Приложение 1. Типовой Договор на техническое обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг в домах муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности граждан

Приложение 1

к Положению об условиях технического

обслуживания жилых помещений

и предоставления коммунальных услуг в домах

муниципального жилищного фонда,

находящихся в собственности граждан

                             Типовой Договор

               на техническое обслуживание жилых помещений

        и предоставление коммунальных услуг в домах муниципального

           жилищного фонда, находящихся в собственности граждан

                  (с изменениями от 26 ноября 2003 г.)

г.Красноярск                                      "   "                г.

                                                   ---  --------------

                                                                        ,

------------------------------------------------------------------------

          (наименование жилищно-эксплуатационного предприятия)

в лице                                                                  ,

      ------------------------------------------------------------------

                           (Ф.И.О, должность)

действующего на основании                                               ,

                         -----------------------------------------------

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин

                                                                   ------

                                      , действующий на основании паспорта

-------------------------------------

             (Ф.И.О.)

N       , серия           , от                        , выданного

  ------        ----------     -----------------------            -------

                                                                        ,

------------------------------------------------------------------------

именуемый   в   дальнейшем  "Заказчик",  с  другой   стороны,   заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                          I. Предмет Договора

     1.1. Исполнитель обязуется   обеспечить   предоставление   Заказчику

коммунальных  услуг,  услуг  по  техническому  обслуживанию принадлежащей

Заказчику квартиры N      в доме N       по ул.                         ,

                     ----          -----        ------------------------

общей площадью        кв. м, в том числе жилой площадью            кв. м,

               ------                                   ----------

за плату в соответствии с условиями Договора.

                     II. Коммунальные и иные услуги

     2.1. Заказчику  обеспечивается  предоставление   в   соответствии  с

Договором  следующих  видов  услуг:   теплоснабжения,   электроснабжения,

водоснабжения,  канализации;  вывоза  мусора,  газоснабжения,   лифтового

обслуживания. Исполнитель вправе предоставить  Заказчику  и  другие  виды

услуг, не предусмотренные настоящим Договором, за дополнительную плату.

     2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их

потребления установлены  в  соответствии  с  действующими  на  территории

г.Красноярска показателями.

                  III. Права и обязанности исполнителя

     3.1. Исполнитель обязуется:

     3.1.1. Обеспечить  предоставление  коммунальных  и  иных   услуг   в

соответствии с правилами, установленными нормативными  актами  Российской

Федерации,  правовыми  актами  города,   на   условиях   и   в   порядке,

предусмотренных Договором.

     3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического  и

иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную

работу общедомового инженерного оборудования.

     3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего  пользования  и  конструктивных

элементов жилого дома.

     3.1.4. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых

помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт  связан  с  устранением

неисправностей отдельных конструктивных элементов  жилого  помещения  или

оборудования в нем либо  с  проведением  капитального  ремонта,  а  также

непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Заказчика.

     3.1.5. Обеспечить в соответствии нормативными актами РФ и  правовыми

актами  города  в  установленные сроки устранение повреждения  санитарно-

технического и иного оборудования  в   жилом   помещении   Заказчика   по

получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

     3.1.6. Обеспечить уборку мест  общего  пользования  жилого  дома,  а

также придомовой территории и вывоз бытовых отходов.

     3.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-

технического и иного инженерного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.1.8. Уведомлять Заказчика:

     - о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых  Заказчиком

жилых помещений - за шесть месяцев,

     - о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю,

     - об отключении, испытании  или   ином   изменении   режима   работы

инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

     3.1.9. Ставить  в  известность  Заказчика  о  порядке  осуществления

коммунального   обслуживания,   включая   порядок   снижения   платы   за

коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности

и безопасности.

     3.1.10. Своевременно  извещать  Заказчика  об  изменении  тарифов на

жилищно-коммунальные услуги.

     3.1.11. Принимать  своевременные меры по предупреждению и устранению

нарушений качества предоставляемых Заказчику коммунальных услуг.

