделения Администрации города в рамках их компетенции, за счет средств, выделенных из бюджета города Шадринска.

4. Защиту прав собственности на жилые помещения, входящие в состав муниципальной казны, в том числе в суде, осуществляют структурные подразделения Администрации города в пределах наделённых полномочий в порядке и способами, определенными действующим законодательством Российской Федерации.

5. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Шадринска, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, проведенного по правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

6. Порядок представления интересов муниципального образования - город Шадринск на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах определяется Администрацией города.

Статья 9. Муниципальный жилищный контроль

1. Муниципальный жилищный контроль на территории муниципального образования - город Шадринск осуществляет уполномоченный орган Администрации города в пределах наделённых полномочий в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок в порядке и с соблюдением процедур, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Задачей муниципального жилищного контроля является проверка соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

3. Основными целями муниципального жилищного контроля являются выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Статья 10. Защита жилищных прав муниципального образования - город Шадринск

1. Защита жилищных прав муниципального образования - город Шадринск осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Органы местного самоуправления, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушения их прав.

Статья 11. Ответственность

Должностные лица органов местного самоуправления, принявшие решения, противоречащие действующему законодательству и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Глава города Шадринска

Л.Н. Новикова