Приложение N 1. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Ачинске

Приложение N 1

к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 21 июня 2005 г. N 213-П

Порядок
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Ачинске

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает единые требования к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в городе Ачинске вне зависимости от нахождения объектов недвижимости в государственной, муниципальной собственности, собственности, юридических лиц, общественных объединений или частных лиц, а также находящимся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств, иных владельцев.

1.2. Установить, что в г.Ачинске переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в городе Ачинске допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

1.3. Вопросы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в городе Ачинске, рассматриваются соответствующей межведомственной комиссией при администрации города Ачинска по использованию жилищного фонда и определению технической возможности переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Ачинске (далее Комиссия).

1.4. Действие настоящего Порядка не распространяется на вопросы, возникающие при проведении капитального ремонта и реконструкции жилых помещений.

2. Условия переустройства и (или) перепланировке# жилых помещений

2.1. Вопросы переустройства жилых помещений включают:

- замена и (или) перенос инженерных сетей,

- замена и (или) перенос санитарно-технического, электрического или другого оборудования,

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- иные работы в следствии# которых изменяется конфигурация жилого помещения.

2.2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.3. Не допускается:

- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

- перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,25 метра.

- увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

- переустройство и перепланировка жилых помещений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

3. Порядок оформления документов о согласовании переустройства
и (или) перепланировке жилых помещений

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопроса о выдаче разрешения на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляют секретарю комиссии следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.2. Комиссия, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п.3.1. настоящего порядка.

3.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения секретарем комиссии.

3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п.3.1. настоящего порядка документов комиссией, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов секретарю комиссии.

3.5. Комиссия, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение, подтверждающее принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения установлены настоящим постановлением.

3.6. Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

3.7. Контроль за осуществлением перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений возлагается на собственников (балансодержателей, владельцев) жилых домов (помещений).

4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п.3.1. настоящего порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.4.1. настоящего порядка.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

5.2. Акт приемочной комиссии о завершение# переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть направлен секретарем комиссии, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.