Приложение. Положение о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений, сотрудникам органов внутренних дел г.Красноярска и муниципальным служащим, нуждающимся в жилых помещениях

Приложение

к Постановлению Главы г.Красноярска

от 12 октября 2006 г. N 839

Положение
о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений,
сотрудникам органов внутренних дел г.Красноярска и муниципальным
служащим, нуждающимся в жилых помещениях

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок продажи муниципальных жилых помещений фонда коммерческого использования работникам муниципальных предприятий, учреждений, сотрудникам органов внутренних дел г.Красноярска и муниципальным служащим, нуждающимся в жилых помещениях, в соответствии с учетной нормой, установленной на территории г.Красноярска, и желающим их приобрести на льготных условиях.

1.2. Ведение учета работников муниципальных предприятий, учреждений, сотрудников органов внутренних дел г.Красноярска и муниципальных служащих (далее - граждане), нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях в порядке, предусмотренном настоящим Положением, осуществляют администрации районов в городе, на территории которых расположены муниципальные предприятия, учреждения, органы внутренних дел г.Красноярска, структурные подразделения органов местного самоуправления.

1.3. Граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по месту работы в муниципальных предприятиях, учреждениях, органах внутренних дел г.Красноярска и структурных подразделениях органов местного самоуправления сохраняют право состоять на данном учете в соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса Российской Федерации.

II. Условия реализации жилых помещений

2.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, включенные в фонд коммерческого использования, могут реализовываться на льготных условиях работникам муниципальных предприятий, учреждений, сотрудникам органов внутренних дел г.Красноярска и муниципальным служащим города, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, или, в исключительных случаях, иным категориям граждан, нуждающимся в жилых помещениях, на основании договоров купли-продажи или мены.

2.2. Жилые помещения реализуются на следующих условиях:

2.2.1. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке недвижимости.

2.2.2. Граждане оплачивают 50% рыночной стоимости жилого помещения, которая является продажной.

2.2.3. Продажная стоимость жилого помещения остается фиксированной в течение действия договора на продажу (мену) жилого помещения.

2.2.4. Гражданам, имеющим на праве собственности жилые помещения и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения передаются в собственность по договорам мены с доплатой разницы между оплачиваемой покупателем стоимостью жилого помещения и стоимостью жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, с рассрочкой платежа до 3 лет.

Гражданам, не имеющим на праве собственности жилых помещений и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения передаются в собственность путем заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа до 5 лет.

2.2.5. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, превышает продажную стоимость покупаемого жилого помещения, мена производится без доплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений.

2.2.6. Жилое помещение, принимаемое в муниципальную собственность по договору мены, передается по акту приема-передачи с участием передающей стороны, представителей администрации района, обслуживающей организации по месту расположения передаваемого жилого помещения.

2.2.7. Первоначальный взнос на оплату жилья в размере 30% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами на момент заключения договора купли-продажи на счет Федерального казначейства для последующего перечисления доходов в бюджет города Красноярска.

2.2.8. Оставшаяся сумма в размере 70% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами в форме ежемесячных платежей равными долями не позднее 20-го числа каждого месяца.

Граждане обязаны представлять ежемесячно в управление муниципального жилья администрации города сведения о выполнении условий договора купли-продажи (мены) по оплате приобретенного жилого помещения.

2.2.9. Все совершеннолетние граждане дают нотариально заверенное согласие на освобождение приобретаемого на льготных условиях жилого помещения в случае неисполнения условий оплаты, предусмотренных договором купли-продажи (мены).

2.2.10. Регистрация перехода права собственности на жилье, приобретаемое гражданами с рассрочкой платежа, оформляется одновременно с регистрацией договора купли-продажи (мены). Государственная регистрация права собственности граждан осуществляется с ограничением (обременением) - залогом. Залог снимается после полного выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи (мены).

2.2.11. В случае неуплаты полной стоимости приобретаемого жилого помещения в срок, установленный договором купли-продажи (мены), последний расторгается в одностороннем порядке, и выплаченная сумма возвращается гражданам.

2.3. Для реализации жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением:

2.3.1. Решение о включении муниципального жилого помещения в фонд коммерческого использования и его распределении гражданам принимает комиссия по распределению жилья социального и коммерческого использования администрации города (далее - Комиссия).

2.3.2. Администрации районов в городе Красноярске, на территории которых расположены муниципальные предприятия, учреждения, органы внутренних дел г.Красноярска, структурные подразделения органов местного самоуправления, формируют и представляют в управление муниципального жилья администрации города списки граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях и желающих приобрести на льготных условиях жилье. Списки согласовываются с отраслевыми профсоюзными организациями, после чего рассматриваются Комиссией.

2.3.3. В соответствии с принятым Комиссией решением о включении граждан в список кандидатов на покупку квартир на льготных условиях администрации районов в городе направляют сформированные учетные дела в управление муниципального жилья администрации города для проверки.

2.3.4. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете, указанном в подпункте 2.3.2 настоящего Положения, совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

2.3.5. Филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю проводит техническую инвентаризацию, адресацию реализуемых жилых помещений, изготавливает выписки на них из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

2.3.6. Управление муниципального жилья администрации города:

- готовит проекты правовых актов о продаже (мене) жилого помещения;

- готовит проект договора купли-продажи (мены);

- передает необходимые документы для регистрации договоров купли-продажи (мены) в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам;

- осуществляет контроль за исполнением условий договоров купли-продажи (мены);

- оформляет необходимые документы для снятия залога после полной оплаты гражданами стоимости приобретенного жилого помещения.

2.4. В целях реализации настоящего Положения граждане могут нести расходы по оплате:

- оценки рыночной стоимости приобретаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда в организациях, отвечающих требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 05.01.2006) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- в соответствии с договором регистрации сделки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.

2.5. Управление муниципального жилья администрации города оформляет необходимые документы для включения в Реестр муниципального жилищного фонда жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность в порядке мены.

Заместитель Главы города -

начальник департамента

градостроительства

А.А.Григоренко