Приложение. Типовой Договор аренды жилого помещения

Приложение

к Положению

о порядке и условиях аренды жилых

помещений, находящихся в муниципальном

жилищном фонде коммерческого

использования г.Красноярска

                             Типовой Договор

                         аренды жилого помещения

г.Красноярск                                      "   "                г.

                                                   ---  --------------

                                                            , именуемое в

------------------------------------------------------------

дальнейшем "Арендодатель", в лице

                                  ---------------------------------------

                                      (Ф.И.О., занимаемая должность)

                                              , действующего на основании

---------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

с одной стороны, и                                                      ,

                   -----------------------------------------------------

                         (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

Договор о следующем:

                           I. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель сдает   Арендатору   во   временное   владение   и

пользование  жилое   помещение   (квартиру,   комнату),   находящееся   в

муниципальном жилищном фонде коммерческого  использования  г.Красноярска,

расположенное по адресу: дом N         квартира           , состоящее  из

                               -------          ---------

                     , общей площадью                            по улице

---------------------                 --------------------------

                               , а Арендатор обязуется использовать жилое

------------------------------

помещение только для проживания граждан, вносить в порядке, установленном

Договором, арендную плату.

     1.2. Сдача жилого  помещения  в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на             лет

                                                          -----------

с "    "                200    г. по "    "               200   г.

   ----  --------------     --        ----  -------------     --

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

жилым помещением в порядке, установленном настоящим Договором

     2.1.2. В случае досрочного расторжения  Договора  не  менее  чем  за

месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении Договора.

     2.1.3. В 10-дневный  срок  после  подписания  Договора  предоставить

указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи (прилагается).

     2.1.4. Проводить  капитальный  ремонт   жилого   дома  и  уведомлять

Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

     2.1.5. В случае аварии немедленно принимать все необходимые  меры  к

ее устранению.

     2.1.6. Содержать в надлежащем состоянии  места  общего  пользования,

инженерное  оборудование  в  доме,  где  находится  жилое  помещение,   и

придомовую территорию.

     2.1.7. Обеспечивать  предоставление  Арендатору необходимых жилищно-

коммунальных услуг.

     2.1.8. Контролировать   порядок   содержания   Арендатором    жилого

помещения.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по  назначению,  указанному в

п.1.1. настоящего Договора, для проживания граждан.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Вносить арендную  плату в установленные  настоящим  Договором

сроки.

     2.2.4. Своевременно проводить за свой счет не реже одного раза  в  5

лет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.

     2.2.5. Незамедлительно сообщать                             в случае

                                     ---------------------------

возникновения  аварийных  ситуаций   (водопровод,  канализация,   система

отопления) для принятия необходимых мер.

     2.2.6. За два месяца до окончания срока Договора в письменной  форме

сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора  на  новый

срок или отказаться от своего преимущественного  права  на  возобновление

Договора.

     2.2.7. О   предстоящем   освобождении    помещения   при   досрочном

расторжении  Договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать

помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

     2.2.8. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или

в связи с окончанием срока Договора оплатить  Арендодателю  стоимость  не

произведенного им и входящего в его  обязанности  ремонта  помещения  или

произвести ремонт за свой счет. Арендатор обязан  сдать  жилое  помещение

Арендодателю в состоянии, пригодном для проживания.

     2.2.9. Возместить Арендодателю причиненный ущерб  в  соответствии  с

законодательством  РФ, если состояние возвращаемых помещений по окончании

Договора хуже первоначального с учетом нормативного износа.

     2.2.10. Согласовывать с Арендодателем договоры найма, заключаемые  с

гражданами.

     2.2.11. По истечении срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Арендодателю  в  течение  месяца  жилое  помещение с

улучшениями,   составляющими   принадлежность   жилого   помещения  и  не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

     2.2.12. В  случае  расторжения  Договора  освободить  занимаемое  по

Договору аренды жилое помещение.

                            III. Права сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать  от  Арендатора  соблюдения  обязательств  согласно

п.2.2. Договора.

     3.1.2. Не   перезаключать  Договор  аренды  помещения  или  досрочно

расторгать его в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему

Договору.

     3.1.3. Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения   и

соблюдения условий Договора аренды.

