Приложение. Типовой Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к Положению
О порядке и условиях коммерческого
найма жилых помещений, находящихся
в муниципальном жилищном фонде коммерческого
использования города Красноярска

                             Типовой Договор

                   коммерческого найма жилого помещения

г.Красноярск                                      "   "                г.

                                                   ---  --------------

                                , именуемый в дальнейшем "Наймодадатель",

--------------------------------

в лице                                        , действующего на основании

       ---------------------------------------

Устава,  с одной стороны,                                  , именуемый  в

                          ---------------------------------

дальнейшем  "Наниматель",   паспорт  серии            ,  N              ,

                                           -----------     -------------

выданный                                              , с другой стороны,

         ---------------------------------------------

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           I. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю  в  возмездное  владение и

пользование свободное  и  изолированное  жилое  помещение,  находящееся в

муниципальной собственности г.Красноярска, представляющее собой

                                                                ---------

                                                                        ,

------------------------------------------------------------------------

состоящее из                                                            ,

             -----------------------------------------------------------

расположенное по адресу:                                                ,

                         -----------------------------------------------

согласно  акту  приема-передачи  жилого  помещения   по   форме  согласно

приложению к настоящему Договору.

     1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

     Помимо  Нанимателя  в  жилом  помещении  будут  постоянно  проживать

следующие граждане:

                   ------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

     Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с  Нанимателем,  имеют

равные с ним права  по  пользованию  жилым  помещением.  Отношения  между

Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

     Ответственность перед Наймодателем  за  действия  граждан, постоянно

проживающих совместно  с  Нанимателем  и  нарушающих  условия  настоящего

Договора, несет Наниматель.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на            лет.:

                                                         -----------

с "    "                г. по "    "                 г.

   ----  --------------        ----  ---------------

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю пользоваться

жилым помещением в порядке, установленном настоящим Договором.

     2.1.2. Не позднее чем  за  3  месяца  до  истечения  срока  действия

Договора предложить Нанимателю перезаключить данный Договор на тех же или

иных  условиях  либо  предупредить  Нанимателя  об  отказе  от  продления

настоящего Договора в связи с решением не сдавать не менее года помещение

внаем (если Наймодатель не выполнил этой  обязанности,  а  Наниматель  не

отказался от продления Договора, Договор считается продленным на  тех  же

условиях и на тот же срок).

     2.1.3. Передать по акту приема-передачи Нанимателю  свободное  жилое

помещение в состоянии пригодном для проживания.

     2.1.4. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома,  в  котором

находится сданное внаем жилое помещение.

     2.1.5. Предоставлять или обеспечивать предоставление  Нанимателю  за

плату необходимые коммунальные услуги.

     2.1.6. Обеспечивать     проведение    ремонта    общего    имущества

многоквартирного  дома  и  устройств  для  оказания  коммунальных  услуг,

находящихся в жилом помещении.

     2.1.7. Контролировать   порядок   содержания   Нанимателем    жилого

помещения.

     2.1.8. Производить капитальный ремонт жилого помещения.

     2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

     2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Своевременно вносить плату за найм жилого помещения.

     2.2.4. Своевременно   оплачивать   жилищно-коммунальные   услуги   в

порядке, установленном в г.Красноярске.

     2.2.5. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6. Не  производить  перепланировок  и  переоборудования   жилого

помещения без письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.7. Обеспечивать  представителям   Наймодателя  беспрепятственный

доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий  и  в  ночное

время для ремонта и осмотра его технического состояния.

     2.2.8. Отвечать перед Наймодателем  за  действия  граждан, постоянно

проживающих  совместно  с  ним,  которые  нарушают   условия   настоящего

Договора.

     2.2.9. За три месяца до окончания срока Договора в письменной  форме

сообщить Наймодателю о своих намерениях на заключение Договора  на  новый

срок или отказаться от своего преимущественного  права  на  возобновление

Договора.

     2.2.10. При сдаче жилого помещения как в целом,  так  и  частично  с

соблюдением   требований   (п.п.2.2.1.-2.2.7.)   по   Договору   поднайма

согласовать договор с Наймодателем.

