Статья 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для всех территориальных зон установлены в таблице 2 настоящей статьи.

Таблица 2

N п/п	Вид разрешенного использования	Код	Минимальный размер земельного участка, кв. м	Максимальный размер земельного участка, кв. м
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	400	2000
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	400	3000
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	100 кв. м без площади застройки для каждого блока; 60 кв. м без площади застройки для каждого блока при образовании земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, подготовленным на основании проекта планировки территории, которым обосновывается уменьшение минимального размера земельного участка размещением дополнительных элементов благоустройства (озеленение, детские игровые площадки, спортивные площадки, парковки)	300 кв. м для каждого блока; 3000 кв. м. для жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.
4.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	1000
5.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	2000
6.	Хранение автотранспорта	2.7.1	1000
7.	Рынки	4.3	1000
8.	Магазины	4.4	800
9.	Общественное питание	4.6	800
10.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000
11.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500
12.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500
13.	Производственная деятельность	6.0	2000
14.	Промышленность	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.11, 6.12	2000
15.	Склады	6.9	2000
16.	Ведение огородничества	13.1	200	400
17.	Ведение садоводства	13.2	400	1000

1.1. Требования настоящих Правил к предельным минимальным размерам земельного участка не применяются в отношении земельных участков (земель):

- ранее предоставленных на каком-либо виде права (находящихся на ином законном основании) в размерах, менее установленных градостроительными регламентами, в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах;

- ранее предоставленных на каком-либо виде права (находящихся на ином законном основании) и расположенных в сложившейся застройке, не позволяющей при образовании земельного участка или уточнении границ земельного участка соблюсти требования к предельным минимальным размерам земельного участка в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах:

- образуемых путем перераспределения ранее предоставленных земельных участков на каком-либо виде права (находящихся на ином законном основании) в размерах, менее установленных градостроительными регламентами, с землями в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах:

- образуемым для эксплуатации и обслуживания существующего объекта капитального строительства в сложившейся застройке, не позволяющей при образовании земельного участка под объектом капитального строительства соблюсти требования к предельным минимальным размерам земельного участка в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах:

- образуемым для эксплуатации и обслуживания существующего объекта капитального строительства, и включающих площадь, занимаемую существующим в его границах объектом капитального строительства и площади, обеспечивающие соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- образуемым органом местного самоуправления для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

1.2. Требования настоящих Правил к предельным максимальным размерам земельного участка не применяются в отношении земельных участков (земель) для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, ранее предоставленных на каком-либо виде права (находящихся на ином законном основании) в размерах, более установленных градостроительными регламентами, в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах.

1.3. Границы и параметры земельного участка с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение объекта капитального строительства, и предоставленного для строительства объекта капитального строительства (за исключением видов "для индивидуального жилищного строительства", "ведение садоводства"), не являются границами и параметрами земельного участка, предоставляемого для эксплуатации и обслуживания такого объекта.

1.4. Предельный (максимальный) размер земельного участка, образуемого для эксплуатации и обслуживания объекта капитального строительства, должен включать площадь, занимаемую существующим в его границах объектом капитального строительства, и обеспечивать соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В границы образуемого земельного участка не включаются территории общего пользования (проходы, проезды, дороги) и нормативно не обоснованные территории.

1.5. Решение Администрации города Кургана в форме постановления, утверждающее параметры земельного участка для обслуживания и эксплуатации существующего объекта капитального строительства, с площадью менее или более предельного (минимального или максимального) размера земельного участка, является документом, подтверждающим соответствие площади земельного участка требованиям настоящих Правил к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков.

1.6. Отклонение от предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, установленных настоящими Правилами, предоставляется решением Администрации города Кургана в форме постановления.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, установлены в составе градостроительных регламентов для каждой территориальной зоны.

2.1. Требования настоящих Правил к минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" в отношении границ, вдоль которых располагаются общие стены с соседними домами.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений в границах земельного участка для всех территориальных зон установлены в таблице 3 настоящей статьи.