     3.1.12. Нести   другие   обязанности,  предусмотренные   действующим

законодательством.

     3.2. Исполнитель вправе:

     3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги.

     3.2.2. В   установленном  порядке,  с  предварительным  уведомлением

Заказчика, производить осмотры жилого дома  и  жилых  помещений,  а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с  целью

проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.

     3.2.3. Исключительно    с    согласия     Заказчика     осуществлять

переоборудование жилого дома, в котором  находится  сданное  внаем  жилое

помещение,  если  такое  переоборудование  существенно  изменяет  условия

пользования жилым помещением.

     3.2.4. Требовать соблюдения Заказчиком обязанностей, предусмотренных

п.4.1. настоящего Договора.

     3.2.5. Предупреждать Заказчика о необходимости устранения нарушений,

связанных с ущемлением прав и интересов соседей.

     3.2.6. Осуществлять  другие   права,   предусмотренные   действующим

законодательством.

          IV. Права и обязанности Заказчика и членов его семьи

     4.1. Заказчик обязуется:

     4.1.1. Вносить  ежемесячно  плату  за  предоставленные  технические,

коммунальные  услуги  в  порядке,   размере   и   сроки,  предусмотренные

Договором.

     4.1.2. Использовать   жилое   помещение   в   соответствии   с   его

назначением.

     4.1.3. Бережно  относиться    к    жилому    помещению,   санитарно-

техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

     При  обнаружении  неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать  о  них

Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.

     4.1.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

     4.1.5. Не  допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

     4.1.6. Соблюдать  правила   пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов;   не   допускать    установки    самодельных    предохранительных

электрических устройств, загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных

клеток,  запасных   выходов,   выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности.

     4.1.7. Экономно расходовать  воду,  газ,  электрическую  и  тепловую

энергию.

     4.1.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и

подсобных помещений (побелка, окраска и оклейка стен,  потолков,  дверей,

окраска полов, подоконников, оконных  переплетов  с  внутренней  стороны,

радиаторов, замена оконных и дверных приборов).

     4.1.9. Обеспечить  устранение  за  свой   счет   повреждений  жилого

помещения,  а  также  ремонт   либо   замену   поврежденного   санитарно-

технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли

по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.1.10. Производить  переустройство,  реконструкцию,  перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,   переоборудование  балконов  и  лоджий,

перестановку  либо  установку  дополнительного  санитарно-технического  и

иного оборудования в порядке, предусмотренном правовыми актами города.

     4.1.11. Не допускать выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  нарушающих

нормальные условия проживания в других  жилых  помещениях,  в  том  числе

создающих повышенный шум или вибрацию в ночное время суток.

     4.1.12. Допускать  в  жилое  помещение работников жилищной ремонтно-

эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического

и  санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  для  выполнения необходимых   ремонтных   работ,  а  также

ликвидации аварий.

     4.1.13. Нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательством.

     4.2. Заказчик вправе:

     4.2.1. Пользоваться  жилым  помещением  на  условиях  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством РФ

     4.2.2. Получать  коммунальные  услуги,   предусмотренные  Договором,

установленного качества, безопасные для жизни и здоровья, не  причиняющие

вреда имуществу.

     4.2.3. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг  в

соответствии  с  действующим   законодательством  и  нормативно-правовыми

актами  города, а также  получать  в  установленном  порядке  компенсации

(субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

     4.2.4. Требовать от Исполнителя уменьшения  оплаты  за  коммунальные

услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления.

     4.2.5. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и

вреда,   причиненного   жизни,   здоровью   или   имуществу,   вследствие

невыполнения  либо  недобросовестного   выполнения   Исполнителем   своих

обязанностей  по  Договору,  в  том  числе  связанных  с  предоставлением

коммунальных и иных услуг,  а также морального вреда в размере и порядке,

определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2.6. Требовать от Исполнителя устранения обнаруженных  недостатков

в предоставлении услуг.

     4.2.7. Провести   экспертизу  потребительских   свойств  и