Приложение. Типовой Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение
к Положению о порядке
и условиях социального найма жилых
помещений, находящихся в муниципальном
жилищном фонде социального
использования г.Красноярска

                             Типовой Договор

            социального найма жилого помещения муниципального

                             жилищного фонда

                     (с изменениями от 26 ноября 2003 г.)

г.Красноярск                                      "   "                г.

                                                   ---  --------------

                                                                        ,

------------------------------------------------------------------------

          (наименование жилищно-эксплуатационного предприятия)

в лице                                                                  ,

      ------------------------------------------------------------------

                           (Ф.И.О, должность)

действующего на основании                                               ,

                         -----------------------------------------------

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин

                                                                  -------

                                         , данные паспорта              ,

----------------------------------------                  --------------

              (Ф.И.О.)

ордер N       , серия           , от                        , именуемый в

        ------        ----------     -----------------------

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой   стороны,   заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. В соответствии  с  настоящим  Договором  Наймодатель  обязуется

предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение

и пользование пригодное для постоянного  проживания  изолированное  жилое

помещение муниципального  жилищного  фонда  социального  использования  и

обеспечить  предоставление  за  плату   коммунальных  и  иных   услуг,  а

Наниматель обязуется использовать это жилое  помещение  по  назначению  и

своевременно вносить плату за пользование им.

     1.2. Объектом   найма   является  изолированное   жилое   помещение,

состоящее из         комнат (ы) в                    отдельной,

             -------              ------------------            ---------

(коммунальной) квартире общей площадью                 кв. м, в том числе

                                       ---------------

жилой площадью         кв. м, по адресу:

               -------                   --------------------------------

дом N        квартира N        , для проживания.

      ------            -------

     1.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого  жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте

жилого помещения по форме согласно приложению 1 к настоящему Договору.

     1.4. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его

семьи согласно приложению 2 к настоящему Договору.

                      2. Коммунальные и иные услуги

     2.1. Нанимателю   обеспечивается   предоставление   следующих  видов

коммунальных и иных услуг:

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

     (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;

-------------------------------------------------------------------------

     вывоз мусора, иные услуги: газоснабжение, лифт, и др.)

     2.2. Условия предоставления коммунальных услуг и нормативные  объемы

их потребления устанавливаются правовыми актами города.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить   нанимателю   свободное   жилое   помещение   в

состоянии, пригодном для проживания.

     3.1.2. Обеспечить  предоставление  коммунальных  и  иных   услуг   в

соответствии с правилами, установленными нормативными  актами  Российской

Федерации и правовыми актами города Красноярска, на условиях и в порядке,

предусмотренных Договором.

     3.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического  и

иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную

работу общедомового инженерного оборудования.

     3.1.4. Обеспечить ремонт мест общего  пользования  и  конструктивных

элементов жилого дома.

     3.1.5. Обеспечить  в  квартире  Нанимателя  необходимый  капитальный

ремонт, замену вследствие физического износа основных  конструкций  дома,

дверей,   оконных   переплетов,    полов,  а  также   ремонт   санитарно-

технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а  также

непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.

     3.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых

помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан  с  устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных   элементов   жилого  дома  или

оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

     3.1.7. Обеспечить  в  установленные  сроки  устранение   повреждения

санитарно-технического и иного  оборудования  в  квартире  Нанимателя  по

получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

     3.1.8. Обеспечить уборку мест  общего  пользования  жилого  дома,  а

также придомовой территории.

     3.1.9. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим  совместно  с

ним членам его семьи, на время  проведения  капитального  ремонта  жилого

дома (когда ремонт не может быть  произведен  без  выселения  Нанимателя)

другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим  требованиям,

не расторгая  при  этом  настоящего  Договора. Переселение  Нанимателя  и

членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь

и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

     3.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно

- технического и иного инженерного оборудования, находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.1.11. Уведомлять Нанимателя:

     - о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем

жилых помещений - за шесть месяцев;

     - о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;

     - об  отключении,  испытании  или  ином  изменении   режима   работы

инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

     3.1.12. Включить в установленном порядке  по  заявлению  Нанимателя,

подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами

его семьи, лиц,  указанных  в  п.4.2.1.  настоящего  Договора,  в  список

постоянно проживающих с Нанимателем членов его семьи  по  форме  согласно

приложению 2 к Договору.

     3.1.13. Исключить  в  установленном   порядке  из  списка  постоянно

проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи  включенное  в  него

лицо по его заявлению.

     3.1.14. Своевременно извещать Нанимателя  об  изменении  тарифов  на

жилищно-коммунальные услуги.

     3.1.15. Принимать  своевременные меры по предупреждению и устранению

нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг.

