Приложение 1. Типовой Договор на техническое обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг в домах муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности граждан

Приложение 1
к Положению об условиях технического
обслуживания жилых помещений
и предоставления коммунальных услуг в домах
муниципального жилищного фонда,
находящихся в собственности граждан

                             Типовой Договор

               на техническое обслуживание жилых помещений

        и предоставление коммунальных услуг в домах муниципального

           жилищного фонда, находящихся в собственности граждан

                  (с изменениями от 26 ноября 2003 г.)

г.Красноярск                                      "   "                г.

                                                   ---  --------------

                                                                        ,

------------------------------------------------------------------------

          (наименование жилищно-эксплуатационного предприятия)

в лице                                                                  ,

      ------------------------------------------------------------------

                           (Ф.И.О, должность)

действующего на основании                                               ,

                         -----------------------------------------------

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин

                                                                   ------

                                      , действующий на основании паспорта

-------------------------------------

             (Ф.И.О.)

N       , серия           , от                        , выданного

  ------        ----------     -----------------------            -------

                                                                        ,

------------------------------------------------------------------------

именуемый   в   дальнейшем  "Заказчик",  с  другой   стороны,   заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                          I. Предмет Договора

     1.1. Исполнитель обязуется   обеспечить   предоставление   Заказчику

коммунальных  услуг,  услуг  по  техническому  обслуживанию принадлежащей

Заказчику квартиры N      в доме N       по ул.                         ,

                     ----          -----        ------------------------

общей площадью        кв. м, в том числе жилой площадью            кв. м,

               ------                                   ----------

за плату в соответствии с условиями Договора.

                     II. Коммунальные и иные услуги

     2.1. Заказчику  обеспечивается  предоставление   в   соответствии  с

Договором  следующих  видов  услуг:   теплоснабжения,   электроснабжения,

водоснабжения,  канализации;  вывоза  мусора,  газоснабжения,   лифтового

обслуживания. Исполнитель вправе предоставить  Заказчику  и  другие  виды

услуг, не предусмотренные настоящим Договором, за дополнительную плату.

     2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их

потребления установлены  в  соответствии  с  действующими  на  территории

г.Красноярска показателями.

                  III. Права и обязанности исполнителя

     3.1. Исполнитель обязуется:

     3.1.1. Обеспечить  предоставление  коммунальных  и  иных   услуг   в

соответствии с правилами, установленными нормативными  актами  Российской

Федерации,  правовыми  актами  города,   на   условиях   и   в   порядке,

предусмотренных Договором.

     3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического  и

иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную

работу общедомового инженерного оборудования.

     3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего  пользования  и  конструктивных

элементов жилого дома.

     3.1.4. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых

помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт  связан  с  устранением

неисправностей отдельных конструктивных элементов  жилого  помещения  или

оборудования в нем либо  с  проведением  капитального  ремонта,  а  также

непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Заказчика.

     3.1.5. Обеспечить в соответствии нормативными актами РФ и  правовыми

актами  города  в  установленные сроки устранение повреждения  санитарно-

технического и иного оборудования  в   жилом   помещении   Заказчика   по

получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

     3.1.6. Обеспечить уборку мест  общего  пользования  жилого  дома,  а

также придомовой территории и вывоз бытовых отходов.

     3.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-

технического и иного инженерного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.1.8. Уведомлять Заказчика:

     - о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых  Заказчиком

жилых помещений - за шесть месяцев,

     - о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю,

     - об отключении, испытании  или   ином   изменении   режима   работы

инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

     3.1.9. Ставить  в  известность  Заказчика  о  порядке  осуществления

коммунального   обслуживания,   включая   порядок   снижения   платы   за

коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности

и безопасности.

     3.1.10. Своевременно  извещать  Заказчика  об  изменении  тарифов на

жилищно-коммунальные услуги.

     3.1.11. Принимать  своевременные меры по предупреждению и устранению

нарушений качества предоставляемых Заказчику коммунальных услуг.

     3.1.12. Нести   другие   обязанности,  предусмотренные   действующим

законодательством.

     3.2. Исполнитель вправе:

     3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги.

     3.2.2. В   установленном  порядке,  с  предварительным  уведомлением

Заказчика, производить осмотры жилого дома  и  жилых  помещений,  а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с  целью

проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.

     3.2.3. Исключительно    с    согласия     Заказчика     осуществлять

переоборудование жилого дома, в котором  находится  сданное  внаем  жилое

помещение,  если  такое  переоборудование  существенно  изменяет  условия

пользования жилым помещением.

     3.2.4. Требовать соблюдения Заказчиком обязанностей, предусмотренных

п.4.1. настоящего Договора.

     3.2.5. Предупреждать Заказчика о необходимости устранения нарушений,

связанных с ущемлением прав и интересов соседей.

     3.2.6. Осуществлять  другие   права,   предусмотренные   действующим

законодательством.

          IV. Права и обязанности Заказчика и членов его семьи

     4.1. Заказчик обязуется:

     4.1.1. Вносить  ежемесячно  плату  за  предоставленные  технические,

коммунальные  услуги  в  порядке,   размере   и   сроки,  предусмотренные

Договором.

     4.1.2. Использовать   жилое   помещение   в   соответствии   с   его

назначением.

     4.1.3. Бережно  относиться    к    жилому    помещению,   санитарно-

техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

     При  обнаружении  неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать  о  них

Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.

     4.1.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

     4.1.5. Не  допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

     4.1.6. Соблюдать  правила   пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов;   не   допускать    установки    самодельных    предохранительных

электрических устройств, загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных

клеток,  запасных   выходов,   выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности.

