Статья 9. Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов

Статья 9. Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земли расположенные в границах населенного пункта города Кургана относятся к категории земель населенных пунктов.

Порядок использования земель на территории города Кургана в пределах городской черты определяется в соответствии с градостроительным зонированием его территории.

Градостроительное зонирование выполнено с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования (Генеральном плане).

Территориальные зоны выделены на карте градостроительного зонирования. Территориальные зоны на указанной карте перекрывают всю территорию города Кургана в границах населенного пункта. Правилами определяются границы и устанавливаются градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

2. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальной зоны и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

4. В соответствии с градостроительным зонированием территории города устанавливаются следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерной инфраструктуры;

5) зоны транспортной инфраструктуры;

6) зоны сельскохозяйственного использования;

7) зоны рекреационного назначения;

8) зоны естественного ландшафта;

9) зоны специального назначения;

10) зоны режимных территорий;

11) зоны акваторий.

5. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов с учетом технических регламентов.

6. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования с проведением публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) включены в основные виды разрешенного использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Всегда разрешенными видами использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:

1) опорные пункты охраны порядка;

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

3) пожарные депо (кроме территориальных зон в сфере действия ограничений зоны охраны источников водоснабжения).

8. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

8.1 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

8.2 в границах территорий общего пользования;

8.3 предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

8.4 предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на случаи размещения нестационарных торговых объектов на территории города Кургана.

Установка объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и их размещение на территории города Кургана производится по схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города Кургана.

9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9 статьи 9

10. На территории города Кургана установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- зоны сферы действия ограничений водоохранной зоны;

- зоны сферы действия ограничений водовода;

- зоны сферы действия ограничений охраны источников водоснабжения;

- зоны сферы действия ограничений кладбища;

- зона действия ограничений предприятий;

- зоны сферы действия ограничений полигона твердых бытовых отходов;

- зоны сферы действия ограничений авиационного транспорта;

- зоны сферы действия ограничений придорожной полосы федеральной автомобильной дороги общего пользования;

- зоны сферы действия ограничений магистрального трубопровода;

- зоны сферы действия ограничений охранной зоны линий электропередачи.

- зоны охраны объектов культурного наследия.

11. Применительно к территориям зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вышеперечисленных зон с особыми условиями использования территорий, указываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны, в соответствии с федеральным законодательством.

Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются при наличии у лиц, осуществляющих (планирующих осуществлять) землепользование и застройку земельных участков, соответствующих заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию градостроительной деятельности на данных территориях.