Приложение 3. Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.Красноярска

Приложение 3
к постановлению администрации города
от 1 февраля 2000 г. N 48

Положение
о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений,
находящихся в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования г.Красноярска

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по Договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.Красноярска.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.Красноярска.

1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является Договор, заключенный в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению.

1.5. Объектом Договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат.

1.6. Полномочия наймодателя при предоставлении в найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие.

Нанимателем жилого помещения по Договору может быть только физическое лицо.

1.7. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем) или на срок до одного года (краткосрочный наем).

Если срок найма в Договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

II. Порядок учета и контроля за использованием жилых помещений,
предоставленных по Договорам коммерческого найма

2.1. Управление муниципального жилья администрации города:

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования;

- ведет реестр предоставляемых по Договорам найма жилых помещений в установленном порядке.

2.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий Договоров найма осуществляет наймодатель.

III. Порядок предоставления
жилого помещения в коммерческий найм

3.1. Администрация города Красноярска в течение 10 дней с момента включения жилого помещения в фонд коммерческого использования публикует в органах печати информацию с предложением заключить Договор коммерческого найма жилого помещения, сообщая при этом следующие сведения:

- место нахождения (адрес) жилого помещения;

- общую площадь и жилую площадь квартиры;

- количество комнат;

- стоимость платы за найм;

- срок предоставления жилого помещения в найм;

- другие сведения.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении Договора коммерческого найма граждане представляют в управление по учету и распределению муниципального жилья следующие документы:

- письменное заявление ;

- паспорт;

- сведения о составе семьи;

- иные сведения, необходимые для заключения Договора.

3.3. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий найм оформляется распоряжением заместителя Главы города - директора департамента градостроительства, которое является основанием для заключения Договора коммерческого найма.

IV. Порядок приема-передачи жилых помещений
при заключении Договоров коммерческого найма

4.1. Передача жилых помещений при заключении Договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по Договору коммерческого найма

5.1. Размер платы за найм жилого помещения рассчитывается наймодателем в соответствии с правовыми актами города.

Сроки внесения платы оговариваются сторонами в Договоре.

5.2. Средства за найм жилых помещений перечисляются в бюджет города и используются исключительно для строительства, реконструкции и капитального ремонта муниципального жилищного фонда г.Красноярска.

5.3. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном порядке.