Статья 26. Зоны жилой многоэтажной застройки

Статья 26. Зоны жилой многоэтажной застройки

1. Зоны жилой многоэтажной застройки включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В зонах жилой многоэтажной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основной вид разрешенного использования:

размещение пяти-, девятиэтажных многоквартирных жилых домов. Допускается повышение этажности (не более 16 этажей) и понижение этажности многоквартирных жилых домов при сохранении средней этажности зоны (пять-девять этажей) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой многоэтажной застройки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

2) размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;

3) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка, социально-реабилитационных центров;

4) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

5) размещение аптек, магазинов;

6) размещение отделений и пунктов почтовой связи, пунктов телеграфной связи, переговорных пунктов;

7) размещение библиотек;

8) размещение поликлиник;

9) размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта;

10) размещение подземных и многоэтажных гаражей-стоянок;

11) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой многоэтажной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

12) размещение объектов культурного и спортивно-оздоровительного назначения (музеи, спортзалы, бассейны, спортивные комплексы, оздоровительные центры, спортивные площадки), не требующих установления санитарно-защитных зон;

13) размещение объектов благоустройства;

14) размещение отдельно стоящих многоквартирных жилых домов, этажность которых превышает 9 этажей, в качестве архитектурных акцентов.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов общественного питания;

2) размещение культовых объектов;

3) размещение административных объектов, связанных с проживанием граждан;

4) размещение гостиниц.

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 16 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

3) для пяти-, восьмиэтажной застройки:

а) коэффициент застройки - не более 0,19;

б) коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;

4) для девяти-, шестнадцатиэтажной застройки:

а) коэффициент застройки - не более 0,15;

б) коэффициент свободных территорий - не менее 0,85;

5) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования; не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой многоэтажной застройки.