Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Приложение N 1

к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 5 декабря 2006 г. N 380-П

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Ачинска

     1. За  основу  расчета  арендной  платы  за  пользование   зданиями,

сооружениями (включая временные),  нежилыми помещениями,  конструктивными

элементами   зданий   и   сооружений,   находящимися   в    муниципальной

собственности   (далее   -  объекты  аренды)  принята  базовая  стоимость

строительства одного квадратного метра нежилого  помещения.  Ее  величина

ежегодно утверждается постановлением Главы города.

     2. Размер  годовой   арендной   платы   за   пользование   зданиями,

сооружениями   и   нежилыми   помещениями   муниципальной  собственности,

определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом

паспорте  уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки

зданий,  строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м не

может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной  платы  за

1 кв.м для соответствующей  территориальной  зоны,  которая  утверждается

постановлением  Главы  города.  Если  рассчитанная  по  формуле  величина

годовой арендной платы за 1 кв.метр меньше  минимальной,  то  в  качестве

величины  годовой  арендной  платы  за  1 кв.метр принимается минимальная

величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.

     Размер годовой  арендной  платы  (без  учета  НДС)  за использование

объекта аренды определяется по следующей формуле:

             А пл. = Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр

где:

Ссб  -  базовая  величина  стоимости  строительства  1  кв.метра  нежилых

строений и сооружений, используемая для  определения  арендной   платы за

пользование   объектами   аренды,   которая   ежегодно    устанавливается

постановлением Главы города;

S - общая арендуемая площадь, кв.м;

Км - коэффициент строительного материала:

для кирпичных строений                                           Км - 1,1

для железобетонных строений                                      Км - 1,0

для деревянно-кирпичных строений                                 Км - 0,9

для деревянных строений                                          Км - 0,6

для прочих строений, включая временные                           Км - 0,4

Кт - коэффициент типа строения:

а) объекты аренды производственного или складского назначения:

отапливаемые                                                     Кт - 0,8

неотапливаемые                                                   Кт - 0,5

открытые временные сооружения                                    Кт - 0,1

б) административные и прочие помещения                           Кт - 1,0

Ктз -  коэффициент,  учитывающий  территориальное  расположение   объекта

аренды   по   зонам   с  точки  зрения  насыщенности  людскими  потоками,

транспортной доступности

N зоны	Месторасположение объекта аренды	Ктз
1.	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 улицы: Кравченко, Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова Дома МПС	1,3
2.	Микрорайоны: 5, 7 "б", 9 Районы: Юго-Восточный, 3-й Привокзальный, 4-й Привокзальный Квартала: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания Улицы: Декабристов, Набережная, Гагарина	1,1
3.	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова, Новосибирская, Ленина, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Дружбы Народов, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; Переулок Пионерский; микрорайон "Авиатор"	0,9
4.	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции	0,7
5.	Прочие зоны города Ачинска	0,6

Примечание: В  том  случае,  если  местонахождения# арендуемого   объекта

одновременно  подпадает  под  два  описания  территориальных зон,  то для

расчета арендной платы принимается наибольшее из значений Ктз.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

                        Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды:

отдельно стоящее здание или сооружение                         Кк1 - 1,2

надземная встроенно-пристроенная часть                         Кк1 - 1,0

чердачное помещение (мансарда)                                 Кк1 - 0,9

полуподвальное помещения#                                      Кк1 - 0,8

подвальное помещение                                           Кк1 - 0,6

конструктивные элементы здания или сооружения (кровли,

наружные стены, заборы и т.п.)                                 Кк1 - 0,3

Кк2 -   коэффициент,   учитывающий   степень   технического  обустройства

помещения:

- при наличии электричества, водопровода, канализации,         Кк2 - 0,2

горячего водоснабжения, центрального отопления

- при наличии электричества, водопровода, канализации,         Кк2 - 0,15

центрального отопления

- при наличии электричества, водопровода, канализации          Кк2 - 0,1

- при наличии электричества, водопровода                       Кк2 - 0,06

- при наличии электричества                                    Кк2 - 0,03

при отсутствии технического обустройства                       Кк2 - 0

Примечание: Считается,  что  на  объекте аренды имеется в наличии один из

видов технического обустройства,  если персонал,  работающий в нем, имеет

доступ   хотя   бы  к  одному  из  мест  общего  пользования,  оснащенных

соответствующими удобствами и находящихся в здании,  в котором расположен

объект аренды.

