Приложение. Положение о порядке согласования передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду

Приложение

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 3 ноября 2003 г. N 469

Положение
о порядке согласования передачи арендатором прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка третьему лицу,
передачи арендованного участка в субаренду

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение (далее - Положение о порядке согласования передачи арендатором земельного участка прав и обязанностей) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и определяет порядок согласования арендодателем - администрацией города Красноярска в лице департамента недвижимости - передачи арендаторами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Красноярска, прав и обязанностей по договорам аренды данных земельных участков третьим лицам (в том числе передачи арендных прав земельных участков в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив), а также передачи данных земельных участков в субаренду.

1.2. До разграничения государственной собственности на землю в установленном законодательством порядке настоящее Положение применяется к находящимся в государственной собственности земельным участкам, расположенным на территории г.Красноярска.

II. Условия и порядок оформления согласования

2.1. Для получения согласования на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу либо передачу земельного участка в субаренду арендатор представляет в департамент недвижимости администрации города (далее - Департамент) заявление, составленное по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2.2. К заявлению прилагаются копии документов, удостоверенные нотариально или специалистом Департамента, осуществляющим прием заявлений.

2.2.1. Для физических лиц - документ, удостоверяющий личность, для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица, учредительные документы.

2.2.2. Постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка с отметкой о его регистрации.

2.2.3. Справка отдела учета земельных платежей Департамента об отсутствии у арендатора задолженности по земельным платежам, а в случае обращения арендатора с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу посредством перенайма, внесения арендных прав земельного участка в качестве вклада в уставный капитал зарегистрированного в установленном порядке хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в зарегистрированный в установленном порядке производственный кооператив - также справка об отсутствии задолженности по земельным платежам у предполагаемого приобретателя арендных прав, соответствующего хозяйственного товарищества или общества, производственного кооператива.

2.3. В случае представления неполного пакета документов либо ненадлежащим образом оформленных документов, а также при наличии у арендатора (и/или предполагаемого приобретателя арендных прав, соответствующего хозяйственного товарищества или общества, производственного кооператива - в случаях, указанных в пункте 2.2.3 настоящего Положения) задолженности по арендной плате за землю Департамент в 3-дневный срок со дня поступления документов возвращает их арендатору без согласования.

2.4. При необходимости Департамент запрашивает у арендатора иные документы, помимо предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 настоящего Положения.

2.5. При отсутствии оснований для возврата документов арендатору, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, в 7-дневный срок со дня поступления от арендатора полного пакета документов Департамент принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду.

2.6. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

Уведомление направляется арендатором в адрес Департамента заказным письмом или сдается в канцелярию Департамента не позднее 10 дней с момента передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

2.7. Решение о согласовании передачи права аренды земельных участков в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив оформляется распоряжением администрации города за подписью заместителя Главы города - начальника департамента недвижимости.

Решение о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу посредством перенайма оформляется письмом за подписью заместителя Главы города - начальник департамента недвижимости и заключением дополнительного соглашения к действующему договору аренды земельного участка между арендатором (прежним и новым) и арендодателем.

Решение о согласовании передачи земельного участка в субаренду оформляется письмом за подписью заместителя Главы города - начальника департамента недвижимости и грифом "Согласовано: Заместитель Главы города - начальник департамента недвижимости" на договоре субаренды земельного участка.

Решение об отказе в согласовании передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду оформляется письмом за подписью заместителя Главы города - начальника департамента недвижимости.

Решение о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду либо об отказе в согласовании вручается либо направляется арендатору в течение 5 дней с момента подписания.

Заместитель Главы города - начальник департамента недвижимости

Г.В.Игнатьев