     3.1.4. Требовать  от  Арендатора  своевременного  внесения  арендной

платы за арендуемые помещения.

     3.1.5. В  случае  отказа  Арендатора  по  истечении  срока  Договора

заключить  Договор   аренды  на  новый   срок   требовать  от  Арендатора

освобождения арендуемого жилого помещения.

     3.1.6. На  возмещение  убытков,   связанных   с   неисполнением  или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.

                         IV. Платежи и расчеты

     4.1. Арендная  плата  рассчитывается  в  соответствии  с  Методикой,

утвержденной постановлением администрации города.

     4.2. Базовая  ставка  арендной  платы  устанавливается  по  Методике

расчета арендной платы за жилые помещения.

     4.3. Плата  за  аренду   жилых   помещений  подлежит  пересмотру   в

одностороннем порядке Арендодателем только  в  случае  изменения  базовой

ставки платы за аренду жилых помещений.

     4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором  в  бюджет  города  не

позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

     4.5. Стоимость  неотделимых  и  отделимых  улучшений  занимаемых  по

Договору аренды жилых помещений не возмещается по окончании срока  аренды

и при его досрочном расторжении:

     - по инициативе Арендатора;

     - по инициативе Арендодателя в случае нарушения условий Договора.

             V. Изменение, расторжение и продление Договора

     5.1. Условия Договора  могут  быть  изменены  по  соглашению  Сторон

дополнительным  соглашением  за  исключением   случаев,   предусмотренных

настоящим Договором. Арендодатель вправе  в  соответствии  с  действующим

законодательством в одностороннем порядке  вносить  изменения  в  Договор

аренды  в  случае  внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и

нормативные акты, издаваемые органами городского самоуправления.

     5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

     5.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя, а Арендатор и наниматель, за действия которого он отвечает,

выселению в следующих случаях:

     5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п.1.1. настоящего Договора аренды.

     5.3.2. Если  Арендатор  и  наниматель,  за  действия   которого   он

отвечает,  умышленно  портят  или  по  неосторожности   разрушают   жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.3.3. Если Арендатор не внес  платежи,  указанные  в  п.п.2.2.3,  в

течение трех месяцев.

     5.3.4. Если  Арендатор  систематически  нарушает  обязательства   по

Договору, не производит возложенного на него текущего ремонта помещения.

     5.4. Договор аренды может быть расторгнут  по  требованию  любой  из

сторон:

     5.4.1. Если  жилое  помещение  окажется  в  силу   обстоятельств   в

состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состо-

янии, а также подлежит сносу, Арендодатель обязан в течение трех  месяцев

заключить с Арендатором Договор аренды на иное жилое  помещение  либо  по

желанию Арендатора расторгнуть настоящий Договор.

     5.4.2. Возобновление расторгнутого Договора по инициативе Арендатора

не производится.

     5.5. Арендатор, выполняющий принятые  на  себя  по  Договору  аренды

обязательства, имеет преимущественное право  на  заключение  Договора  на

новый срок, если иное не предусмотрено законом.

                       VI. Дополнительные условия

     6.1.                                                               .

          --------------------------------------------------------------

                       VII. Заключительные условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     7.2. Разногласия,  возникающие в процессе  заключения  и  исполнения

Договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  Договором,  Стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых один

хранится у Арендатора,  один  -  у  Арендодателя.  Все  экземпляры  имеют

одинаковую юридическую силу.

     7.5. Неотъемлемой частью Договора  является  акт  приема-передачи  и

расчет арендной платы за жилое помещение.

     7.6. Настоящий Договор аренды вступает в силу с даты государственной

регистрации в государственном учреждении юстиции "Регистрационная  палата

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним на территории Красноярского края".

     Расходы по заключению Договоров и государственной регистрации  несет

Арендатор.

                   VIII. Юридические адреса сторон

    Арендодатель:                           Арендатор

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------            (полное наименование, индекс,

-----------------------------        ----------------------------------

                                          почтовый адрес, телефон)

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

                                        (расчетный счет)

-----------------------------        ----------------------------------

                      подпись руководителя, Ф.И.О.)

"   "                   г.           "   "                      г.

 ---  -----------------               ---  --------------------