Приложение 1. Положение об аренде муниципального нежилого фонда г.Красноярска

Приложение 1

к решению городского Совета

от 27 января 1998 г. N 9-73

Положение
об аренде муниципального нежилого фонда г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 1998 г.

Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Красноярска и установления арендной платы, а также предоставления льгот по арендной плате социально значимым организациям.

1. Общие положения

1.1. К объектам муниципального нежилого фонда г.Красноярска относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города либо передачу прав арендодателя осуществляет исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет).

1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается Комитетом.

Решение о сдаче в аренду принимается Комитетом по согласованию с первым заместителем Главы города по экономическим и финансовым вопросам, если в аренду сдаются:

- здания, строения, сооружения, нежилые помещения, общая площадь которых превышает 1000 кв.м;

- памятники истории и культуры;

- объекты муниципальной собственности краевым или федеральным органам государственной власти, представительствам субъектов Российской Федерации, консульским и торговым представительствам иностранных государств, организациям, находящимся за пределами края.

1.4. Рассмотрение вопроса возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении и безвозмездном пользовании муниципальных учреждений здравоохранения и образования, производится руководителями этих учреждений по согласованию с Главным управлением здравоохранения и управлением образования администрации города Красноярска.

Рассмотрение вопроса возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в ведении муниципальных учреждений культуры, производится руководителями этих учреждений по согласованию с управлением культуры и кино администрации города Красноярска.

Рассмотрение вопроса возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в ведении муниципальных предприятий пассажирского транспорта, производится руководителями этих предприятий по согласованию с департаментом транспорта и связи администрации города Красноярска.

Рассмотрение вопроса возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в ведении муниципальных жилищно-коммунальных предприятий, производится руководителями этих предприятий по согласованию с Комитетом.

Рассмотрение вопроса возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в ведении муниципальных учреждений физкультуры и спорта, производится руководителями этих учреждений по согласованию с городским комитетом по физической культуре и спорту.

Договоры на сдачу в аренду указанных нежилых помещений заключаются и регистрируются Комитетом.

1.5. Если в помещении находится муниципальное имущество, то одновременно с договором аренды помещений заключается договор аренды имущества.

1.6. Договоры пользования нежилыми помещениями на безвозмездной основе заключаются:

- с администрацией города и ее органами;

- с муниципальными организациями, финансируемыми из бюджета города;

- с организациями различных форм собственности, выполняющими работы (оказывающими услуги), связанные с обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, при условии заключения с администрацией города договоров с экономически обоснованными ценами на эти работы (услуги).

В безвозмездное пользование могут передаваться неиспользуемые пионерские лагеря и другие неиспользуемые объекты, находящиеся за пределами территории города.

1.7. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда перечисляется в бюджет города.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 29 декабря 1998 г. N 16-150 в пункт 1.8 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Арендная плата за временно свободные от уставной деятельности помещения, находящиеся в оперативном управлении и безвозмездном пользовании муниципальных учреждений здравоохранения, обюразования, культуры, физкультуры и спорта, а также находящиеся в ведении муниципальных предприятий пассажирского транспорта и жилищно-коммунального хозяйства, перечисляется в бюджет города и в течение месяца со дня поступления направляется на расчетные счета указанных учреждений и предприятий и является дополнительным доходным источником для финансирования их основной деятельности на основании дополнительной сметы.

2. Порядок сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда

2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на имя председателя Комитета.

Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в месячный срок со дня регистрации заявки.

2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:

- письменного обращения заявителя на имя председателя Комитета;

- Устава или Положения, если заявителем является юридическое лицо;

- свидетельства о регистрации;

- выкопировка из технического паспорта (план и экспликация помещений объекта);

- справки органов технической инвентаризации об объектах (при необходимости);

- технического паспорта объекта (при необходимости);

- заключения органов санэпиднадзора и пожарной инспекции (при необходимости);

- других документов (при необходимости).

2.3. Заявки предприятий, учреждений, не осуществивших приведение своей организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.

2.4. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду объекта муниципального нежилого фонда договор аренды оформляется отделом комитета по району, соответствующему расположению объекта недвижимости, и согласовывается заявителем с организацией, осуществляющей техническое обслуживание объекта, с заключением соответствующего договора.

