Приложение 4. Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.Красноярска

Приложение 4

к постановлению администрации города

от 1 февраля 2000 г. N 48

Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений,
находящихся в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования г.Красноярска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Красноярска, которые могут быть использованы только для проживания граждан.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на Договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является Договор аренды, заключаемый в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению.

1.4. Объектом Договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат. В аренду может быть передан целиком жилой дом либо его часть.

1.5. Решение о предоставлении жилых помещений в аренду принимает заместитель Главы города - директор департамента градостроительства путем издания распоряжения, которое является основанием для заключения Договора аренды.

1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Арендодателем по Договору аренды жилого помещения является муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие.

Арендатором жилого помещения по Договору аренды может быть любое юридическое лицо.

1.8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по Договору найма.

Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок Договора аренды.

При сдаче жилого помещения внаем ответственным перед арендодателем остается арендатор.

1.9. При досрочном прекращении Договора аренды жилого помещения одновременно с ним прекращается Договор найма жилого помещения.

1.10. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.

1.11. Договор аренды жилого помещения и право аренды на жилое помещение подлежат государственной регистрации.

2. Порядок учета жилых помещений,
предоставляемых по Договорам аренды

2.1. Муниципальное унитарное предприятие "Городское жилищное агентство":

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.Красноярска;

- ведет реестр предоставляемых по Договорам аренды жилых помещений в установленном порядке.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по Договорам аренды

3.1. Основанием для предоставления жилых помещений в аренду является распоряжение заместителя Главы города - директора департамента градостроительства.

3.2. Заявление на предоставление жилых помещений в аренду оформляется письменно в произвольной форме и поступает для регистрации в управление по учету и распределению муниципального жилья администрации города.

3.3. Рассмотрение поступивших заявлений производится управлением по учету и распределению муниципального жилья администрации города.

3.4. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора.

3.5. Договор аренды оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй - у арендатора.

4. Порядок приема-передачи жилых помещений
при заключении Договоров аренды

4.1. Сдача и прием жилых помещений при заключении Договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами Договора.

5. Оплата жилых помещений,
предоставляемых по Договору аренды

5.1. Размер арендной платы рассчитывается арендодателем согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения.

Методика утверждается постановлением администрации города.

5.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается согласно утвержденной Методике.

5.3. Средства за аренду жилых помещений перечисляются в бюджет города.

5.4. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы.

Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в Договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами городского самоуправления.

5.5. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Конкретная дата внесения арендной платы устанавливается в Договоре.

5.6. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

6. Расторжение Договора аренды

6.1. Расторжение Договора аренды допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

- если арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей;

- если арендатор не внес платежи, указанные в Договоре, в течение 3 месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора:

- если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями Договора;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Возобновление расторгнутого Договора не производится.

6.5. В случае расторжения Договора аренды жилого помещения арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение.