Приложение. Методика расчета начальной цены продажи 1 кв.м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г.Красноярска

Приложение

к постановлению главы города

от 18 февраля 1997 г. N 156

Методика расчета начальной цены
продажи 1 кв.м нежилого помещения (здания),
находящегося в муниципальной собственности г.Красноярска

I. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены 1 кв.м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г. Красноярска, при продаже на аукционе, по конкурсу, а также при оценке стоимости для целей залога.

II. Начальная цена продажи одного квадратного метра (Цм) по конкретному нежилому помещению (зданию) определяется по формуле:

     Цм = Б х Ктер х Км х Кп х Киз х Кн, где

       Б    - базовая начальная цена продажи 1 кв.м;

       Кп   - поправочный коэффициент, характеризующий расположение

              помещения в здании;

       Киз  - коэффициент, харктеризующий степень износа здания;

       Км   - коэффициент, характеризующий строительный материал

              здания;

       Кн   - поправочный коэффициент, характеризующий назначение

              помещения (здания)

       Ктер - поправочный коэффициент территориальной зоны, в

              которой расположено рассматриваемое помещение (здание).

1. Начальная цена продажи помещения (здания).

1.1. Начальная цена (Цп) продажи помещения (здания) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

     Цп = Цм х S, где

       S - площадь нежилого помещения (здания) (кв.м).

В случае несовпадения характеристик отдельных помещений в здании общая начальная цена продажи здания определяется путем сложения начальных цен продажи, рассчитанных отдельно по каждому указанному помещению.

Минимальная начальная цена продажи 1 кв.м, с учетом применения всех указанных коэффициентов, за исключением подвалов , производственных, складских помещений и гаражей, не может быть установлена ниже базовой начальной цены.

2. Размер базовой начальной цены продажи 1 кв.м.

2.1 Базовая начальная цена продажи 1 кв.м устанавливается в зависимости от размера минимальной оплаты труда, утвержденного Федеральным законом РФ.

2.2. Базовая начальная цена продажи 1 кв. устанавливается на определенный период. Измененная базовая цена утверждается постановлением главы города Красноярска.

3. Значения поправочных коэффициентов.

3.1. Поправочный коэффициент, характеризующий расположение помещения в здании (Кп).

        1.8 - отдельно стоящие здания с использованием прилегающей

              территории;

        1.6 - встроенные, встроенно-пристроенные;

        1.2 - подвал, полуподвал, цоколь, чердак, мансарда.

3.2. Поправочный коэффициент, характеризующий строительный материал здания (Км)

        2.5 - кирпичное;

        2.2 - панельное;

        2.0 - деревянное.

3.3. Поправочный коэффициент, характеризующий степень износа здания (Киз).

     Данный коэффициент рассчитывается по формуле:

         Киз =

Значение процента износа здания берется из данных КГПТИ и не может быть установлено ниже 0,01.

3.4. Поправочный коэффициент, характеризующий назначение помещения (Кн).

        0.3 - производственное, складское, гараж неотапливаемое;

        0.5 - производственное, складское, гараж отапливаемое;

        0.8 - прочие.

3.5. Поправочный коэффициент территориальной зоны (Ктер).

При расчете начальной цены продажи вся территория г. Красноярска разбивается на 4 зоны, каждая из которых характеризуется определенным значением поправочного коэффициента Ктер.

Зона I. Территория Центрального района, за исключением района Покровки, центральная часть Железнодорожного района - ул. Ленина, пр. Мира, ул. К.Маркса, ул. Робеспьера - Ктер = 1.3.

Зона II. Центры других районов города: Ктер = 1.1

     Ленинский       - ул. Астраханская, ул. Волгоградская, пр.им.

                       газеты "Красноярский рабочий", ул. Коломенская,

                       ул. Московская, ул. Мичурина,

                       ул. Чайковского, Центральный проезд.

     Кировский       - пр. им. газеты "Красноярский рабочий", ул.

                       Академика Павлова, ул. Щорса, ул. Мичурина.

     Свердловский    - ул. 60 лет Октября, пр. им. газеты "Красноярский

                       рабочий", ул. Матросова.

     Советский       - ул. Белинского, ул. Дубенского, ул. Партизана

                       Железняка, ул.Весны, ул.Взлетная, ул.Тельмана.

     Железнодорожный - улицы:  Братьев Абалаковых,  Декабристов,

                       Красной Гвардии,  Красномосковская,  Маерчака,

                       Профсоюзов, Путевая, Республики, Робеспьера,

                       Копылова, Ладо  Кецховели, пер.Школьный.

     Октябрьский     - улицы: Высотная, Копылова, Тотмина (магистр.

                       часть улицы), Киренского  (магистр.часть улицы),

                       пр. Свободный.

Зона III. Внутриквартальные улицы районов города Ктер = 1.

Прочие улицы, не вошедшие в перечень зон I, II, IV

Зона IV. Окраины города. Ктер=0,6

     Ленинский       - улицы: Айвазовского, Автомобилистов,

                       Борисевича, Богдана Хмельницкого, Верхняя,

                       Глинки, Героев страны,  Дюнная, Даурская,

                       Давыдова, Докучаева, Ермаковская, 1,2,3 -

                       Затонская, Ирбейская,  Ивченко, Инициаторов,

                       Лихачева, 2-я Краснофлотская, Контейнерная,

                       Машиностроителей, Минина, Малая, Одесская,

                       Олейникова, Парковая, 5-я Причальная, Рейдовая,

                       Рязанская, Ровная, Солнечная, Свободная,

                       Суворова, Тамбовского, Текстильщиков,Турбинная,

                       Уярская, Храпова, Цукановой, Фестивальная,

                       Черняховского, 1, 2, 3, 4 - Шинная, Энергетиков,

                       поселок Технический.

     Кировский       - улицы: Семафорная, Затонская, Монтажников,

                       Новая, Транзитная, Грунтовая, Наклонная,

                       Станочная, Коммунальная, Тимошенкова.

     Свердловский    - улицы: Парашютная, Семафорная, Свердловская,

                       Саянская, Ключевская, Лесопильщиков,

                       остров Пашенный, поселки: Лалетино, Водников,

                       Цементников, Базаиха.

     Советский       - ул. Быковского.

     Железнодорожный - улицы: 1905 года, Бородина, Борьбы, Гоголя,

                       Каландарашвили, Красной звезды, Красных зорь,

                       Лесосплавная, К.Либкнехта, Парадовского,

                       Рабочая, Р.Люксембург, Социалистическая,

                       Станиславского, Челюскинцев, Шмидта, Энгельса,

                       Комбайностроителей, Цимлянская, Луначарского,

                       Марата, Сопочная, Фрунзе, Бебеля, Революции,

                       2-я Комбайностроителей, 2,4-я Озерная,

                       Л.Чайкиной. Переулки:  Абаканский, Боготольский,

                       Гремячий, 1,2-й Индустриальный, Овражный,

                       Отважный , Прохоровой, Угольный, Ударный,

                       Нефтяной, Заливной, 1.2,3-й Гремячий.

     Октябрьский     - ул.Калинина, ст. Бугач, пос.ГЭС, с/х "Удачный",

                       р-н мукомольного завода.

И.о. директора

департамента экономики

Л.Н.Курнатова