Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление администрации Красноярского края от 15 марта 2000 г. N 177-П "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности"
- Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности
Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности
Информация об изменениях:
Постановлением администрации Красноярского края от 18 июля 2001 г. N 521-П в Приложение 1 настоящего Постановления внесены изменения
Приложение N 1
к постановлению администрации края
от 15 марта 2000 г. N 177-П
Методика определения арендной платы за пользование
зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
краевой собственности
С изменениями и дополнениями от:
14 июля, 18 августа, 5 сентября 2000 г., 18 июля 2001 г.
Форма расчета арендной платы за пользование
зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
краевой собственности
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориального органа Мингосимущества России (далее - Комитет), на основании данных регионального центра по ценообразованию в строительстве проектного института "Красноярскгражданпроект".
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте государственного предприятия производственно - технической инвентаризации (ГППТИ) и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр, которая утверждается администрацией края. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина годовой арендной платы.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Апл. = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) : 10, где
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра,
используемая для определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно устанавливается
Комитетом;
S - общая арендуемая площадь, кв. м;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения Км - 1,1
для железобетонного и прочих Км - 1,0
для деревянно - кирпичного Км - 0,9
для деревянного Км - 0,6
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0,8
неотапливаемое Кт - 0,5
б) административные и прочие помещения Кт - 1;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения
по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной
доступности, а в районах края - численности населения (приложение 2, 3),
изменяется
Ктз - от 0,2 до 1,2;
для территориальных зон г. Красноярска (приложение 2):
зона 1 Ктз-1,8
зона 2 Ктз-1,4
зона 3 Ктз-1,0
зона 4 Ктз-0,9
зона 5 Ктз-0,7
зона 6 Ктз-0,6
для зон территорий края (приложение 3):
зона А Ктз - 0,5
зона Б Ктз - 0,4
зона В Ктз - 0,35
зона Г Ктз - 0,2;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3
(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5)
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
надземная встроенно - пристроенная часть Кк1 - 1,0
чердачное помещение (мансарда) Кк1 - 0,9
полуподвальное помещение Кк1 - 0,8
подвальное помещение Кк1 - 0,6
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
помещения, изменяется
Кк2 - от 0 до 0,2
при наличии электричества, водопровода, Кк2 - 0,2
канализации, горячей воды, центрального
отопления
при наличии электричества, водопровода, Кк2 - 0,15
канализации, центрального отопления
при наличии электричества, водопровода, Кк2 - 0,1
канализации
при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,06
при наличии электричества Кк2 - 0,03
при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может
изменяться
Кк3 - от 0,01 до 0,1;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (вид
деятельности и назначение использования помещения должны быть указаны в
договоре аренды):
банки, пункты обмена валют, игорный бизнес, Кд - 2,0
казино, ночные клубы, рестораны, бары
фирмы, осуществляющие операции с ценными Кд - 1,5
бумагами и валютой, лизинговые и страховые
компании, инвестиционные и аудиторские
фирмы, рекламные агентства, нотариальные и
адвокатские конторы, юридические
консультации, центры и бюро,
осуществляющие информационно -
вычислительное обслуживание, консультации
по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов,
гостиницы, мотели, кемпинги
фирмы, занимающиеся маркетинговыми Кд - 1,2
исследованиями, консультациями по вопросам
коммерческой деятельности и финансам,
сыскные и охранные бюро, бани и сауны,
парикмахерские и косметические кабинеты
типа "люкс", закусочные типа "Макдональдс",
пиццерии, супермаркеты
склады, базы, терминалы по хранению и Кд - 1,0
растаможиванию грузов; информационные
агентства, киностудии, видео- и
аудиостудии; радиотелевизионные центры,
узлы радиовещания и радиосвязи,
организации, предоставляющие услуги связи
(телефонные станции, почта, телеграф,
телефон); предприятия оптовой и розничной
торговли, экскурсионные и турбюро; залы
игровых автоматов; автошколы; кафе,
фитобары
учебные заведения любой формы Кд - 0,75
собственности, предприятия местных
товаропроизводителей
транспортные организации; цирки, театры; Кд-0,5
государственные учреждения
здравоохранения; фирмы по организации
санитарной очистки, уборки и озеленения
города; предприятия общественного
питания, обслуживающие школьников,
студентов, учащихся училищ; предприятия
бытового обслуживания населения
(включая ритуальные услуги), магазины
типа "Ветеран"; предприятия с
использованием труда инвалидов (при
условии, что от общего числа
работников предприятия указанная
категория составляет не менее половины)
прочие виды деятельности, не вошедшие в Кд = 1,0
настоящий перечень
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.
Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, устанавливается специальный коэффициент Кп = 1,2.
3. При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения или нежилого помещения федеральной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное здание, сооружение или нежилое помещение.
4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
5. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20 процентов арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
6. При заключении договоров субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.
Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, подается в Комитет. В случаях, когда коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в трехкратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.
В случае проведения Арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения краевой собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) Арендатор может обратиться в Комитет о компенсации затрат за счет арендной платы.
Основанием для проведения капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы является дополнительное соглашение (согласованное организацией, отвечающей за эксплуатацию здания), предусматривающее проведение Арендатором указанных работ в определенный дополнительным соглашением срок, при одновременном перечислении в краевой бюджет утвержденной минимальной арендной платы, санкции за невыполнение условий дополнительного соглашения, с приложением следующих документов:
передаточный акт;
дефектная ведомость, подписанная Арендатором и утвержденная организацией, отвечающей за эксплуатацию здания;
согласованная в установленном законодательством порядке проектносметная документация на проведение капитального ремонта с заключением управления государственной вневедомственной экспертизы администрации края, подтверждающим предельную стоимость ремонта (в случае, если здание является памятником истории и культуры, проектно-сметная документация подлежит согласованию в центре по охране и использованию памятников истории и культуры).
Соглашение подписывается всеми сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.
Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в комитет по управлению государственным имуществом края:
акт приемки выполненных работ;
платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на проведение капитального ремонта;
договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.
При несвоевременном представлении Арендатором исполнительной документации претензии по компенсации затрат на произведенные работы и зачет в счет арендной платы не принимаются.
Документы, представленные в Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней Комиссией, в состав которой включены представители:
Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом;
Главного финансового управления администрации края;
управления капитального строительства администрации края;
центра по использованию и охране памятников истории и культуры (в случае проведения капитального ремонта здания, являющегося памятником истории и культуры).
Персонально члены Комиссии назначаются распоряжениями соответствующих подразделений администрации края.
На основании решения Комиссии Комитет своим распоряжением вправе зачесть Арендатору в счет арендной платы сумму затрат на капитальный ремонт.
В случае, если указанная сумма превышает задолженность Арендатора, образовавшуюся за период проведения капитального ремонта (разница между полной и минимальной арендной платой). Арендатор продолжает платить минимальную арендную плату весь период до полного погашения зачтенных затрат. По желанию Арендатора договор аренды подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.
В случае, если указанной суммы не хватает на покрытие образовавшейся задолженности. Арендатор обязан в течение месяца со дня издания распоряжения Комитета о проведении зачета погасить образовавшуюся задолженность.
При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы Комитет на основании решения Комиссии вправе исключить из сметы стоимость работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения, произведенным одновременно с капитальным ремонтом. Работы, связанные с модернизацией помещения (улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования) также могут быть исключены из перечня работ, подлежащих зачету. Обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость работ, связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их восстановлением и заменой, а также устранением недостатков помещения, препятствующих пользованию им.
В случае, если по договору установлена минимальная арендная плата, Комитет вправе внести в дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта условие об освобождении арендатора от внесения арендной платы на срок не более двух лет и зачете в счет арендной платы суммы затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору.