Приложение 1. Положение о порядке принятия и оформления решений органов местного самоуправления о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Красноярска

Приложение 1

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 7 июля 2005 г. N 387

Положение
о порядке принятия и оформления решений органов местного самоуправления
о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на
территории города Красноярска

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими действующими законодательными и нормативными актами с целью организации надлежащего и своевременного рассмотрения представляемых в администрацию города Красноярска документов и материалов по переводу жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые независимо от формы собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах муниципального образования (далее - перевод помещений), подготовки и принятия решений о переводе либо об отказе в нем, уведомления о принятых решениях.

Положение определяет процедуру прохождения документов в органах администрации города Красноярска.

1.2. Решение о переводе помещений на территории города принимается в форме распоряжения администрации города Красноярска.

II . Порядок подготовки и принятия решений о переводе помещений

2.1. Собственник или иное уполномоченное им лицо (далее - заявитель), изъявившее желание перевести принадлежащее ему помещение, обращается с заявлением на имя председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска о рассмотрении возможности устройства в жилом помещении предприятия, организации, офиса или иного нежилого объекта либо возможности использования нежилого помещения в качестве жилого.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на помещение, заявленное на перевод (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- документы, подтверждающие наличие у граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, заявленном на перевод, иного жилого помещения для проживания;

- выписка из домовой книги жилого помещения, заявленного на перевод;

- заключение органов опеки и попечительства об обеспеченности проживающих в жилом помещении, заявленном на перевод, несовершеннолетних детей иным благоустроенным жилым помещением;

- нотариально удостоверенное согласие супруга заявителя на перевод помещения;

- справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о существующих обременениях помещения правами третьих лиц;

- перечень помещений, примыкающих к помещению, заявленному на перевод;

- документы, подтверждающие соответствие помещения, заявленного на перевод, санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства или возможность обеспечения соответствия такого помещения вышеназванным требованиям в случае перевода нежилого помещения в жилое;

- иные документы по усмотрению заявителя, которые могут повлиять на принятие решения о возможности перевода помещения.

2.2. Заявление регистрируется в канцелярии комитета по архитектуре и градостроительству администрации города.

2.3. В комитете по архитектуре и градостроительству заявление в течение 7 дней проходит градостроительный анализ и выносится для рассмотрения на заседание архитектурно-планировочной комиссии (далее - АПК). АПК дает заключение о возможности устройства в жилом помещении предприятия, организации, офиса или иного нежилого объекта либо о возможности использования нежилого помещения в качестве жилого с условием проведения его последующей реконструкции, перепланировки и (или) переоборудования, иных видов работ либо без их проведения.

Сбор дополнительных документов и материалов, необходимых для рассмотрения вопроса о возможности перевода помещения, осуществляется комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города.

Органы государственной власти и местного самоуправления, организации, располагающие сведениями, необходимыми для принятия законного решения о переводе помещения, обязаны представлять всю имеющуюся у них информацию на основании письменных запросов комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска.

2.4. При положительном заключении АПК комитет по архитектуре и градостроительству администрации города в 7-дневный срок направляет заявителю письмо с указанием перечня документов, необходимых для подготовки решения о переводе помещения.

2.5. В случае вынесения АПК отрицательного заключения комитет по архитектуре и градостроительству администрации города в 7-дневный срок направляет заявителю письмо с указанием причин невозможности перевода помещения.

2.6. Поступившие в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения от заявителя документы регистрируются в канцелярии комитета по архитектуре и градостроительству, заявителю выдается расписка в их получении с указанием перечня приложенных к заявлению документов и даты их представления.

Комитет по архитектуре и градостроительству готовит проект распоряжения администрации города о переводе помещения.

2.7. Проект распоряжения администрации города визируется:

- председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации города;

- начальником главного правового управления администрации города;

- заместителем Главы города - управляющим делами;

- заместителем Главы города - начальником департамента муниципального имущества и земельных отношений, если переводимое помещение является муниципальной собственностью.

2.8. Подготовленный и согласованный в установленном порядке проект распоряжения передается на подпись заместителю Главы города - начальнику департамента градостроительства.

2.9. Общий срок рассмотрения представленных документов и принятия решения о переводе помещения или об отказе в его переводе не должен превышать 45 дней со дня регистрации представленных документов.

2.10. В течение 3 рабочих дней со дня регистрации распоряжения администрации города о разрешении осуществления перевода помещения документ, подтверждающий принятие администрацией города решения о переводе помещения, в установленной форме выдается заявителю или направляется по адресу, им указанному.

2.11. В течение 3 рабочих дней со дня регистрации распоряжения администрации города о разрешении осуществления перевода помещения комитет по архитектуре и градостроительству направляет информационное уведомление о принятом органом местного самоуправления решении собственникам помещений, примыкающих к помещению, решение о переводе которого принято, по форме, установленной председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации города.

2.12. Решение администрации города о переводе помещения является основанием для:

- получения в установленном порядке архитектурно-планировочного задания на проект реконструкции помещения;

- согласования проекта реконструкции помещения, выполненного на основании АПЗ, в комитете по архитектуре и градостроительству администрации города;

- оформления в установленном порядке прав на земельный участок;

- оформления разрешения на ведение строительных работ;

- проведения переустройства, перепланировки и (или) иных работ;

- использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведения его реконструкции, переустройства, перепланировки и (или) иных работ.

2.13. Окончание перевода помещения в случае проведения в нем переустройства, перепланировки, реконструкции или иных работ подтверждается:

- актом приемочной комиссии - в случае проведения переустройства, перепланировки или иных работ;

- разрешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию - в случае проведения реконструкции переводимого помещения.

Порядок составления акта приемочной комиссии, выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию - устанавливаются иными правовыми актами города Красноярска.

2.14. Предусмотренный пунктом 2.1 настоящего Положения порядок не препятствует заявителю в подаче в комитет по архитектуре и градостроительству администрации города заявления о переводе помещения с приложением необходимых для перевода документов, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрение вопроса о переводе помещения в данном случае также осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.

Исполняющий обязанности

начальника департамента

градостроительства

А.А.Остапчук