Приложение. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 29 марта 2006 г. N 195 в Приложение настоящего Положения внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Положению о реализации

жилья, возводимого в рамках

Программы осуществления

муниципальных облигационных

заимствований города Красноярска

на период 2003-2012 гг.

                         Предварительный договор

                         купли-продажи квартиры

(с изменениями от 12 августа 2004 г., 13 мая, 27 июля 2005 г.,

                            29 марта 2006 г.)

"____" ____________ 2005 г.                                  г.Красноярск

     Муниципальное образование  -  г.Красноярск  в  лице  исполнительного

органа - администрации города Красноярска в лице _______________ (Ф.И.О.,

паспортные  данные),  действующего  на  основании  доверенности  (далее -

Администрация),  с одной стороны,  и  владелец  облигаций  муниципального

займа города Красноярска _____________________,  (Ф.И.О.,  паспорт, место

жительства физического лица;  наименование, юридический адрес и реквизиты

юридического  лица)  (далее  - Покупатель),  с другой стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Стороны  договорились  о  заключении  после  регистрации  права

муниципальной собственности на квартиру N ____ в строящемся жилом доме по

ул.  ________ договора (далее - основной договор) купли-продажи  квартиры

общей  площадью  _____  (______________)  кв.м  из _____ комнат,  которая

расположена (будет расположена) в  __________  (кирпичном,  монолитном  и

т.п.) доме серии _______, который находится (будет находиться) по адресу:

____________________________.  Общая площадь и нумерация  квартиры  могут

быть   изменены  после  окончательного  её  обмера  органами  технической

инвентаризации во время сдачи объекта.  При  этом  общая  сумма  договора

корректируется.

     Квартира расположена (будет расположена)  на  ___(_________)  этаже,

блок-секция (подъезд) ______ (_____________).

     Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в  эксплуатацию

(срок) ___________.

     1.2. Покупатель, заключая настоящий договор, соглашается участвовать

в  реализуемой  администрацией города Красноярска Программе осуществления

муниципальных    облигационных    заимствований    города    Красноярска,

утвержденной  постановлением  администрации города от 17.07.2003 N 488-р,

направленной на достижение социально  значимых  целей  по  предоставлению

населению   возможности  приобретения  для  проживания  жилых  помещений,

возводимых в рамках Программы по сниженной социально ориентированной цене

(стоимости) 1 кв. метра.

                       II. Цена основного договора

     2.1. Стоимость   1   кв.   м   общей   площади  квартиры  составляет

______________ в соответствии с постановлением  администрации  города  от

___________  N  ____,  при  условии,  что  на момент заключения основного

договора Покупатель  будет  являться  владельцем  облигаций,  номинальная

стоимость которых составляет не менее 70% стоимости квартиры в том  числе

с  учетом  облигаций,   ранее  принадлежавших  Покупателю и погашенных по

сроку в течение срока действия  предварительного  договора купли-продажи.

Указанная в    настоящем пункте цена является фиксированной и не подлежит

пересмотру  и индексации на момент заключения основного договора.

                    III. Реализация намерений сторон

     3.1. На   момент  заключения  настоящего  предварительного  договора

Покупатель является  владельцем  ______  облигаций  муниципального  займа

города   Красноярска,   что   подтверждается   выпиской   со  счета  депо

_______________________,  являющейся   неотъемлемой   частью   настоящего

договора,  что  составляет ____%  стоимости квартиры на момент заключения

настоящего договора.

     Стоимость 1   кв.м  общей  площади  квартиры  на  момент  заключения

настоящего соглашения составляет ____________ руб.,  а стоимость квартиры

- ______ (_______________________) руб.

     3.2. Стороны определили, что на момент подписания основного договора

Покупатель  обязан  оплатить  за  счет средств,  вырученных от выкупа  по

сроку и досрочного  выкупа   облигаций    муниципального    займа  города

Красноярска,  не  менее  70%   стоимости квартиры, указанной в пункте 3.1

настоящего договора.