     3.1.16. Нести   другие   обязанности,  предусмотренные   действующим

законодательством   и   иными   правовыми  актами,  содержащими   условия

социального найма жилых помещений.

     3.2. Наймодатель вправе:

     3.2.1. Требовать  своевременного  внесения  Нанимателем   платы   за

пользование жилым помещением.

     3.2.2.  В  установленном  порядке,  с  предварительным  уведомлением

Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых  помещений,  а  также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с  целью

проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

     3.2.3. Исключительно    с    согласия     Нанимателя    осуществлять

переоборудование жилого дома, в котором  находится  сданное  внаем  жилое

помещение,  если  такое  переоборудование  существенно  изменяет  условия

пользования жилым помещением.

     3.2.4. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении  при

условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека.

     3.2.5. Предупреждать   Нанимателя    о    необходимости   устранения

нарушений, связанных с использованием жилого помещения  либо с ущемлением

прав и интересов соседей.

     3.2.6. Выселить  Нанимателя из занимаемого  им  жилого  помещения  в

порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством.

     3.2.7. Осуществлять  другие   права,   предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

          4. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1. Принять  жилое  помещение  в  десятидневный   срок   со   дня

подписания Договора по акту приема-передачи.

     4.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование  жилым  помещением  в

порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

     4.1.3. Использовать   жилое   помещение   в   соответствии   с   его

назначением.

     4.1.4. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому

и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

     При  обнаружении  неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать  о  них

Наймодателю или в соответствующие аварийные службы;

     4.1.5. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства  и

зеленым насаждениям.

     4.1.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

     4.1.7. Не  допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

     4.1.8. Соблюдать  правила  пожарной   безопасности  при  пользовании

электрическими,  газовыми и другими  приборами;  не  допускать  установки

самодельных  предохранительных  электрических  устройств,   загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности.

     4.1.9. Экономно расходовать  воду,  газ,  электрическую  и  тепловую

энергию.

     4.1.10. Своевременно, производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения (побелка, окраска и оклейка  стен,  потолков,  дверей,  окраска

полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,

замена оконных и дверных приборов).

     4.1.11. Обеспечить  устранение  за  свой  счет  повреждений   жилого

помещения,  а  также  ремонт   либо   замену   поврежденного   санитарно-

технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли

по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.1.12. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудование   балконов  и  лоджий,

перестановку  либо  установку  дополнительного  санитарно-технического  и

иного оборудования без согласия Наймодателя.

     4.1.13. Не допускать выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  нарушающих

нормальные условия проживания в других  жилых  помещениях,  в  том  числе

создающих повышенный шум или вибрацию в ночное время суток.

     4.1.14. Допускать в занимаемое жилое помещение  работников  жилищной

ремонтно-эксплуатационной   организации,  обслуживающей  дом, для осмотра

технического  и  санитарного  состояния   жилого   помещения,  санитарно-

технического и иного оборудования, для выполнения  необходимых  ремонтных

работ, а также ликвидации аварий.

     В случае отсутствия в жилом  помещении  вместе  со  всеми  совместно

проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более  одного  месяца

Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

     4.1.15. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на

время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает

(когда ремонт не может  быть  произведен  без  выселения  Нанимателя),  в

другое   предоставляемое   Наймодателем   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям.

     4.1.16. При расторжении  Договора  освободить  и  сдать  Наймодателю

жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

     Акт приема-передачи жилого помещения  составляется  и  подписывается

Наймодателем и Нанимателем.

     4.1.17. Включить лиц, указанных в п.4.2.1 Договора,  при их вселении

в список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов  его  семьи

путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.

     4.1.18. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями Договора.

     4.1.19. Нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными  и  иными  нормативно-правовыми  актами  и  применимые к

условиям социального найма жилых помещений.

     4.2. Наниматель вправе:

     4.2.1. В   установленном  порядке  вселить  в  занимаемое  им  жилое

помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего  супруга,

детей, родителей, других  родственников,  нетрудоспособных  иждивенцев  и

иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с

ним совершеннолетних членов своей  семьи.  На  вселение  к  родителям  их

детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов  семьи  не

требуется.

     4.2.2. С  письменного   согласия   проживающих   совместно   с   ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

     4.2.3. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов

семьи   приобрести   занимаемое   жилое   помещение  в  собственность   в

установленном действующим законодательством порядке.

     4.2.4. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг  в

соответствии  с  действующим   законодательством  и  нормативно-правовыми

актами  города, а также  получать  в  установленном  порядке  компенсации

(субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

     4.2.5. Сдавать в поднаем  с  согласия  Наймодателя  занимаемое жилое

помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных  действующим

законодательством. Наниматель, сдающий жилое помещение  или  часть  его в

поднаем утрачивает право на получение компенсации  (субсидий)  по  оплате

жилищно-коммунальных услуг.

