Приложение. Положение о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений и муниципальным служащим, нуждающимся в жилых помещениях

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 26 мая 2008 г. N 287 в Положение настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению Главы г.Красноярска

от 12 октября 2006 г. N 839

Положение
о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений
и муниципальным служащим, нуждающимся в жилых помещениях

С изменениями и дополнениями от:

5 февраля, 17 апреля 2007 г., 26 мая 2008 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок продажи муниципальных жилых помещений фонда коммерческого использования работникам муниципальных предприятий, учреждений и униципальным служащим, нуждающимся в жилых помещениях и желающим их приобрести на льготных условиях.

1.2. Правом состоять на учете в целях приобретения жилых помещений в соответствии с настоящим Положением обладают граждане, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения и отвечающие одному из следующих требований:

а) обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;

б) проживание в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

в) проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с больным (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;

г) проживание в коммунальных квартирах независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

д) проживание в общежитиях (за исключением временных работников);

е) проживание в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две семьи и более, или семей, имеющих разнополых детей, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

ж) проживание на условиях поднайма (аренды) при отсутствии другой жилой площади.

1.3. Ведение учета работников муниципальных предприятий, учреждений и муниципальных служащих (далее - граждане), нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях в порядке, предусмотренном настоящим Положением осуществляется по месту их работы (службы), осуществляют администрации районов в городе, на территории которых расположены муниципальные предприятия, учреждения, структурные подразделения органов местного самоуправления.

1.4. Граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по месту работы в муниципальных предприятиях, учреждениях и структурных подразделениях органов местного самоуправления сохраняют право состоять на данном учете для льготного приобретения жилых помещений в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

II. Условия реализации жилых помещений

2.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, включенные в фонд коммерческого использования, могут реализовываться на льготных условиях работникам муниципальных предприятий, учреждений и муниципальным служащим города, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, или, в исключительных случаях, иным категориям граждан, нуждающимся в жилых помещениях, на основании договоров купли-продажи или мены.

2.2. Жилые помещения реализуются на следующих условиях:

2.2.1. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке недвижимости.

2.2.2. Граждане оплачивают 50% рыночной стоимости жилого помещения, которая является продажной.

2.2.3. Продажная стоимость жилого помещения остается фиксированной в течение действия договора на продажу (мену) жилого помещения.

2.2.4. Гражданам, имеющим на праве собственности жилые помещения и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения передаются в собственность по договорам мены с доплатой разницы между оплачиваемой покупателем стоимостью жилого помещения и стоимостью жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, с рассрочкой платежа до 3 лет.

Гражданам, не имеющим на праве собственности жилых помещений и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения передаются в собственность путем заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа до 5 лет.

2.2.5. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, превышает продажную стоимость покупаемого жилого помещения, мена производится без доплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений.

2.2.6. Жилое помещение, принимаемое в муниципальную собственность по договору мены, передается по акту приема-передачи с участием передающей стороны, представителей администрации района, обслуживающей организации по месту расположения передаваемого жилого помещения.

2.2.7. Первоначальный взнос на оплату жилья в размере 30% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами на момент заключения договора купли-продажи на счет Федерального казначейства для последующего перечисления доходов в бюджет города Красноярска.

2.2.8. Оставшаяся сумма в размере 70% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами в форме ежемесячных платежей равными долями не позднее 20-го числа каждого месяца.

Граждане обязаны представлять ежемесячно в управление муниципального жилья администрации города сведения о выполнении условий договора купли-продажи (мены) по оплате приобретенного жилого помещения (копии платежных документов).

2.2.9. Все совершеннолетние граждане дают нотариально заверенное согласие на освобождение приобретаемого на льготных условиях жилого помещения в случае неисполнения условий оплаты, предусмотренных договором купли-продажи (мены).

2.2.10. Регистрация перехода права собственности на жилье, приобретаемое гражданами с рассрочкой платежа, оформляется одновременно с регистрацией договора купли-продажи (мены). Государственная регистрация права собственности граждан осуществляется с ограничением (обременением) - залогом. Залог снимается после полного выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи (мены).

2.2.11. В случае неуплаты полной стоимости приобретаемого жилого помещения в срок, установленный договором купли-продажи (мены), последний расторгается в одностороннем порядке, и выплаченная сумма возвращается гражданам.

2.3. Для реализации жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением:

2.3.1. Решение о включении муниципального жилого помещения в фонд коммерческого использования и его распределении гражданам принимает комиссия по распределению жилья социального и коммерческого использования администрации города (далее - Комиссия).

2.3.2. Муниципальные предприятия, учреждения, структурные подразделения органов местного самоуправления:

- ведут учет работников (служащих), нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях;

- формируют учетные дела кандидатов на льготное приобретение жилых помещений;

- согласовывают в администрации района и отраслевых профсоюзных организациях по месту нахождения данных организаций списки граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях и желающих приобрести на льготных условиях жилье (далее списки граждан);

- утверждают на жилищной комиссии кандидатуры на приобретение жилых помещений путем заключения договора купли-продажи (мены) и представляют совместно с согласованными списками учетные дела кандидатов на льготное приобретение жилых помещений в управление муниципального жилья администрации города для рассмотрения и принятия решения на Комиссии.

2.3.3. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете, указанном в подпункте 2.3.2 настоящего Положения, совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через два года со дня совершения указанных намеренных действий.

2.3.4. Филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" проводит техническую инвентаризацию, адресацию реализуемых жилых помещений, изготовление кадастровых планов помещений.

2.3.5. Управление муниципального жилья администрации города:

- готовит проекты правовых актов о продаже (мене) жилого помещения;

- готовит проект договора купли-продажи (мены);

- передает необходимые документы для регистрации договоров купли-продажи (мены) в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;

- осуществляет контроль за исполнением условий договоров купли-продажи (мены);

- оформляет необходимые документы для снятия залога после полной оплаты гражданами стоимости приобретенного жилого помещения.

2.4. В целях реализации настоящего Положения граждане могут нести расходы по оплате:

- оценки рыночной стоимости приобретаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда в организациях, отвечающих требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности;

- в соответствии с договором регистрации сделки в уполномоченном федеральном органе исполнительной власти.

2.5. Управление муниципального жилья администрации города оформляет необходимые документы для включения в Реестр муниципального жилищного фонда жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность в порядке мены.

Заместитель Главы города -

начальник департамента

градостроительства

А.А.Григоренко