Приложение 2. Пример расчета тарифов на жилищно-коммунальные услуги для проживающих в общежитии

Приложение 2

к Методическим рекомендациям

Пример
расчета тарифов на жилищно-коммунальные услуги
для проживающих в общежитии

Дано:

13 общежитии (коридорного типа)

Общая площадь (Sобщ), кв.м                                 65975,9

Жилая площадь (Sж), кв.м                                   37359,9

Нежилая площадь (Sнж), кв.м                                 5000

Средневзвешенная балансовая восстановительная

стоимость 1 м2 общей площади зданий, руб.                   1344

Средневзвешенная корма амортизационных отчислений на

капитальный ремонт 1 м" общей площади зданий в год, %       0,75

Доля отчислений на капитальный ремонт                       0,1

Количество общежитии, оборудованных лифтами                   2

Количество проживающих, чел.                                 728

---------------------------------------------------------------------

1. Жилищная услуга                                      7,62 руб/м2:

Полная себестоимость эксплуатации и ремонта жилых зданий общежитии (Сп):

                                                        тыс.руб. в год

Ремонт конструктивных элементов зданий                   2909945,95

(тех. осмотр, текущий ремонт, проф. ремонт)

   оплата труда рабочих;

   отчисления на соц. нужды;

   материалы;

   прочие расходы.

Ремонт и обслуживание внутридомового* инженерного оборудования

*(по договору с энергоснабжающими организациями затраты включены в тарифы

на коммунальные услуги)

Содержание домового хозяйства и благоустройство          3021255,36

(затраты по уборке придомовой территории, освещение,

отопление, водопотребление и водоотведение в местах

общего пользования, противопожарные мероприятия,

дезинфекция, дератизация, озеленение и др.)

   оплата труда рабочих;

   отчисления на соц. нужды;

   материалы;

   услуги сторонних организаций;

   прочие расходы.

Прочие прямые затраты                                     667856,45

(страхов, имущества, отдельных категорий работников,

отчисления по оплате работ службы заказчика и проч.)

Общеэксплуатационные расходы                             1351614,24

   оплата труда АУП;

   отчисления на соц. нужды;

   содержание контор и друг. помещений;

   расходы:

   канцелярские;

   почтовые;

   телеграф;

   телефон;

   командиров.;

   информационные;

   амортизация зданий контор, др. зданий (кроме жил. фонда);

   оборудования и др. имущества (относящихся к основ, фондам).

Итого:                                                     7950672

Расходы по содержанию зданий общежитии, которые не относятся на содержание нежилых площадей, сдаваемых в аренду, находящихся на первых этажах (содержание лифтов, уборка лестничных клеток, уборка коридоров, не прилегающих к нежилым помещениям, содержание вахтеров и др.), (Р) составляют 5397336 руб. в год.

Находим себестоимость содержания и ремонта нежилых помещений, в расчете на 1 квадратный метр общей площади здания общежития:

                 7950672 - 5397336

           Снж = ----------------- х 5000 = 179873,465 руб. в год

                  65975,9 + 5000

Себестоимость содержания и ремонта общежития (Сж) в расчете на 1 квадратный метр жилой площади в месяц:

                    7950672 - 179873,45

               Сж = ------------------- : 12 = 17,33 руб.

                         37359,9

Рентабельность 10%

1,73

(размер устанавливается по согласованию с органом

мест. самоуправления)

Тариф на жилищ, услугу за 1 м2 (жил.площ) в месяц, в руб.

19,06

                          17,33 + 1,73 = 19,06

Тариф на жилищ, услугу для населения: руб./м2 (жил.площ)

7,62

(40% - установленный на данном этапе уровень оплаты

населением ЖКУ)

                       19,06 х 40% = 7,62 руб./м2

2. Ремонтный фонд, руб./м2 жил.площ.

0,15

Величина ежемесячных отчислений на капитальный ремонт общежитии из расчета на 1 м2 жилой площади будет составлять

               1344 х 65975,9 х 0,75% х 0,1 х 100%

        Пкап = ----------------------------------- = 0,15 руб./м2

                        12 х 37359,9

3. Центральное отопление, руб./м2 жил.площ.

1,60

             0,018 Гкал/м2 х 223,20 руб./Гкал х 40% = 1,60,

где:

0,018 Гкал - норматив тепла на 1 м2

223,20 руб. - тариф за 1 Гкал

40% - уровень платежей граждан

4. Горячее водоснабжение, руб./чел.

6,97

            (40л х 65С х 30 дней) : 1000000 = 0,078 Гкал/чел.

               0,078 Гкал х 223,20 руб./Гкал х 40% = 6,97

5. Холодная вода, руб./чел.

1,81

             0,86 руб. (тариф для населения) х 2,1 м3 = 1,81

6. Канализация, руб./чел.

1,66

             0,79 руб. (тариф для населения) х 2,1 м3 = 1,66

7. Электроэнергия, руб./чел.

14,00

          0,28 руб. (тариф для населения) х 50 кВт/час. = 14,0

8. Вывоз мусора, руб./чел.

1,35

                   31,57 руб. х 0,107 м3 х 40% = 1,35

9. Лифт, руб./чел.

3,50

                           3184,5 х 2

                           ---------- х 40% = 3,50

                               728

10. Плата за наем*, руб./м2 жил.площ.

* В данном примере для проживающих в общежитиях не взимается

В расчетах тарифы (примерные) на коммунальные услуги (за единицу услуги, продукции), получаемые от коммунальных предприятий, применяются с НДС.

Для относительного сравнения стоимости проживания в общежитиях делается расчет платы 1 человека за проживание на жилой площади 9 м2, руб. в месяц:

жилищная услуга                    7,62 х 9                   68,58

ремонтный фонд                     0,15 х 9                    1,35

центральное отопление              1,60 х 9                   14,40

горячая вода                       6,97 х 1                    6,97

холодная вода                      1,81 x 1                    1,81

канализация                        1,66 х 1                    1,66

электроэнергия                    14,00 х 1                   14,00

вывоз мусора                       1,35 х 1                    1,35

лифт                               3,50 х 1                    3,50

Итого:                                                       113,62