     3.3. В  случае  если  на  момент   заключения   основного   договора

Покупатель  будет  являться  владельцем облигаций,  номинальная стоимость

которых с  учетом   муниципальных    облигаций,   выкупленных  по  сроку,

составляет   менее 70%  стоимости   квартиры,    указанной в   пункте 3.1

настоящего  договора,  вся  стоимость  квартиры  оплачивается Покупателем

исходя из рыночной цены 1 кв.м  общей  площади,  определяемой  на  момент

заключения основного договора на основании отчета оценщика, составленного

в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  оценочной  деятельности  в

Российской Федерации". Выбор оценщика производится Администрацией.

     3.4. С  целью  обеспечения  обязательств  Покупателя,  изложенных  в

пункте  3.2,  Покупатель не позднее 3-х рабочих дней с момента подписания

настоящего договора дает  письменное  поручение  депозитарию  на  перевод

муниципальных облигаций,  учтенных на счете депо, указанном в пункте 3.1,

в соответствии с условием  пункта  3.2  на  раздел  счета  депо  типа  26

"Блокированы".   Стороной,   акцептующей   депозитарное   поручение   при

обременении  облигаций  на  разделе  типа  26  "Блокированы"  счета  депо

Покупателя,  является  Администрация  в  лице  управления  муниципального

жилья.

     Операции по  переводу  муниципальных  облигаций на раздел/из раздела

типа 26 "Блокированы" счета депо Покупателя могут совершаться  только  на

основании   депозитарных   поручений,   подписанных   двумя  сторонами  -

Покупателем и Администрацией.

     3.4.1. Перевод   муниципальных   облигаций   из   раздела   типа  26

"Блокированы" на основной раздел счета депо  Покупателя  производится  на

основании  поручения на перевод ценных бумаг,  подписанного Покупателем и

Администрацией в случаях:

     - расторжения настоящего предварительного договора купли-продажи;

     - направления в адрес Покупателя извещения в соответствии с  пунктом

4.2.

     3.5. В случае отказа  Покупателя  приобрести  квартиру  по  рыночной

стоимости  1 кв.м общей площади и (или) в случае невыполнения Покупателем

пунктов 3.4,  4.3 настоящего договора,  Администрация вправе  расторгнуть

настоящий  договор  в установленном порядке,  о чем сообщает Покупателю в

письменной форме в течение 10 рабочих  дней  с  даты,  установленной  для

оплаты полной стоимости квартиры.

                     IV. Права и обязанности сторон   

     4.1. Администрация  в лице управления муниципального жилья акцептует

(подписывает) депозитарные поручения на проведение  операций  по  разделу

типа 26 "Блокированы" счета депо Покупателя, указанного в пункте 3.1.

     4.1.2. Администрация  имеет  право  получать  отчеты  о   совершении

операций   по  разделу  типа  26  "Блокированы"  счета  депо  Покупателя,

указанного в пункте 3.1.

     4.2. Администрация   в   течение   5   календарных  дней  с  момента

регистрации права муниципальной собственности на  квартиру,  указанную  в

пункте  1.1  настоящего  договора,  извещает об этом Покупателя,  а также

представляет копию отчета оценщика о рыночной стоимости  1  кв.  м  общей

площади квартиры.

     4.3. Покупатель в течение 10 дней с момента получения извещения:

     - представляет  Администрации  выписку  со  счета  депо о количестве

облигаций,  находящихся  на  счете  Покупателя,  и   стороны   определяют

стоимость договора купли-продажи квартиры;

     - если номинальная стоимость облигаций,  находящихся на  счете  депо

Покупателя,  соответствует  стоимости,  указанной в пункте 3.2 настоящего

договора,  Покупатель заключает  с  Восточно-Сибирским  банком  Сбербанка

Российской Федерации договор о досрочном выкупе облигаций и единовременно

дает два письменных поручения:  депозитарию о переводе облигаций на  счет

депо  администрации  города  и  уполномоченному банку о переводе средств,

вырученных от продажи облигаций,  на счет по исполнению бюджета города  в

счет оплаты приобретаемой квартиры;