     4.2.6. Разрешить  в  порядке,   предусмотренном  ст.680  ГК  РФ,  по

взаимному согласию с проживающими  с  ним  совершеннолетними  членами его

семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок  не

более шести месяцев,  проживание в находящемся  в  их  пользовании  жилом

помещении другим гражданам (временным  жильцам)  без  взимания  платы  за

пользование помещением.

     4.2.7. Требовать от Наймодателя уменьшения  оплаты  за  коммунальные

услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления

     4.2.8. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения

либо недобросовестного  выполнения  Наймодателем  своих  обязанностей  по

Договору, в том числе связанных с  предоставлением  коммунальных  и  иных

услуг, а также морального вреда  в  размере  и  порядке,  определяемых  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2.9. Осуществлять другие права  по  пользованию  жилым помещением,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

                         5. Платежи по Договору

     5.1. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

Нанимателем, включаются:

     - плата за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья;

     - плата за коммунальные услуги;

     - плата за наем жилого помещения.

     5.2. Размер платы за пользование  жилым  помещением  определяется  в

порядке, установленном действующим законодательством,  с  учетом  площади

занимаемого  жилого  помещения,   иных  количественных   и   качественных

характеристик  жилого  помещения  и  жилого   дома,   численности   семьи

Нанимателя, нормативов  и  качества  предоставления  коммунальных  услуг,

объема их потребления .

     5.3. Плата  за  пользование  жилым  помещением  вносится Нанимателем

ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     5.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по  оплате

за   пользование   жилым   помещением,   предоставленные   Нанимателю   в

установленном порядке, сумма пени, определенная правовыми актами  города,

и расчетный счет, на  который  вносятся  платежи,  указываются  в  счете,

предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

     5.5. Сумма, указанная в счете, включает плату за  пользование  жилым

помещением и установленную в соответствии с правовыми актами города  пеню

и вносится Нанимателем единовременно.

     5.6. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в  иное  жилое

помещение на период  капитального  ремонта  Наниматель  вносит  плату  за

пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

                  6. Изменение и расторжение Договора

     6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон,

а  в  случаях,  предусмотренных  законодательством,  -  с  согласия  всех

совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

     6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативных актов,

устанавливающих обязательные для Сторон иные  правила,  чем  те,  которые

действовали при заключении Договора.

     6.3. Договор расторгается:

     6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия  всех  совершеннолетних

членов его семьи.

     6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению  суда  в

случаях, установленных законом,  в  том  числе  в  связи  с  существенным

изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.

     6.3.3. Невнесение Нанимателем  в  течение  шести  месяцев  платы  за

пользование жилым помещением служит основанием для обращения  Наймодателя

в суд с иском о  расторжении  Договора  и  выселении  Нанимателя  и  всех

совместно проживающих с ним членов  его  семьи  с  предоставлением  иного

жилого помещения, отвечающего санитарным и  техническим  требованиям,  по

нормам общежития.

     6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным  соглашением,

подписываемым  Наймодателем  и  Нанимателем  и  членами   его   семьи,  в

соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим

законодательством.

                           7. Ответственность

      7.1. Несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги

влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой действующей  на

момент  оплаты  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная с

одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца  по  день  фактического

расчета включительно.

      В случае, если оплата жилья по договору  социального  найма  жилого

помещения  не  осуществляется  в  течение  шести  месяцев,   наниматель и

проживающие с ним члены семьи подлежат выселению  в  судебном   порядке с

предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим

требованиям в пределах норм площади общежития.

     7.2. Убытки, понесенные  Сторонами  в  связи  с  неисполнением  либо

ненадлежащим исполнением  своих  обязательств  по  Договору,  возмещаются

виновной Стороной в установленном порядке, а  в  случае,  когда  виновной

стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О  защите

прав потребителей".

     Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине  Нанимателя  или

совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за

счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя - Наниматель.

     7.3. Наниматель  несет  ответственность   за   нарушение  требований

пожарной безопасности в соответствии с Федеральным  законом  "О  пожарной

безопасности".

                           8. Прочие положения

     8.1. Споры, которые могут возникнуть между  Сторонами  по  Договору,

разрешаются в судебном либо административном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     8.2. По    вопросам,   не   урегулированным    Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.3. Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   первый  из  которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

       Наймодатель:                             Наниматель:

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

 (Наименование организации)          (Фамилия, имя, отчество полностью)

Адрес: ----------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

Расчетный счет N ------------

в ---------------------------        (паспортные данные: серия, -------

отделении банка                      N, когда и кем выдан)

Тел. руководителя: ----------        ----------------------------------

Тел. бухгалтера: ------------             (адрес местожительства)

Должность: ------------------        Тел: -----------------------------

Подпись: --------------------        Подпись: -------------------------