Раздел II. Характеристика текущего состояния в сфере развития жилищного строительства в Курганской области

Раздел II. Характеристика текущего состояния в сфере развития жилищного строительства в Курганской области

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" (далее - Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг") жилищное строительство и повышение доступности жилья для граждан Российской Федерации является приоритетным направлением в государственной жилищной политике.

За период реализации в 2011-2012 годы целевой программы Курганской области "Развитие жилищного строительства в Курганской области на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 27 июня 2011 года N 312, в Курганской области введено в эксплуатацию 459 тыс. кв. м жилья, жилищные условия улучшили 6,2 тыс. семей, тем не менее жилищная проблема остается одной из наиболее острых социальных проблем, решение которой позволит создать благоприятные условия для социально-экономической стабильности Курганской области.

Основной проблемой в жилищном строительстве является способность приобрести жилье с использованием рыночных механизмов ограниченного круга семей с уровнем дохода выше среднего. В Курганской области доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, составляет 20%.

Одной из главных причин низкого платежеспособного спроса на жилье является низкая доступность долгосрочных ипотечных кредитов, высокий уровень рисков на этом рынке.

Проблемы, препятствующие реализации жилищных проектов крупными застройщиками, а также гражданами в сфере индивидуального жилищного строительства:

общее снижение инвестиционной активности в строительстве в период 2008 - 2009 годов, связанное с последствиями мирового финансового кризиса;

отсутствие документов территориального планирования в большинстве сельских поселений Курганской области, также документации по планировке территорий поселений;

получение технических условий на подключение к объектам коммунальной инфраструктуры;

отсутствие подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, имеющих инфраструктурное обеспечение;

высокая изношенность производственных мощностей (до 70%) большинства действующих предприятий строительной индустрии (далее - стройиндустрия) и промышленности строительных материалов;

отсутствие прозрачного рынка арендного жилья на территории Курганской области;

низкая доступность кредитных ресурсов для строительных организаций, возникшая после кризиса, продолжающая оставаться как фактор негативного влияния на строительный комплекс.

В Курганской области существует проблема обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ежегодно происходит прирост численности указанной категории на 300 человек.

Программа, исходя из специфики и тенденций развития строительного комплекса и строительства жилья в Курганской области, направлена на практическое создание необходимых условий для решения существующих проблем в этой сфере.

Основные показатели жилищного строительства в Курганской области в 2010-2013 годах приведены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Показатель	2010 год	2011 год	2012 год	2013 год
1.	Ввод жилья в эксплуатацию, тыс. кв. м	159,6	182,6	249,9	279,7
	% к предыдущему году	55,3	114,4	136,9	111,9
2.	Ввод в эксплуатацию индивидуального жилья, тыс. кв. м	108,0	109,5	174,8	182,0
	% к предыдущему году	70,1	101,4	150,6	104,1