Приложение 5. Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.Красноярска

Приложение 5
к постановлению администрации города
от 1 февраля 2000 г. N 48

Положение
о порядке продажи жилых помещений, находящихся
в муниципальном жилищном фонде коммерческого
использования г.Красноярска

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок продажи отдельных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в частную собственность.

1.2. Граждане имеют право улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом настоящим Положением.

1.3. Юридические лица имеют право приобрести жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда в порядке, определяемом настоящим Положением.

1.4. Объектом Договора купли-продажи жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат, а также жилой дом или его часть.

1.5. Продаже подлежат:

а) жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные непригодными для постоянного проживания;

б) жилые помещения, находящиеся во вновь вводимых жилых домах;

в) жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность по праву наследования;

г) бесхозяйные жилые помещения, принятые в муниципальную собственность в установленном порядке;

д) освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, при отсутствии в этих квартирах граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека;

е) доли жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию "Город Красноярск", на праве общей долевой собственности.

Данный перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, является исчерпывающим.

1.6. Продажа жилых помещений в частную собственность оформляется Договором купли-продажи, заключаемым в письменном виде по типовой форме, указанной в приложении к настоящему Положению.

1.7. Порядок заключения Договора купли-продажи определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. N 14 ФЗ

1.8. Владение, пользование и распоряжение приобретенными в собственность жилыми помещениями собственники осуществляют по своему усмотрению в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать охраняемых законом прав других лиц.

II. Порядок и условия продажи жилых помещений муниципального
жилищного фонда

2.1. Продажа жилых помещений осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

2.2. Решение о продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда принимает:

- при балансовой стоимости жилого помещения муниципального жилищного фонда менее 5000 минимальных размеров оплаты труда - заместитель Главы города - директор департамента градостроительства путем издания соответствующего распоряжения, которое является основанием для заключения Договора;

- при балансовой стоимости жилого помещения муниципального жилищного фонда от 5000 до 25000 минимальных размеров оплаты труда - заместитель Главы города - директор департамента градостроительства по согласованию с Главой города.

2.3. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение в государственном учреждении юстиции "Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края".

2.4. Для заключения Договора купли-продажи граждане и юридические лица представляют в управление по учету и распределению муниципального жилья заявления.

2.5. Преимущественное право на приобретение жилья муниципального жилищного фонда по Договору купли-продажи имеют:

- граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

- граждане, являющиеся собственниками части жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность по праву наследования;

- граждане, являющиеся нанимателями в коммунальных квартирах;

- участники долевой собственности.

2.6. Рыночную стоимость жилого помещения муниципального жилищного фонда определяет Управление муниципального жилья администрации города либо Красноярский городской филиал краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений за счет средств гражданина или юридического лица, приобретающего жилое помещение в собственность.

2.7. Граждане, юридические лица вправе произвести оплату приобретенного жилого помещения в рассрочку. Порядок и условия внесения платежей за приобретаемое жилое помещение определяются распоряжением заместителя Главы города - директора департамента градостроительства о продаже данного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.8. Граждане и юридические лица, заключающие Договор купли-продажи жилого помещения, перечисляют денежные средства в бюджет города.

2.9. Средства, полученные от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, направляются на финансирование жилищного строительства и приобретение жилья.

2.10. Расходы по оформлению Договора купли-продажи и его государственной регистрации несет покупатель.