Приложение. Положение о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования

Приложение

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 19 января 2004 г. N 14

Положение
о порядке выдачи предварительных разрешений
на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые
несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2005 г.

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР, Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет порядок выдачи органами опеки и попечительства на территории города Красноярска предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования, с целью защиты их жилищных и иных имущественных прав.

Органам опеки и попечительства при решении вопросов защиты жилищных прав несовершеннолетних следует руководствоваться следующим порядком:

1. Предварительные разрешения на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования, выдаются администрацией района в городе по месту жительства несовершеннолетнего. Предварительные разрешения оформляются в виде распоряжений администраций районов в городе.

2. В случае выдачи органами опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части распоряжения указывается, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать, в случае, если он является только пользователем отчуждаемого жилого помещения.

3. Для рассмотрения вопросов по отчуждению жилых помещений, право пользования либо собственности на которые принадлежит несовершеннолетним, и выдачи предварительных разрешений запрашиваются следующие документы (в подлиннике либо нотариально заверенные копии):

а) копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего (копия паспорта);

б) заявление обоих родителей (законных представителей) с просьбой о разрешении совершения сделки. В случае отсутствия заявления одного из родителей представляются документы, подтверждающие обоснованность отсутствия такого заявления;

в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмена);

г) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и др.) отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

д) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

е) технический паспорт на приобретаемое жилое помещение с указанием процента износа строения;

ж) справку Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края об отсутствии обременения жилых помещений, участвующих в сделке.

4. В случае приобретения жилого помещения согласно договору долевого строительства или договору уступки прав требования дополнительно запрашиваются следующие документы:

а) договор долевого строительства либо договор уступки прав требования с первоначальным договором долевого строительства;

б) квитанции об оплате долевого строительства (при этом остаток невыплаченной суммы не должен превышать стоимость продаваемого жилого помещения, обозначенную в предварительном договоре купли-продажи или справке оценщика);

в) документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего в период до окончания строительства. Место жительства несовершеннолетнего после окончания строительства подтверждается копией договора купли-продажи с отметкой Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края либо нотариально заверенной копией свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации г.Красноярска от 21 декабря 2005 г. N 648 Приложение настоящего Постановления дополнено пунктом 4.1

4.1. Принятие решения органом опеки и попечительства о выдаче согласия (разрешения) на передачу в ипотеку жилого дома или квартиры, право пользования которыми либо долю в праве собственности на которые будет иметь несовершеннолетний, производится на основании следующих документов:

а) заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу жилого дома или квартиры, приобретаемых на средства кредита (займа), в ипотеку;

б) свидетельства о рождении несовершеннолетнего или иного документа, подтверждающего право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) уведомления кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) гражданину на приобретение жилого дома или квартиры на условиях ипотеки;

г) нотариально удостоверенного обязательства родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о направлении средств, оставшихся в их распоряжении после удовлетворения требований кредиторов или заимодавцев в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

д) свидетельства о праве собственности на жилое помещение, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение жилого дома или квартиры;

е) справки о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение дома или квартиры;

ж) справки организации, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию, о площади жилого помещения, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение жилого дома или квартиры;

з) справки организации, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию, о площади жилого дома или квартиры, приобретаемых на средства кредита (займа) и являющихся предметом залога по договору об ипотеке.

В случае если несовершеннолетний не имеет права собственности на жилой дом или квартиру, передаваемые в ипотеку, и не имеет права пользования ими, разрешения органа опеки и попечительства на передачу указанных жилого дома или квартиры в ипотеку не требуется.

5. В случае продажи жилого помещения в связи с переездом семьи на постоянное место жительства за пределы Красноярского края, когда граждане не могут представить документы о приобретении жилого помещения на новом месте жительства, представляется нотариально заверенное заявление от проживающих в том населенном пункте, куда переезжает семья, граждан, которые временно предоставят семье право пользования своим жилым помещением до приобретения семьей собственного жилья, с приложением следующих документов на жилое помещение граждан:

а) договора найма либо свидетельства о праве собственности;

б) выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.

В орган опеки и попечительства могут быть представлены также иные документы, свидетельствующие о намерении семьи проживать в определенном населенном пункте (предварительный договор найма жилого помещения и пр.).

6. При выезде на постоянное место жительства за границу представляется вызов (нотариально заверенный перевод вызова) либо иные документы, свидетельствующие о разрешении въезда в иностранное государство на постоянное жительство.

7. При разъезде супругов в связи с разводом дополнительно представляется копия свидетельства о расторжении брака.

8. Органы опеки и попечительства при выдаче предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования, с учетом конкретных обстоятельств дела и в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних вправе дополнительно запрашивать иные документы, помимо указанных в пп. 3-7 настоящего Положения.

9. Заявление принимается к рассмотрению органами опеки и попечительства только при наличии всех документов, предусмотренных настоящим Положением и истребуемых дополнительно в установленном порядке.

10. В случае невозможности выдачи разрешения на совершение сделки орган опеки и попечительства обязан представить заявителю мотивированный отказ в письменной форме.

Заместитель Главы города -

начальник департамента

социальной политики

В.В.Куимов