Приложение 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска

Приложение 1

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 14 ноября 2005 г. N 572

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2007 г.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Не требуется оформление разрешительной документации на:

- текущий ремонт помещений;

- устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей (шкафов);

- замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

1. Порядок обращения за переустройством и (или) перепланировкой.

1.1. Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом городского хозяйства администрации города.

1.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения, уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее - заявитель) представляет в департамент городского хозяйства администрации города:

1.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266.

1.2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненный и оформленный в установленном порядке специализированной проектной организацией, согласованный с органами Роспотребнадзора.

1.2.3. Иные документы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. Заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения департаментом городского хозяйства администрации города.

2. Оформление решения.

2.1. Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято департаментом городского хозяйства администрации города по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, представленных в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения, не позднее сорока пяти дней со дня представления документов в департамент.

2.2. Департамент городского хозяйства администрации города не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266.

2.3. Документ, предусмотренный пунктом 2.2 настоящего Положения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4.1. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

3.1. В случае, если жилое помещение, в отношении которого принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), департамент городского хозяйства администрации города направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации.

3.2. Управляющая организация:

- регистрирует в специальном журнале работ по переустройству и (или) перепланировке дату фактического начала работ, а также перечень контрольных мероприятий, состав и последовательность производства работ;

- сообщает собственникам, нанимателям смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) о намечаемых мероприятиях по переустройству и (или) перепланировке и по их требованию составляет акты технического состояния занимаемых ими помещений;

- осуществляет контроль за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке муниципальных жилых помещений;

- устанавливает в случае необходимости в ходе выполнения работ порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

- определяет порядок и условия вывоза строительного мусора по согласованию с заявителем;

- сообщает о дате фактического начала работ в департамент городского хозяйства администрации города.

3.3. Заявитель обязан:

- осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

- обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам департамента городского хозяйства администрации города, управляющей организации для проверки хода работ;

- осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима.

3.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются по заявке заявителя управляющей организацией до начала отделочных работ, о чем делается запись в журнале работ по переустройству и (или) перепланировке.

3.5. Изменение установленного срока производства работ осуществляется департаментом городского хозяйства администрации города по письменному обращению заявителя.

3.6. Проверки выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке проводятся департаментом городского хозяйства администрации города в плановом порядке или при поступлении писем, обращений и жалоб граждан.

4. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке.

4.1. По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обращается в администрацию соответствующего района в городе с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.

4.1.1. Приемочные комиссии создаются распоряжением администрации района в городе Красноярске. В состав комиссии по согласованию включаются представитель управляющей организации, автор проекта, исполнитель работ, представитель департамента городского хозяйства администрации города, заявитель (или его надлежаще уполномоченный представитель).

4.1.2. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства помещений заявитель совместно с исполнителем работ предъявляет проектную и исполнительную техническую документацию.

4.1.3. При отсутствии документов на скрытые работы управляющая организация и приемочная комиссия вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ и соответствия их проекту.

4.1.4. Акт о произведенном переустройстве в 3-дневный срок направляется в департамент городского хозяйства администрации города.

4.2. Департамент городского хозяйства в 3-дневный срок направляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения для регистрации в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества.

5. Последствия самовольного переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктами 1, 2.2 настоящего Положения.

5.2. Контроль за состоянием закрепленного жилищного фонда осуществляет управляющая организация (на условиях договора с департаментом городского хозяйства администрации города). В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, управляющая организация информирует департамент городского хозяйства администрации города о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном департаментом городского хозяйства администрации города.

5.4. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, департамент городского хозяйства администрации города обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации г.Красноярска от 20 февраля 2007 г. N 75 настоящее Положение дополнено пунктом 5.5

5.5. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заместитель Главы города -

начальник департамента

городского хозяйства

К.В.Гупалов