Приложение. Положение о реализации жилья, возводимого в рамках Программы осуществления муниципальных облигационных заимствований города Красноярска на период 2003-2012 гг.

Приложение

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 12 апреля 2004 г. N 161

Положение
о реализации жилья, возводимого в рамках Программы
осуществления муниципальных облигационных заимствований
города Красноярска на период 2003-2012 гг.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок реализации жилья, возводимого в рамках Программы осуществления муниципальных облигационных заимствований города Красноярска на период 2003-2012 гг. (далее - Программа).

1.2. В настоящем Положении используются следующие термины:

- Владелец - физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем облигаций муниципального облигационного займа города Красноярска;

- Заявка - письменное заявление Владельцев на приобретение жилья, возводимого в рамках Программы, путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома либо предварительного договора купли-продажи квартиры в построенном жилом доме;

- Реестр - список Владельцев, подавших заявки на приобретение жилья и заключивших предварительные договоры купли-продажи квартиры либо договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, возводимого в рамках Программы, формируется управлением муниципального жилья администрации города в порядке поступления заявок;

- Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается между администрацией города Красноярска и Владельцем, имеющим в собственности муниципальные облигации на общую сумму (по номинальной стоимости) не менее 70% стоимости квартиры, по форме согласно приложению к настоящему Положению;

- Договор купли-продажи квартиры в жилом доме, построенном в рамках Программы, заключается между администрацией города Красноярска и Владельцем, с которым заключен предварительный договор купли-продажи квартиры;

- Договор о долевом участии в строительстве жилого дома заключается между управлением капитального строительства администрации города и Владельцем, имеющим в собственности муниципальные облигации на общую сумму (по номинальной стоимости) не менее 100% стоимости квартиры;

- Подрядчик - строительная организация - победитель открытого конкурса на право выполнения строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ по строительству жилых домов в рамках реализации Программы;

- Участники - органы, структурные подразделения администрации города Красноярска или иные организации, выполняющие отдельные функции по реализации Программы;

- Муниципальные облигации - облигации, эмитируемые администрацией города Красноярска в рамках реализации Программы.

II. Участники реализации программы и порядок
их взаимодействия

2.1. Участниками реализации Программы являются:

- департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее - департамент градостроительства) - орган администрации города, осуществляющий:

* отбор земельных участков под застройку жилыми домами, объектами жилой инфраструктуры в рамках реализации Программы с предварительным согласованием отобранных земельных участков;

* контроль за надлежащим выполнением управлением капитального строительства администрации города функций заказчика по строительству жилых домов;

- главное управление экономики и планирования администрации города Красноярска (далее - ГУЭиП) - орган администрации города, осуществляющий функции:

* организации и проведения конкурсов по выбору строительной организации на строительство жилого дома;

* формирования цены 1 кв.м общей площади квартир и ежеквартального ее утверждения с учетом индекса удорожания строительства;

* осуществления контроля за применением утвержденных цен 1 кв.м общей площади квартир;

* подготовки предложений для корректировки бюджета города в части выделения лимита на досрочный выкуп облигаций за счет уменьшения лимита расходов по строительству жилья в рамках Программы, предусмотренной адресной инвестиционной программой г.Красноярска;

- управление капитального строительства администрации города Красноярска (далее - УКС) - муниципальное учреждение, осуществляющее функции заказчика по строительству жилых домов, заключает договор о долевом участии в строительстве жилого дома с Владельцем, имеющим в собственности муниципальные облигации на общую сумму (по номинальной стоимости) не менее 100% стоимости квартиры, с обязательным представлением копий заключенных договоров в управление муниципального жилья администрации города для их отражения в Реестре;

- управление муниципального жилья администрации города Красноярска (далее - управление муниципального жилья) - орган администрации города, осуществляющий функции:

* ведения Реестра Владельцев, имеющих в собственности муниципальные облигации на общую сумму (по номинальной стоимости) 70% и более от стоимости квартиры и заключивших предварительные договоры купли-продажи либо договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, возводимого в рамках Программы (далее - Реестр);

* регистрации права собственности на муниципальные квартиры;

* оценки рыночной стоимости квартир, находящихся в муниципальной собственности;

* продажи муниципальных квартир в построенном жилом доме и заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи квартиры на основании оформленной в установленном порядке доверенности;

- финансовое управление администрации города Красноярска (далее - финансовое управление) - орган администрации города, уполномоченный на выполнение мероприятий по досрочному выкупу муниципальных облигаций;

- Уполномоченный банк - Восточно-Сибирский банк Сбербанка Российской Федерации, выполняющий функции по хранению, учету муниципальных облигаций, а также осуществляющий расчеты между финансовым управлением, управлением капитального строительства и Владельцами облигаций, приобретающими квартиры.

2.2. Порядок взаимодействия Участников.

2.2.1. Департамент градостроительства осуществляет отбор земельных участков под застройку.

2.2.2. ГУЭиП организует проведение конкурсов по определению строительной подрядной организации на строительство каждого жилого дома.

2.2.3. УКС как муниципальный заказчик заключает муниципальный контракт с победителем конкурса.

2.2.4. УКС не позднее 15 рабочих дней с даты заключения муниципального контракта представляет в ГУЭиП и управление муниципального жилья следующую информацию:

- о местоположении застраиваемого земельного участка с указанием социально-бытовой инфраструктуры прилегающей территории;

- о проектном решении жилого дома, отобранном варианте типовой планировки квартир;

- о реквизитах строительной подрядной организации, признанной победителем конкурса на выполнение строительного подряда, с детальным перечнем видов работ, включенных в строительный подряд;

- об итоговой стоимости (конечной цене строительства) 1 кв.м общей площади жилого дома с учетом затрат на техническую инвентаризацию, регистрацию права муниципальной собственности и содержание квартир в период между сдачей дома в эксплуатацию и заключением договора купли-продажи;

- об общей сумме муниципального контракта;

- о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию;

- об общей площади жилых помещений дома с указанием набора квартир.

2.2.5. ГУЭиП в течение 7 рабочих дней с момента получения информации, указанной в пункте 2.2.4 настоящего Положения, разрабатывает экономическое обоснование:

- цены (стоимости) реализации 1 кв.м общей площади квартир при условии заключения с Владельцем договора о долевом участии в строительстве жилого дома в рамках Программы (при наличии у Владельца количества облигаций, необходимого для 100%-ной оплаты квартиры);

- цены (стоимости) реализации 1 кв.м общей площади квартир при условии заключения с Владельцем предварительного договора купли-продажи квартиры в рамках Программы (при наличии у Владельца количества облигаций, необходимого для оплаты не менее 70% стоимости квартиры).

Экономическое обоснование указанных выше цен не реже одного раза в квартал корректируется с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, а также фактически понесенных расходов по обслуживанию облигационного займа и представляется на утверждение первому заместителю Главы города по финансовым и экономическим вопросам.

2.2.6. Указанный в пункте 2.2.5 настоящего Положения размер стоимости 1 кв.м утверждается распоряжением администрации города. Управление муниципального жилья обеспечивает публикацию данного распоряжения в газете "Городские новости" и размещение на сайте администрации города в сети Интернет.

III. Порядок реализации жилья

3.1. Управление муниципального жилья не позднее 5 рабочих дней с момента получения информации о строящемся жилом доме, указанной в пунктах 2.2.4 и 2.2.6 настоящего Положения, обеспечивает публикацию информационного сообщения в газете "Городские новости" и размещение на сайте администрации города Красноярска в сети Интернет.

3.1.1. Информационное сообщение должно содержать:

- краткую информацию о строящемся жилом доме;

- ссылку на возможность получения более полной информации по объекту (телефон, адрес консультанта и т.п.), размер стоимости 1 кв.м общей площади квартиры для Владельцев облигаций на условиях долевого строительства и на условиях приобретения жилья после завершения строительства дома;

- условия приобретения квартиры;

- указание времени, места и срока принятия заявок Владельцев облигаций и заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома либо предварительного договора купли-продажи квартиры;

- типовые формы заявок.

3.2. Заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры производится до даты сдачи первого пакета документов в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края для регистрации права муниципальной собственности на квартиры, построенные за счет средств бюджета города в рамках Программы.

3.3. К заявке должны прилагаться:

- для физических лиц: копия паспорта, выписка со счета депо, подтверждающая, что у Владельца имеются муниципальные облигации на сумму, достаточную для оплаты 70% и более стоимости выбранной квартиры;

- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора, выписка со счета депо о том, что у Владельца имеются муниципальные облигации на сумму, достаточную для оплаты 70% и более стоимости выбранной квартиры.

3.4. Физические и юридические лица имеют право:

- заключить с УКСом договор о долевом участии в строительстве жилого дома по фиксированной цене при наличии у Владельца количества облигаций (по номинальной стоимости), необходимого для 100%-ной оплаты стоимости квартиры, представив соответствующую выписку из Реестра;

- заключить с администрацией города предварительный договор купли-продажи квартиры по фиксированной цене при наличии у Владельца количества облигаций (по номинальной стоимости), необходимого для оплаты не менее 70% стоимости квартиры;

- заключить с администрацией города договор купли-продажи квартиры после регистрации права муниципальной собственности на нее на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи, а также по рыночной цене.

3.5. Поступающие заявки регистрируются управлением муниципального жилья в журнале регистрации заявок и включаются в Реестр. Не позднее 10 дней с даты регистрации заявки и включения Владельца в Реестр управлением муниципального жилья и УКСом заключаются предварительные договоры купли-продажи и договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, реквизиты которых отражаются в Реестре. Владельцы исключаются из Реестра на основании решения комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования администрации города в следующих случаях:

- при наличии заявления Владельца об отказе от приобретения квартиры после включения его в Реестр;

- при нарушении по вине Владельца указанного в данном пункте срока заключения договора.

В этом случае предварительный договор купли-продажи или договор о долевом участии в строительстве жилого дома расторгается, а указанная в Реестре и договоре квартира предлагается другим Владельцам, желающим ее приобрести.

По окончании срока приема заявок в журнале регистрации заявок ответственным исполнителем делается отметка об окончании приема заявок по определенному жилому дому.

3.6. Управление муниципального жилья формирует Реестр в порядке поступления заявок.

3.7. При подтверждении Владельцем права собственности на количество облигаций по номинальной стоимости, достаточной для оплаты 100%-ной стоимости строящейся квартиры, УКС заключает с указанным Владельцем договор долевого участия в строительстве жилья по фиксированной цене, утвержденной администрацией города на момент заключения указанного договора. Владелец не позднее 15 дней с даты заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома осуществляет продажу принадлежащих ему облигаций и перечисляет средства в оплату указанного договора на счет УКСа в объеме 100%-ной стоимости квартиры. Эмитент в лице финансового управления обеспечивает досрочный выкуп муниципальных облигаций в пределах средств, предусмотренных в бюджете города на указанные цели, но не более суммы, предусмотренной в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, возводимого в рамках Программы.

3.8. После введения в эксплуатацию жилого дома в соответствии с действующим законодательством, регистрации права муниципальной собственности на квартиры, включения указанных квартир в Реестр муниципального жилищного фонда и в фонд коммерческого использования управление муниципального жилья готовит проект распоряжения администрации города о продаже квартир в указанном доме Владельцам, заключившим Предварительные договоры купли-продажи в соответствии с настоящим Положением.

3.9. Распоряжение администрации города о продаже квартир и заключенные с Владельцами предварительные договоры купли-продажи квартир являются основанием для заключения договоров купли-продажи квартир. Договоры купли-продажи заключаются управлением муниципального жилья в течение 2 дней с момента предъявления Владельцем копий платежных поручений, подтверждающих полную оплату стоимости квартиры. Все затраты, связанные с эксплуатационными расходами в период между сдачей жилого дома в эксплуатацию и заключением договоров купли-продажи, несет продавец.

3.10. Нереализованное в порядке, установленном пунктами 3.3-3.9 настоящего Положения, жилье реализуется управлением муниципального жилья по рыночной цене и частично - в соответствии с постановлением администрации города от 26.03.2001 N 159 "Об утверждении Положения о порядке приобретения жилья в муниципальную собственность и льготной продажи квартир", исключая договоры мены. Решение о количественном соотношении реализации невостребованных квартир принимается комиссией по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования администрации города.

IV. Порядок расчетов по договорам о долевом участии
в строительстве жилого дома и договорам купли-продажи готовых
квартир, построенных в рамках реализации Программы

4.1. Если заинтересованное лицо включено в Реестр, указанный в пункте 3.6 настоящего Положения, оплата покупаемой квартиры производится в следующем порядке:

4.1.1. Владелец заключает с уполномоченным банком договор о досрочном выкупе облигаций с учетом накопленного купонного дохода и единовременно дает два письменных поручения: депозитарию о переводе облигаций на счет депо администрации города и уполномоченному банку о переводе средств:

- по договору о долевом участии в строительстве жилого дома на счет УКСа;

- по договору купли-продажи квартиры на текущий счет по исполнению бюджета города.

4.1.2. Уполномоченный банк готовит перечень лиц, заключивших договоры и давших поручения, указанные в пункте 4.1.1 настоящего Положения, с указанием количества облигаций и сумм. Данный перечень направляется в финансовое управление.

4.1.3. Финансовое управление проверяет перечень на соответствие Реестру, указанному в пункте 3.6 настоящего Положения, и перечисляет уполномоченному банку средства в объеме, достаточном для досрочного погашения облигаций в пределах утвержденных лимитов на дату осуществления операции досрочного выкупа облигаций.

Сумма досрочно выкупаемых облигаций без учета накопленного купонного дохода у Владельца не может превышать общую стоимость квартиры, указанную в договоре.

4.1.4. Досрочно выкупленные облигации зачисляются Уполномоченным банком на счет депо эмитента (администрации города Красноярска). Если средств, вырученных от продажи облигаций, недостаточно для оплаты полной стоимости квартиры, остаток средств перечисляется Владельцем самостоятельно на текущий счет по исполнению бюджета города в сроки, установленные предварительным договором купли-продажи.

4.1.5. Оплата стоимости квартиры производится Владельцем по цене 1 кв.метра, сформированной согласно настоящему Положению и отраженной в соответствующем договоре между администрацией города и Владельцем.

4.1.6. При реализации невостребованных квартир, указанных в пункте 3.10 Положения, оплата осуществляется путем перечисления денежных средств в полном объеме на текущий счет по исполнению бюджета города.

4.1.7. В течение месяца с момента подписания договора купли-продажи квартиры управление муниципального жилья совместно с лицом, с которым заключен договор купли-продажи квартиры, направляют все необходимые документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Начальник финансового

управления

Г.Н.Фазлеева