     4.1.7. Экономно расходовать  воду,  газ,  электрическую  и  тепловую

энергию.

     4.1.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и

подсобных помещений (побелка, окраска и оклейка стен,  потолков,  дверей,

окраска полов, подоконников, оконных  переплетов  с  внутренней  стороны,

радиаторов, замена оконных и дверных приборов).

     4.1.9. Обеспечить  устранение  за  свой   счет   повреждений  жилого

помещения,  а  также  ремонт   либо   замену   поврежденного   санитарно-

технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли

по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.1.10. Производить  переустройство,  реконструкцию,  перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,   переоборудование  балконов  и  лоджий,

перестановку  либо  установку  дополнительного  санитарно-технического  и

иного оборудования в порядке, предусмотренном правовыми актами города.

     4.1.11. Не допускать выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  нарушающих

нормальные условия проживания в других  жилых  помещениях,  в  том  числе

создающих повышенный шум или вибрацию в ночное время суток.

     4.1.12. Допускать  в  жилое  помещение работников жилищной ремонтно-

эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического

и  санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  для  выполнения необходимых   ремонтных   работ,  а  также

ликвидации аварий.

     4.1.13. Нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательством.

     4.2. Заказчик вправе:

     4.2.1. Пользоваться  жилым  помещением  на  условиях  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством РФ

     4.2.2. Получать  коммунальные  услуги,   предусмотренные  Договором,

установленного качества, безопасные для жизни и здоровья, не  причиняющие

вреда имуществу.

     4.2.3. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг  в

соответствии  с  действующим   законодательством  и  нормативно-правовыми

актами  города, а также  получать  в  установленном  порядке  компенсации

(субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

     4.2.4. Требовать от Исполнителя уменьшения  оплаты  за  коммунальные

услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления.

     4.2.5. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и

вреда,   причиненного   жизни,   здоровью   или   имуществу,   вследствие

невыполнения  либо  недобросовестного   выполнения   Исполнителем   своих

обязанностей  по  Договору,  в  том  числе  связанных  с  предоставлением

коммунальных и иных услуг,  а также морального вреда в размере и порядке,

определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2.6. Требовать от Исполнителя устранения обнаруженных  недостатков

в предоставлении услуг.

     4.2.7. Провести   экспертизу  потребительских   свойств  и  качества

предоставляемых  коммунальных  услуг   за   свой   счет   с   последующим

возмещением, при установлении нарушений - за счет виновной стороны.

     4.2.8. Осуществлять   другие   права,  предусмотренные   действующим

законодательством.

                         V. Платежи по Договору

     5.1. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

Заказчиком включаются:

     - плата за содержание и текущий, капитальный ремонт жилья;

     - плата за коммунальные услуги;

     5.2. Размер платы за пользование  жилым  помещением  определяется  в

порядке, установленном правовыми актами города.

     5.3. Плата за технические и коммунальные услуги вносится  Заказчиком

ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     5.4. Размер платы  за  технические  и  коммунальные  услуги, льготы,

предоставленные  Заказчику   в   установленном   порядке,   сумма   пени,

определенная в соответствии с Договором, и  расчетный  счет,  на  который

вносятся   платежи,   указываются  в  счете,   предъявляемом   ежемесячно

Исполнителем.

     5.5. Сумма, указанная в счете,  включает  плату  за  предоставленные

коммунальные  и  технические  услуги  и  установленную  в  соответствии с

Договором пеню и вносится Заказчиком единовременно.

                  VI. Изменение и расторжение Договора

     6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

     6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативных актов,

устанавливающих обязательные для Сторон иные  правила,  чем  те,  которые

действовали при заключении Договора.

     6.3. Договор расторгается:

     - по требованию Заказчика;

     - по требованию Исполнителя;

     - по решению суда в случаях, установленных законом.

     6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным  соглашением,

подписываемым Исполнителем  и  Заказчиком,  в  соответствии  с  условиями

Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

                          VII. Ответственность

      7.1. Несвоевременное  внесение платы за жилье и коммунальные услуги

влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой действующей  на

момент  оплаты  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная с

одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца  по  день  фактического

расчета включительно.

     7.2. Убытки, понесенные  Сторонами  в  связи  с  неисполнением  либо

ненадлежащим исполнением  своих  обязательств  по  Договору,  возмещаются

виновной Стороной в установленном порядке, а  в  случае,  когда  виновной

Стороной является Исполнитель, - с учетом требований Закона РФ "О  защите

прав потребителей".

     Ликвидацию последствий аварий, произошедших  по  вине  Заказчика или

совместно проживающих с ним лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств

Заказчика.

     7.3. Исполнитель   освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества  предоставления  коммунальных  услуг,  если  докажет,   что  оно

произошло вследствие непреодолимой силы.

     7.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной

безопасности   в   соответствии  с  Федеральным   законом   "О   пожарной

безопасности".

                         VIII. Прочие положения

     8.1. Споры, которые могут возникнуть между  Сторонами  по  Договору,

разрешаются в судебном либо административном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     8.2. По   вопросам,    не   урегулированным    Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.3. Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   первый  из  которых

находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

       Исполнитель:                               Заказчик:

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

 (Наименование организации)          (Фамилия, имя, отчество полностью)

Адрес: ----------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

-----------------------------        ----------------------------------

Расчетный счет N ------------

в ---------------------------        (паспортные данные: серия, -------

отделении банка                      N, когда и кем выдан)

Тел. руководителя: ----------        ----------------------------------

Тел. бухгалтера: ------------             (адрес местожительства)

Должность: ------------------        Тел: -----------------------------

Подпись: --------------------        Подпись: -------------------------