Кк3 -  коэффициент,  учитывающий  высоту потолков объекта аренды (средняя

высота в строении)

свыше 3,0 м                                                    Кк3 - 0,04

от 2,6 м до 3,0 м                                              Кк3 - 0,03

менее 2,6 м                                                    Кк3 - 0,02

Примечание:  При  аренде  объектов,  не  имеющих  ограничений   по высоте

потолков (кровли, открытые сооружения и т.п.) значение Кк3 = 0.

Кд  -  коэффициент,   учитывающий   вид   деятельности     арендатора при

использовании  объекта  аренды  (назначение  использования    должно быть

указано в договоре аренды):

Груп- па	N п\п	Характер использования	Кд
1	2	3	4
I	1.	Бары, рестораны, ночные клубы и центры досуга	2,2
	2.	Казино, залы игровых автоматов
	3.	Ломбарды, ювелирные и антикварные магазины
	4.	Банки, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	5.	Биржи
	6.	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами
	7.	Инвестиционные, лизинговые компании
	8.	Организации и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес;
	9.	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	10	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
	11	Бильярдные
II	12	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок	2,0
	13	Страхование
	14	Рестораны, кафе, бары, пицерии#
	15	Гостиницы, отели
	16	Музыкальные студии; видео и аудиостудии
	17	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, оценочные бюро
	18	Аудиторская деятельность
	19	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	20	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости
	21	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая, пейджинговая, и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети "Интернет"
	22	Юридические консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность
	23	Рекламные агентства, специализированные рекламные СМИ (более 70% рекламы от объема выпуска), пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
	24	Реалиазция аудио-, видеопродукции, программного обеспечения	1,6
III	25	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями, кроме групп I-II
	26	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции
	27	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	28	Реализация автотранспорта
	29	Сборка, установка, обслуживание и ремонт СВТ, оргтехники, локальных компьютерных сетей
IV	30	Реализация железнодорожных и (или) авиабилетов	1,2
	31	Ремонт ювелирных изделий
	32	Экспресс-фотосалоны (типа "Kodak", "Fudji", "Agfa" т.п.)
	33	Компьютерные залы, салоны оргтехники
	34	Оптовая и розничная торговля (за искл. указ. в п.п. 44, 48, 52)
	35	Реализация автозапчастей; автосервис
	36	Информационные агентства
	37	Салоны-парикмахерские, косметические салоны
	38	Коммерческие аптеки, коммерческие аптечные пункты
	39	Хранение артотранспорта#, гаражи
V	40	Связь, кроме указанной в п.п. 21 и 63	1,0
	41	Материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
	42	Коммерческая медицина и медицинское обслуживание; Коммерческая ветеринарная медицина
	43	Негосударственные образовательные учреждения, платные специализированные курсы, автошколы
VI	44	Кулинарии	0,8
	45	Предприятия хранения и переработки сельхозпродукции
	46	Общественное питание (кроме указ. в п.п.14)
	47	Промышленное производство, производство ТНП
	48	Специализированные предприятия продовольственной торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Красноярском крае (не менее 70% от общего объема реализации)
	49	Коммерческая оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность; платные спортивные и оздоровительные клубы
	50	Строительство и капитальный ремонт
VII	51	Бани, сауны, косметические кабинеты (кроме указанных в п.37)	0,7
	52	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной литературой (не менее 70% от общего объема реализации)
	53	Ремонт и эксплуатация жилого фонда
	54	Реконструкция и ремонт дорожных сооружений
	55	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
	56	Электронные и печатные СМИ (кроме указанных в п.п.23)
	57	Парикмахерские (кроме указанных в п.37)
VIII	58	Производственные виды бытового обслуживания	0,5
	59	Услуги фотографии
	60	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению администрации города)
	61	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	62	Спортивные некоммерческие организации
	63	Почтовая связь
	64	Некоммерческие организации культуры, искусства, библиотеки
	65	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские организации, финанси