Приложение. Типовой Договор аренды жилого помещения

Приложение

к Положению

о порядке и условиях аренды жилых

помещений, находящихся в муниципальном

жилищном фонде коммерческого

использования г.Красноярска

                             Типовой Договор

                         аренды жилого помещения

г.Красноярск                                      "   "                г.

                                                   ---  --------------

                                                            , именуемое в

------------------------------------------------------------

дальнейшем "Арендодатель", в лице

                                  ---------------------------------------

                                      (Ф.И.О., занимаемая должность)

                                              , действующего на основании

---------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

с одной стороны, и                                                      ,

                   -----------------------------------------------------

                         (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

Договор о следующем:

                           I. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель сдает   Арендатору   во   временное   владение   и

пользование  жилое   помещение   (квартиру,   комнату),   находящееся   в

муниципальном жилищном фонде коммерческого  использования  г.Красноярска,

расположенное по адресу: дом N         квартира           , состоящее  из

                               -------          ---------

                     , общей площадью                            по улице

---------------------                 --------------------------

                               , а Арендатор обязуется использовать жилое

------------------------------

помещение только для проживания граждан, вносить в порядке, установленном

Договором, арендную плату.

     1.2. Сдача жилого  помещения  в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на             лет

                                                          -----------

с "    "                200    г. по "    "               200   г.

   ----  --------------     --        ----  -------------     --

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

жилым помещением в порядке, установленном настоящим Договором

     2.1.2. В случае досрочного расторжения  Договора  не  менее  чем  за

месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении Договора.

     2.1.3. В 10-дневный  срок  после  подписания  Договора  предоставить

указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи (прилагается).

     2.1.4. Проводить  капитальный  ремонт   жилого   дома  и  уведомлять

Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

     2.1.5. В случае аварии немедленно принимать все необходимые  меры  к

ее устранению.

     2.1.6. Содержать в надлежащем состоянии  места  общего  пользования,

инженерное  оборудование  в  доме,  где  находится  жилое  помещение,   и

придомовую территорию.

     2.1.7. Обеспечивать  предоставление  Арендатору необходимых жилищно-

коммунальных услуг.

     2.1.8. Контролировать   порядок   содержания   Арендатором    жилого

помещения.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по  назначению,  указанному в

п.1.1. настоящего Договора, для проживания граждан.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Вносить арендную  плату в установленные  настоящим  Договором

сроки.

     2.2.4. Своевременно проводить за свой счет не реже одного раза  в  5

лет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.

     2.2.5. Незамедлительно сообщать                             в случае

                                     ---------------------------

возникновения  аварийных  ситуаций   (водопровод,  канализация,   система

отопления) для принятия необходимых мер.

     2.2.6. За два месяца до окончания срока Договора в письменной  форме

сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора  на  новый

срок или отказаться от своего преимущественного  права  на  возобновление

Договора.

     2.2.7. О   предстоящем   освобождении    помещения   при   досрочном

расторжении  Договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать

помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

     2.2.8. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или

в связи с окончанием срока Договора оплатить  Арендодателю  стоимость  не

произведенного им и входящего в его  обязанности  ремонта  помещения  или

произвести ремонт за свой счет. Арендатор обязан  сдать  жилое  помещение

Арендодателю в состоянии, пригодном для проживания.

     2.2.9. Возместить Арендодателю причиненный ущерб  в  соответствии  с

законодательством  РФ, если состояние возвращаемых помещений по окончании

Договора хуже первоначального с учетом нормативного износа.

     2.2.10. Согласовывать с Арендодателем договоры найма, заключаемые  с

гражданами.

     2.2.11. По истечении срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Арендодателю  в  течение  месяца  жилое  помещение с

улучшениями,   составляющими   принадлежность   жилого   помещения  и  не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

     2.2.12. В  случае  расторжения  Договора  освободить  занимаемое  по

Договору аренды жилое помещение.

                            III. Права сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать  от  Арендатора  соблюдения  обязательств  согласно

п.2.2. Договора.

     3.1.2. Не   перезаключать  Договор  аренды  помещения  или  досрочно

расторгать его в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему

Договору.

     3.1.3. Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения   и

соблюдения условий Договора аренды.

     3.1.4. Требовать  от  Арендатора  своевременного  внесения  арендной

платы за арендуемые помещения.

     3.1.5. В  случае  отказа  Арендатора  по  истечении  срока  Договора

заключить  Договор   аренды  на  новый   срок   требовать  от  Арендатора

освобождения арендуемого жилого помещения.

     3.1.6. На  возмещение  убытков,   связанных   с   неисполнением  или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.

                         IV. Платежи и расчеты

     4.1. Арендная  плата  рассчитывается  в  соответствии  с  Методикой,

утвержденной постановлением администрации города.

     4.2. Базовая  ставка  арендной  платы  устанавливается  по  Методике

расчета арендной платы за жилые помещения.

     4.3. Плата  за  аренду   жилых   помещений  подлежит  пересмотру   в

одностороннем порядке Арендодателем только  в  случае  изменения  базовой

ставки платы за аренду жилых помещений.

     4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором  в  бюджет  города  не

позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

     4.5. Стоимость  неотделимых  и  отделимых  улучшений  занимаемых  по

Договору аренды жилых помещений не возмещается по окончании срока  аренды

и при его досрочном расторжении:

     - по инициативе Арендатора;

     - по инициативе Арендодателя в случае нарушения условий Договора.

             V. Изменение, расторжение и продление Договора

     5.1. Условия Договора  могут  быть  изменены  по  соглашению  Сторон

дополнительным  соглашением  за  исключением   случаев,   предусмотренных

настоящим Договором. Арендодатель вправе  в  соответствии  с  действующим

законодательством в одностороннем порядке  вносить  изменения  в  Договор

аренды  в  случае  внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и

нормативные акты, издаваемые органами городского самоуправления.

     5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

     5.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя, а Арендатор и наниматель, за действия которого он отвечает,

выселению в следующ