     2.2.11. Ознакомить  всех  совместно  проживающих  с  ним  граждан  с

условиями Договора.

                            III. Права сторон

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать    от    Нанимателя     выполнения    обязанностей,

предусмотренных п.2.2 Договора.

     3.1.2. Досрочно расторгать Договор в случаях  нарушения  Нанимателем

обязательств  по  настоящему   Договору    в    порядке,    установленном

законодательством РФ.

     3.1.3. Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения   и

соблюдения условий Договора найма.

     3.1.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм

жилого помещения.

     3.1.5. В  случае  отказа  Нанимателя  по  истечении  срока  Договора

заключить Договор  найма на новый срок требовать от Нанимателя и граждан,

проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

     3.1.6. На возмещение в судебном порядке убытков  (реальный  ущерб  и

упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением

Нанимателем обязательств по настоящему Договору.

     3.1.7. Выселить  в   судебном   порядке   Нанимателя   и   совместно

проживающих с ним граждан без  предоставления  другого  жилья,  если  они

разрушают или используют помещение не по назначению либо своим поведением

создают невыносимые условия проживания  с  ними  в  одном  доме,  а  меры

предупреждения оказались для них безрезультатными.

     3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1. С  согласия  граждан,   постоянно  проживающих  с  ним,  и  с

предварительным   уведомлением   Наймодателя,   разрешить   безвозмездное

проживание в жилом помещении временным жильцам.

     3.2.2. На  заключение  Договора  на  новый   срок   при   надлежащем

исполнении своих обязанностей по Договору коммерческого  найма в порядке,

установленном п.2.2.9 настоящего Договора.

     3.2.3. Требовать от Наймодателя качественного  выполнения  комплекса

работ  по  содержанию  жилого  дома  и  придомовой  территории,  а  также

предоставления коммунальных и прочих услуг, предусмотренных Договором.

     3.2.4. Требовать перерасчета платежей по данному Договору  в  случае

нарушения Наймодателем его обязанностей, установленных п.п.2.1.1,  2.1.4,

2.1.5 и 2.1.8 настоящего Договора.

                         IV. Платежи по Договору

     4.1. Плата за коммерческий найм  жилого  помещения  определяется  на

основании Методики расчета платы за коммерческий  найм  жилых  помещений,

находящихся в муниципальном жилищном  фонде  г.Красноярска,  утвержденной

правовыми актами города.

     4.2. Средства за коммерческий найм жилых помещений  перечисляются  в

бюджет города.

                       V. Ответственность сторон

     5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее

исполнение своих обязательств по настоящему  Договору  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

                        VI. Расторжение Договора

     6.1. Наниматель  вправе  с  согласия   других   граждан,   постоянно

проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий  Договор  с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном  порядке  по

требованию Наймодателя в случаях:

     а) невнесения Нанимателем платы за помещение за шесть месяцев;

     б) разрушения   или   порчи   помещения  Нанимателем   или   другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

     6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном  порядке  по

требованию любой из сторон по настоящему Договору:

     а) если   помещение   перестает  быть  пригодным   для   постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

                      VII. Заключительные положения

     7.1. По требованию Нанимателя и  других  граждан,  постоянно  с  ним

проживающих, и с согласия Наймодателя, Наниматель  в  настоящем  Договоре

может  быть  заменен   одним  из  совершеннолетних   граждан,   постоянно

проживающих с Нанимателем.

     7.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения Договор

продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится  один

из граждан,  постоянно  проживающих  с  прежним  Нанимателем,  по  общему

согласию между ними. Если такое согласие  не  достигнуто,  все  граждане,

постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

     7.3. По  истечении  срока  настоящего  Договора   Наниматель   имеет

преимущественное право на заключение Договора найма  помещения  на  новый

срок.

     7.4. Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания,

заключен в      экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

           ----

                         Адреса и подписи сторон

       Наймодатель:                     Наниматель (физическое лицо):

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------