2.5. Заключенные договоры аренды регистрируются Комитетом. Документом, подтверждающим регистрацию договора, является ордер на право пользования арендованным объектом.

2.6. При сдаче в аренду памятников истории и культуры обязательно заключение охранного договора между уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия и арендатором или оформление охранного обязательства.

2.7. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему решению.

3. Порядок сдачи нежилых помещений в субаренду

3.1. Разрешение на сдачу помещений в субаренду дает Комитет в виде письменного согласования договора субаренды. Форма договора субаренды разрабатывается Комитетом и носит рекомендательный характер.

3.2. Заявки на согласование сдачи помещений в субаренду (по типовой форме, установленной Комитетом), заполненные арендатором и субарендатором, подаются в Комитет.

К заявке прилагаются:

- Устав или Положение субарендатора;

- свидетельство о регистрации субарендатора;

- план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с арендатором;

- другие документы (при необходимости).

3.3. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в месячный срок со дня регистрации заявки.

3.4. При наличии субаренды ответственным по договору перед арендадателем остается арендатор.

3.5. Договор субаренды составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и Комитета), регистрируется в Комитете и заносится в Реестр договоров субаренды.

3.6. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

3.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

4. Порядок предоставления льгот по арендной плате
за объекты муниципального нежилого фонда
социально значимым организациям

4.1. Обязательным условием отнесения организаций к категории социально значимых является наличие договора с администрацией города (соответствующим департаментом, управлением, комитетом) на выполнение социально значимых работ (услуг).

4.2. Заявления о предоставлении льгот по арендной плате с документами, подтверждающими социальную значимость, и ходатайством администрации района направляются в соответствующие департаменты, управления, комитеты администрации города.

Рассмотрение заявлений о предоставлении льгот по арендной плате производится при наличии следующих документов:

- документов, подтверждающих социальную значимость организаций;

- ходатайства о предоставлении льгот (или иного мнения) администрации района;

- копии Устава или Положения, если заявителем является юридическое лицо;

- копии свидетельства о регистрации;

- копии договора аренды.

При необходимости у заявителя могут быть затребованы другие документы.

4.3. Подразделение администрации города, на рассмотрении которого находится заявление, готовит заключение, предложения по размеру льгот и направляет указанные и перечисленные в п.4.2. документы на рассмотрение комиссии по социальной политике городского Совета.

4.4. Председатель комиссии по социальной политике городского Совета назначет заседание, на котором рассматриваются заявления о предоставлении льгот по арендной плате и предложения администрации города.

4.5. На основании анализа предоставленных документов комиссия по социальной политике городского Совета выходит с предложением к Главе города о предоставлении льгот по арендной плате, по которому Глава города принимает решение.

4.6. Если комиссия по социальной политике городского Совета и администрация города не приходят к соглашению по вопросам отнесения организации к категории социально значимых и предоставления ей льгот, вопрос может быть вынесен на рассмотрение городского Совета для принятия окончательного решения.

4.7. Контроль за выполнением арендатором условий, на основании которых ему предоставлена льгота, осуществляет администрация города и городской Совет.

4.8. В случае невыполнения арендатором условий предоставления льгот льготная ставка арендной платы может быть отменена Главой города либо городским Советом, в зависимости от того, чьим решением предоставлена указанная льгота.

5. Порядок зачета в счет арендной платы затрат
арендаторов на капитальный ремонт
муниципального нежилого фонда

5.1. Письменные обращения арендаторов на разрешение капитального ремонта с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в Комитете.

5.2. Арендатор обеспечивает составление дефектной ведомости и сметы на капитальный ремонт.

Дефектную ведомость и смету согласовывают балансодержатель (управляющий ПЖРЭТ), глава администрации района и Комитет.

5.3. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, согласовывается балансодержателем (управляющим ПЖРЭТ), Комитетом и главой администрации района.

При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы учитываются следующие виды работ капитального ремонта:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена радиаторов;

- замена и монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена потолков;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт наружных и внутренних стен, перегородок;

- остекление;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории; гравийные подсыпки; асфальтирование; устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов; озеленение).

5.4. Комитет готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

К дополнению прилагаются:

- дефектная ведомость;

- смета затрат на капитальный ремонт;

- акт приемки выполненных работ.

Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

5.5. Комитет в течение 7 дней после оформления дополнения к договору направляет в финансовые органы сведения о зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы.