Приложение. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Приложение

к Положению о реализации

жилья, возводимого в рамках

Программы осуществления

муниципальных облигационных

заимствований города Красноярска

на период 2003-2012 гг.

                           Предварительный договор

                           купли-продажи квартиры

     Муниципальное образование  "Город Красноярск" в лице исполнительного

органа - Администрации города Красноярска, в лице _______________________

(Ф.И.О.,  паспортные  данные),  действующего  на  основании  доверенности

(далее  -  Администрация),  с  одной  стороны,   и   владелец   облигаций

муниципального займа города Красноярска _________________________________

(Ф.И.О., паспорт,  место  жительства  физического   лица;   наименование,

юридический  адрес  и  реквизиты  юридического  лица),  с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Стороны  договорились  о  заключении  после  регистрации  права

муниципальной  собственности  на  квартиру  в  строящемся  жилом  доме по

ул.Устиновича договора (далее - основной договор) купли-продажи  квартиры

общей площадью ___ (____________) кв.м, в том числе жилой площадью ______

(____________)  кв.м,  из  _______  комнат,  которая  расположена  (будет

расположена)  в  ___________________ (кирпичном,  монолитном и т.п.) доме

серии _____________,  который находится  (будет  находиться)  по  адресу:

________________________________________________________________________.

     Квартира расположена (будет расположена) на ____ (__________) этаже,

секция ____ (_________________).

     Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в  эксплуатацию

(срок) _________________.

                       2. Цена основного договора

     2.1. Стоимость   1   кв.м   общей   площади  квартиры,  оплачиваемой

____________ за счет средств,  вырученных от досрочного выкупа  облигаций

муниципального  займа  города Красноярска,  принадлежащих _______________

согласно выписке со счета депо,  составляет _______ рублей в соответствии

с распоряжением администрации города от ______N_______. Цена 1 кв.м общей

площади квартиры (оплачиваемая ____________ за счет  средств,  вырученных

от  досрочного выкупа облигаций муниципального займа города Красноярска),

указанная в  настоящем  пункте,  является  фиксированной  и  не  подлежит

пересмотру и индексации на момент заключения основного договора.

     2.2. Стоимость  1  кв.м   общей   площади   квартиры,   оплачиваемой

_______________________  за  счет иных денежных средств (не вырученных от

досрочного выкупа облигаций  муниципального  займа  города  Красноярска),

является  рыночной и определяется на момент заключения основного договора

на основании отчета оценщика,  составленного в соответствии с Федеральным

законом   "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации".  Выбор

оценщика производится Администрацией.

                     3. Реализация намерений сторон

     3.1. На  момент  заключения  настоящего  предварительного   договора

_______________  является владельцем ___________ облигаций муниципального

займа города Красноярска,  что  подтверждается  выпиской  со  счета  депо

_________,   являющейся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  что

составляет _________%  стоимости квартиры на момент заключения настоящего

договора.

     Стоимость 1  кв.м  общей  площади  квартиры  на  момент   заключения

настоящего  соглашения  составляет_________ рублей,  а стоимость квартиры

________ рублей.

     3.2. Стороны определили, что на момент подписания основного договора

______________ обязан оплатить за счет средств,  вырученных от досрочного

выкупа  облигаций  муниципального займа города Красноярска,  не менее 70%

стоимости квартиры, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

     3.3. В   случае,   если  на  момент  заключения  основного  договора

____________ будет являться владельцем облигаций,  номинальная  стоимость

которых составляет менее 70%  стоимости квартиры,  указанной в пункте 3.1

настоящего  договора,  вся  стоимость  квартиры  оплачивается  исходя  из

рыночной  цены  1  кв.м  общей  площади  согласно  пункту  2.2 настоящего

договора.

     3.4. В  случае  отказа  ___________________  приобрести  квартиру по

рыночной  стоимости  1  кв.м  общей  площади  и  в  случае   невыполнения

____________   пункта   4.2  настоящего  договора,  Администрация  вправе

расторгнуть настоящий договор в установленном  порядке,  о  чем  сообщает

___________________  в письменной форме в течение 10 рабочих дней с даты,

установленной для оплаты полной стоимости квартиры.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Администрация  в  течение  5   календарных   дней   с   момента

регистрации  права  муниципальной собственности на квартиру,  указанную в

пункте  1.1  настоящего  договора,  извещает  об   этом   _______________

________________,  а  также представляет копию отчета оценщика о рыночной

стоимости 1 кв.м общей площади квартиры.

     4.2. ______________________  в  течение  10 дней с момента получения

извещения:

     - представляет  Администрации  выписку  со  счета  депо о количестве

облигаций,  находящихся на счете ________________,  и стороны  определяют

стоимость договора купли-продажи квартиры;

     - если  номинальная  стоимость  облигаций,  находящихся   на   счете

депо____________________, соответствует стоимости, указанной в пункте 3.2

настоящего договора,  _________________  заключает  с  Восточно-Сибирским

банком  Сербанка#  Российской  Федерации  договор  о   досрочном   выкупе

облигаций и единовременно дает два письменных  поручения:  депозитарию  о

переводе облигаций на счет депо администрации  города  и  уполномоченному

банку о переводе средств, вырученных от продажи  облигаций,  на  счет  по

исполнению бюджета города в счет оплаты приобретаемой квартиры;

     - в случаях, предусмотренных пунктами 2.2 и 3.3 настоящего договора,

оплачивает часть стоимости  квартиры,  не  оплаченной  за  счет  средств,

вырученных от досрочного выкупа  облигаций  муниципального  займа  города

Красноярска, или полную стоимость квартиры на текущий счет по  исполнению

бюджета города;

     -  _______________  представляет  в  Администрацию  копии  платежных

поручений, подтверждающих полную оплату стоимости квартиры.

     4.3.  В  течение  2  дней  с  момента   предъявления   _____________

Администрации копий платежных  поручений,  подтверждающих  полную  оплату

стоимости квартиры, стороны заключают основной договор.

                            5. Особые условия

     5.1. Стороны  определили,  что ________________ не вправе передавать

право требования к Администрации по настоящему предварительному  договору

любым третьим лицам.

                        6. Дополнительные условия

     6.1. Изменения,   дополнения   и   поправки  к  настоящему  договору

осуществляются по взаимному согласию сторон и  имеют  равноценную  с  ним

юридическую силу,  являясь неотъемлемой его частью,  если они совершены в

письменной форме и подписаны надлежащим образом обеими сторонами.

     6.2. Дополнительные соглашения,  приложения и протоколы к настоящему

Договору имеют равноценную с ним юридическую силу и являются неотъемлемой

его частью,  если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим

образом обеими сторонами.

     6.3. Досрочное   расторжение   настоящего   договора  до  завершения

выполнения сторонами своих обязательств,  определенных в нем,  может быть

осуществлено по взаимному согласию сторон.

     6.4. Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  подписания  его

сторонами   и   утрачивает   силу   после   выполнения   сторонами  своих

обязательств.

     6.5. Настоящий  Договор  составлен  на ____ (_____________) листах и

подписан в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон.

                              7. Форс-мажор

     7.1. Стороны  не   несут   ответственности   за   неисполнение   или

ненадлежащее  исполнение своих обязательств по настоящему Договору,  если

это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая

стихийные    бедствия,    несчастные   случаи,   изменение   действующего

законодательства или наступление недееспособности сторон,  которые делают

дальнейшее исполнение настоящего Договора невозможным.

                           8. Реквизиты сторон

Администрация                                   ___________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

______________________________             ______________________________

                             Подписи сторон

Администрация                                     _________________

______________________________             ______________________________

М.П.