Решение Шадринской городской Думы Курганской области от 7 апреля 2020 г. N 551 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 N 450 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а так же за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", руководствуясь статьями 31, 34, 78 Устава муниципального образования - город Шадринск, Шадринская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск".

2. Признать утратившими силу решения Шадринской городской Думы:

от 25.11.2014 N 689 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск";

от 26.05.2016 N 82 "О внесении изменений в решение Шадринской городской Думы от 25.11.2014 N 689 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск";

от 01.12.2016 N 148 "О внесении изменений в решение Шадринской городской Думы от 25.11.2014 N 689 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск";

от 26.10.2017 N 264 "О внесении изменений в решение Шадринской городской Думы от 25.11.2014 N 689 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск".

3. Решение направить Главе города Шадринска для подписания, официального опубликования и размещения на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск Курганской области (https://www.shadrinsk-city.ru).

4. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава города Шадринска

В.Н. Ермишкин

Председатель Шадринской городской Думы

А.П. Черных

Утверждено
Шадринской городской
Думой решением
от 07.04.2020 N 551

Положение
"О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск"

1. Настоящее Положение "О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск" (далее - Положение), определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск (далее - земельные участки).

2. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов, проводимых в форме аукционов (далее - торги).

3. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 0,01 процента в отношении:

земельных участков, предоставленных физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах;

земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах;

земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельных участков, изъятых из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах;

земельных участков, загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельных участков, предоставленных для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

земельных участков, предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Курганской области, учредителями которых являются исполнительные органы государственной власти Курганской области;

2) 0,5 процента в отношении:

земельных участков, занятых военными и другими специальными объектами, автодромами, закрытыми площадками для первоначального обучения вождению автотранспортных средств и другими объектами некоммерческих организаций, предназначенными для образовательной деятельности по военно-учетным специальностям, а также деятельности по военно-патриотическому воспитанию граждан и развитию военно-прикладных и технических видов спорта, обособленными водными объектами, индивидуальными жилыми домами и многоквартирными домами, дачами;

земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, личных подсобных хозяйств, дачных хозяйств;

земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, капитального ремонта многоквартирных домов;

земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков, погребов;

земельных участков, предназначенных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства и образованных из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

земельных участков, занятых хозяйствами и питомниками служебного собаководства, приютами для временного содержания домашних и безнадзорных животных;

земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции объектов образования и спорта;

3) 0,6 процента в отношении:

земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования;

земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;

4) 1,0 процента в отношении:

земельных участков, занятых объектами организаций, реализующих инвестиционные проекты на территориях, включенных в установленном Правительством Курганской области порядке в сводный реестр инвестиционных площадок на территории Курганской области;

5) 1,5 процента в отношении:

земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов (за исключением многоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков и погребов, объектов образования и спорта, индивидуального жилищного строительства) в течение трехлетнего срока с момента заключения договоров аренды земельных участков для объектов капитального строительства и одного года с момента заключения договоров аренды земельных участков для временных построек. В случае превышения указанных сроков до сдачи таких объектов в эксплуатацию арендная плата начисляется в размере 2,0 процента для объектов капитального строительства и 30,0 процента для временных построек (за исключением земельных участков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услуг населению по временному хранению автотранспорта);

земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, в том числе газопроводами, наземными и подземными зданиями, строениями, сооружениями, устройствами и другими объектами газопроводного транспорта;

6) 5,0 процентов в отношении:

земельных участков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услуг населению по временному хранению автотранспорта;

7) 9,0 процентов в отношении:

земельных участков, занятых объектами торговли и общественного питания, автогазозаправочными станциями, автозаправочными станциями, шиномонтажными мастерскими, автомойками;

земельных участков, занятых административными зданиями (офисами), находящимися в собственности у физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) и юридических лиц (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий);

8) 13,0 процентов в отношении:

земельных участков в составе рекреационных зон, в том числе занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используемых для отдыха граждан и туризма;

9) 30,0 процентов в отношении:

земельных участков под объектами розничной торговли, государственная регистрация прав на которые не требуется (остановочно-торговые комплексы, киоски, ларьки, торговые павильоны, палатки и навесы);

10) 80,0 процентов в отношении:

земельных участков, предоставленных лицам, не являющимися недропользователями, для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) 2,0 процента в отношении прочих земельных участков.

4. В случае если договор аренды земельного участка заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, годовой размер арендной платы рассчитывается каждому арендатору пропорционально его доле в праве на имущество, находящееся на земельном участке. Отступление возможно с письменного согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда. При этом для каждого арендатора расчет годового размера арендной платы производится в размере процента от кадастровой стоимости земельного участка, указанного в пункте 3 настоящего Положения.

5. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды этих участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") годовой размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в размере:

1) 2,0 процента кадастровой стоимости земельных участков;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

6. Годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога при заключении договора аренды земельного участка:

с лицом, имеющим право на бесплатное предоставление земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

с лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, а так же с некоммерческой организацией, созданной для освоения территорий, заключившей договор в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования; с лицом, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка;

с лицом, которому находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

7. Годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога при заключении договора аренды земельного участка в случаях, предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, относится к имуществу общего пользования и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, имеют право приобрести земельный участок, без проведения торгов в собственность бесплатно, является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте.

8. В случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовой размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в размере:

2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

5,0 процента кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. В случае предоставления земельного участка для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В случае использования земельного участка не в соответствии с целью его предоставления, указанной в договоре аренды, годовой размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения с применением повышающего коэффициента 2.

10. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

11. Договором аренды земельного участка, в соответствии с которым годовой размер арендной платы рассчитан на основании кадастровой стоимости земельного участка, может предусматриваться возможность изменения годового размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом годовой размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 9 Положения, не проводится.

12. Изменение в расчете арендных платежей в связи с пересмотром годового размера арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления.

13. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах, то годовой размер арендной платы определяется по результатам таких торгов.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договором аренды земельного участка. В случае возникновения задолженности по договору аренды земельного участка поступившая сумма за аренду земельного участка направляется на погашение ранее возникшей задолженности по указанному договору аренды независимо от указания в платежных документах о периоде аренды, за который вносится сумма арендной платы.

Глава города Шадринска

В.Н. Ермишкин