Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к Решению городского Совета г.Красноярска
от 14 мая 1997 г. N 4-23
Методика
расчета начальной цены продажи 1 кв. м нежилого
помещения (здания), находящегося в муниципальной
собственности г.Красноярска
1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены 1 кв. м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г. Красноярска, при продаже на аукционе, по конкурсу, а также при оценке стоимости для целей залога.
2. Начальная цена продажи одного квадратного метра (Цм) по конкретному нежилому помещению (зданию) не может быть ниже величины, определяемой по формуле:
Цм = Б x Ктер x Км x Кп x Киз x Кн, где
Б - базовая начальная цена продажи 1 кв. м;
Кп - поправочный коэффициент, характеризующий расположение
помещения в здании;
Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания;
Км - коэффициент, характеризующий строительный материал
здания;
Кн - поправочный коэффициент, характеризующий назначение
помещения (здания);
Ктер - поправочный коэффициент территориальной зоны, в
которой расположено рассматриваемое помещение
(здание).
2.1. Начальная цена (Цн) продажи помещения (здания) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Цн = Цм x S, где
S - площадь нежилого помещения (здания) (кв. м).
В случае несовпадения характеристик отдельных помещений в здании общая начальная цена продажи здания определяется путем сложения начальных цен продажи, рассчитанных отдельно по каждому указанному помещению.
Минимальная начальная цена продажи 1 кв. м, с учетом применения всех указанных коэффициентов, за исключением подвалов, производственных складских помещений и гаражей, не может быть установлена ниже базовой начальной цены, либо остаточной балансовой стоимости в случае, если остаточная балансовая стоимость превышает базовую начальную цену.
2.2 Размер базовой начальной цены продажи 1 кв. м - 1 млн. руб.
3. Значение поправочных коэффициентов.
3.1. Поправочный коэффициент, характеризующий расположение помещения в здании (Кп):
1.8 - отдельно стоящее здание;
1.6 - встроенные, встроенно-пристроенные;
1.2 - подвал, полуподвал, цоколь, чердак, мансарда.
3.2. Поправочный коэффициент, характеризующий строительный материал здания (Км):
2.5 - кирпичное;
2.2 - панельное;
2.0 - деревянное.
3.3. Поправочный коэффициент, характеризующий степень износа здания (Киз).
Данный коэффициент рассчитывается по формуле:
Киз = 100% - % износа
---------------
100
Значение процента износа здания берется из данных КГПТИ и не может быть установлено ниже 0,5.
3.4. Поправочный коэффициент, характеризующий назначение помещения (Кн):
0.3 - производственное, складское, гараж (неотапливаемые);
0.5 - производственное, складское, гараж (отапливаемые);
0.8 - прочие.
3.5. Поправочный коэффициент территориальной зоны (Ктер).
При расчете начальной цены продажи на территории города Красноярска используются территориальные коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы согласно п. 2 приложения к решению Красноярского городского Совета от 09.04.97 N В-15.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.