     - неоплаченная (за счет средств,  вырученных  от  досрочного  выкупа

облигаций  муниципального  займа  города  Красноярска)  часть  до  полной

стоимости квартиры или предусмотренная пунктом  3.3  настоящего  договора

полная  стоимость  квартиры  оплачивается  Покупателем на текущий счет по

исполнению бюджета города;

     - Покупатель   предоставляет   в   Администрацию   копии   платежных

поручений, подтверждающих полную оплату стоимости квартиры.

     4.4. В   течение   2   дней   с   момента  предъявления  Покупателем

Администрации копий платежных  поручений,  подтверждающих  полную  оплату

стоимости квартиры, стороны заключают основной договор купли-продажи.

     4.5. Покупатель в  случае  отчуждения  (в  форме  продажи,  дарения,

уступки, обмена и т.п.) квартиры, приобретенной по основному договору, до

истечения одного календарного года с момента государственной  регистрации

Покупателем права собственности на нее обязуется возместить администрации

города Красноярска  разницу  между  стоимостью  приобретения  квартиры  и

рыночной   ценой   квартиры   на   дату   заключения  основного  договора

купли-продажи, определяемой по данным Территориального органа Федеральной

службы государственной статистики по Красноярскому краю (Красноярскстат).

Указанная  сумма  в  полном  объеме  уплачивается  на  текущий  счет   по

исполнению   бюджета  города  не  позднее  30  календарных  дней  с  даты

отчуждения (продажи, дарения, уступки, обмена и т.п.) квартиры.

                            V. Особые условия      

     5.1. Стороны определили,  что Покупатель не вправе передавать  право

требования  к Администрации по настоящему предварительному договору любым

третьим лицам.

     5.2. В обеспечение исполнения обязательств Покупателя в соответствии

с пунктом 4.5  настоящего  договора,  в  случае  отчуждения  квартиры  до

установленного   договором   срока,  в  основном  договоре  купли-продажи

предусматривается условие о залоге (ипотеке) квартиры на один календарный

год    с    момента   государственной   регистрации   Покупателем   права

собственности.

                       VI. Дополнительные условия

     6.1. Изменения,  дополнения  и  поправки   к   настоящему   договору

осуществляются  по  взаимному  согласию  сторон и имеют равноценную с ним

юридическую силу,  являясь неотъемлемой его частью,  если они совершены в

письменной форме и подписаны надлежащим образом обеими сторонами.

     6.2. Дополнительные соглашения,  приложения и протоколы к настоящему

договору имеют равноценную с ним юридическую силу и являются неотъемлемой

его частью,  если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим

образом обеими сторонами.

     6.3. Досрочное  расторжение  настоящего   договора   до   завершения

выполнения сторонами своих обязательств,  определенных в нем,  может быть

осуществлено по взаимному согласию сторон.

     6.4. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с момента подписания его

сторонами  и   утрачивает   силу   после   выполнения   сторонами   своих

обязательств.

     6.5. Настоящий договор составлен на ______ лист__ и подписан в  трех

экземплярах  -  по  одному  для  каждой  из  сторон  и один экземпляр для

Восточно-Сибирского банка Сбербанка Российской Федерации.

                             VII. Форс-мажор

     7.1. Стороны  не   несут   ответственности   за   неисполнение   или

ненадлежащее  исполнение своих обязательств по настоящему договору,  если

это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая

стихийные    бедствия,    несчастные   случаи,   изменение   действующего

законодательства или наступление недееспособности сторон,  которые делают

дальнейшее исполнение настоящего договора невозможным.

                          VIII. Подписи сторон

Администрация города Красноярска

_____________________________

_____________________________

        _____________________

М.П.