Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Красноярска

Приложение 2

к решению городского Совета

от 8 февраля 2000 г. N 22-232

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2001 г.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 18 декабря 2001 г. N 5-65 пункт 1 настоящего Приложения изложен в новой редакции, действующей с 1 января 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится исходя из базовой ставки. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением городского Совета.

     2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                     А = СА х S х Кп х Кд х Кт,

     где

     СА - базовая ставка арендной платы;

     S  - площадь занимаемого помещения;

     Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

     Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

     Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта.

     3. Значения коэффициентов.

     3.1. Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

          Кп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий и помещений в них;

          Кп = 1,0 - для встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых

                     домах;

          Кп = 0,8 - для    помещений,    расположенных    в    цокольных

                     (полуподвальных) этажах, гаражей и производственных

                     цехов,  теплиц,  для торговых предприятий, расположенных

                     на втором этаже и выше;

          Кп = 0,3 - для  подвальных помещений, неотапливаемых  складов,

                     чердаков;

          Кп = 0,1 - для технических подвалов, лестничных клеток.

     3.2. Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта

               в зависимости от насыщенности людскими потоками и транспортной

               доступности, назначается в размере:

     3.2.1. Кт = 2,0 - "Деловая зона" города:

            часть Центрального и Железнодорожного районов:

            от ул.К.Маркса до ул.Ленина включительно;

            от ул.Профсоюзов до ул.Парижской Коммуны включительно.

     3.2.2. Кт = 1,7 - Центральный район, за исключением "Деловой зоны",

            ул.Качинской (кроме Центрального рынка), пер.Сокольского,

            ул.Брянской, Коммунистической, района Покровки.

     3.2.3. Кт = 1,4 - Советский район:

            улицы Взлетная, П.Железняка;

            - Центральный район:

            ул.Качинская (кроме Центрального рынка), пер.Сокольский,

            ул.Брянская, Коммунистическая;

            - Железнодорожный район:

            улицы Братьев Абалаковых, Декабристов, Красной Гвардии,

            Маерчака, Профсоюзов, Путевая, Республики, Копылова,

            Л.Кецховели, пер.Школьный, пр.Свободный;

            - Октябрьский район:

            ул.Копылова, пр.Свободный;

            - Свердловский район:

            магистральная часть ул.Матросова и пр.им.газеты "Красноярский

            рабочий";

            - Кировский район:

            магистральная часть пр.им.газеты "Красноярский рабочий".

     3.2.4. Кт = 1,0 - улицы Аэровокзальная, Белинского, Вавилова,

            Павлова, 60 лет Октября, Щорса, Высотная, Красномосковская,

            Тельмана, магистральная часть пр.Металлургов,

            ул.Дубенского, внутриквартальная часть ул.Матросова и

            пр.им.газеты "Красноярский рабочий" в пределах Свердловского

            и Кировского районов.

     3.2.5. Кт = 0,9 - улицы Чайковского, Мичурина (за исключением

            ул.Мичурина, 7), пр.им.газеты "Красноярский рабочий" в

            пределах Ленинского района.

     3.2.6. Кт = 0,7 - внутриквартальные и прочие улицы Ленинского

            района.

     3.2.7. Кт = 0,6 - пос.Базаиха, мкрн.Пашенный, пос.Цементников,

            ул.Лесопильщиков, Семафорная, Парашютная, пер.Медицинский,

            ул.Ключевская, пос.Торгашино, пос.Водников, пос.Суворовский,

            ул.Тимошенкова, пос.Черемушки (за исключением ул.Говорова),

            пос.Новая Базаиха, пос.Шинников, пос.Энергетиков,

            ул.Рейдовая, 26 Бакинских комиссаров, мкрн.Солнечный, улицы

            Киренского, Ломоносова, Пирогова, Камская,

            Комбайностроителей, Попова, Калинина, Цимлянская, совхоз

            Удачный, совхоз Октябрьский (Лесопитомник), Плодово-ягодная

            станция, пос.Таймыр, район Покровки.

     3.2.8. Кт = 0,5 - Причал, улицы Новая, Грунтовая, 7-ой км

            Енисейского тракта.

     3.2.9. Кт = 0,8 - внутриквартальные и прочие улицы.

     Примечание: Установить Кт = 1,0 для организаций:

                 - Красноярский художественный институт (пр.Мира, 98);

                 - Краевой театр кукол (ул.Ленина, 119);

                 - Детский музыкальный центр "Волшебный микрофон"

                   (ул.Сурикова, 14);

                 - для отделений Красноярского почтамта, ГРТУ.

     3.3. Кд -  коэффициент,  учитывающий  вид  деятельности  арендатора,

                устанавливается в размере:

     3.3.1. Кд = 5,0 - для организаций, занимающихся банковской, биржевой

            деятельностью, предприятий игорного бизнеса.

     3.3.2. Кд = 3,0 - для страховых компаний, частных нотариальных

            контор и юридических консультаций, ломбардов, агентств по

            продаже недвижимости, рекламных агентств, аудиторских фирм.

     3.3.3. Кд = 2,5 - для магазинов по продаже автомобилей, ювелирных

            магазинов, специализированных магазинов по продаже вино-

            водочных изделий, туристических агентств.

     3.3.4. Кд = 0,9 - для предприятий питания, торгующих вино-водочной

            продукцией, предприятий гостиничного бизнеса, предприятий

            оптовой торговли, для предприятий розничной торговли

            промышленными и продовольственными товарами; аптек, не

            занимающихся изготовлением лекарственных средств; оптик;

            рынков; организаций жилищно-коммунального хозяйства

            независимо от формы собственности; для муниципальных

            организаций различного профиля, не финансируемых из

            городского бюджета; организаций, финансируемых из краевого и

            федерального бюджетов; почтамта; средств массовой информации

            (включая ГРТУ); прочих организаций.

     3.3.5. Кд = 0,4 - для организаций здравоохранения (включая

            производственные площади аптек, занимающихся изготовлением

            лекарственных средств), образования, культуры, спорта;

            правоохранительных и судебных органов; предприятий массового

            питания (не торгующих вино-водочной продукцией); предприятий

            бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги),

            производственных помещений местных товаропроизводителей,

            производителей сельхозпродукции; немуниципальных библиотек;

            общественных объединений и религиозных организаций (при

            использовании помещений в некоммерческих целях); детских и

            молодежных клубов; ветеринарных лечебниц.

4. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

5. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.

6. При оформлении договоров аренды может быть назначена повышенная арендная плата, установленная по дополнительному соглашению к договору аренды.

7. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения ставки арендной платы и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.