Таблица 3

Предельное количество
этажей зданий, строений, сооружений в границах земельного участка

N п/п	Вид разрешенного использования	Код	Предельное количество этажей
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	3 этажа
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	4 этажа
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	3 этажа
4.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	8 этажей
5.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	25 этажей
6.	Бытовое обслуживание	3.3	3 этажа
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5 этажей
8.	Стационарное обслуживание (за исключением площадок санитарной авиации)	3.4.2
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	3 этажа (в условиях плотной застройки допускается до 4 этажей)
10.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	3 этажа
11	Религиозное использование	3.7	2 этажа (без учета колоколен)
12.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
13.	Религиозное управление и образование	3.7.2
14.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	2 этажа
15.	Приюты для животных	3.10.2
16.	Деловое управление	4.1	5 этажей
17.	Рынки	4.3	1 этаж
18.	Магазины	4.4	3 этажа
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5
20.	Общественное питание	4.6
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	9 этажей
22.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	3 этажа

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для всех территориальных зон установлен в таблице 4 настоящей статьи. Соблюдение данного условия должно быть подтверждено в составе проектной документации.

Таблица 4

N п/п	Вид разрешенного использования	Код	Максимальный процент застройки
1.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	40%
2.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	50%
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
4.	Блокированная жилая застройка	2.3
5.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
6.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
7.	Религиозное использование	3.7
8.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
9.	Религиозное управление и образование	3.7.2
10.	Рынки	4.3
11.	Производственная деятельность	6.0	75%
12.	Промышленность	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.11, 6.12
13.	Склады	6.9
14.	Служебные гаражи	4.9
15.	Хранение автотранспорта	2.7.1
16.	Иные виды		60%
Подземного пространства			100%

5. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка (парковочных мест и (или) машино-мест) определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 5 настоящей статьи для видов использования земельных участков, расположенных на территории всех территориальных зон.

Таблица 5

N п/п	Вид разрешенного использования	Код	Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	0,5 машино-мест на 1 квартиру
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	1 машино-место на жилой блок
5.	Бытовое обслуживание	3.3	1 машино-место на 15 кв. м. общей площади, для бани 1 машино-место на 6 единовременных посетителей
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	12 машино-мест на 100 сотрудников, 6 машино-мест на 100 посещений, 10 машино-мест на 100 коек
7.	Стационарное обслуживание (за исключением площадок санитарной авиации)	3.4.2
8.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	21 машино-место на 100 мест или единовременных посетителей
9.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1 машино-место на 10 посетителей, но не менее 10 машино-мест на объект
10.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1 машино-место на 120 кв. м общей площади, за исключением площади, предназначенной для образования; 1 машино-место на 25 кв. м площади, предназначенной для образования
11.	Государственное управление	3.8.1	1 машино-место на 220 кв. м общей площади
12.	Деловое управление	4.1	1 машино-место на 60 кв. м общей площади
13.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	1 машино-место на 50 кв. м общей площади
14.	Рынки	4.3	1 машино-место на 50 кв. м общей площади
15.	Магазины	4.4	1 машино-место на 35 кв. м общей площади
16.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 машино-место на 55 кв. м общей площади
17.	Общественное питание	4.6	1 машино-место на 5 посадочных мест
18.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 машино-место на 5 номеров и 1 машино-место на 10 сотрудников
19.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	при общей площади менее 1000 кв. м - 1 машино-место на 40 кв. м. общей площади; при общей площади 1000 кв. м и более - 1 машино-место на 55 кв. м. общей площади;
20.	Прочие		не устанавливаются

5.1. Площади парковочных мест определяются из расчета не менее 25 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 кв. м на автомобиль (без учета проездов).

5.2. При использовании земельного участка с несколькими видами разрешенного использования минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется как сумма требуемых мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта для каждого вида использования земельного участка.

5.3. Места для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с Правилами, могут быть организованы в виде: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

5.4. Соблюдение условий по количеству мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка должно быть подтверждено в составе проектной документации.

6. На земельном участке, предусматривающем жилую застройку, во всех территориальных зонах устанавливается количество объектов капитального строительства жилого назначения для следующих видов разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 1 многоквартирный дом;

- блокированная жилая застройка - 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- среднеэтажная жилая застройка - 1 многоквартирный дом;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 1 многоквартирный дом.