Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Красноярска

Приложение 2

к решению городского Совета

от 27 января 1998 г. N 9-73

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 1998 г.

1. За основу расчета базовой ставки арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений в год принята их средняя рыночная стоимость (Сс.р.) с учетом нормы амортизации строений (Н), принятой равной 5% из расчета среднего срока ускоренной амортизации строений - 20 лет, а также рентабельности использования нежилых помещений (Р = Сс.р. х Н х р), принимаемой соразмерно со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Размер базовой ставки арендной платы определяется по формуле:

                           СА = Сс.р. х Н + Р

На 1998 год средняя рыночная стоимость 1 кв.м нежилых помещений в г.Красноярске (Сс.р.) составила 3000 руб., средняя ставка рефинансирования ЦБ РФ (Р) на этот период составила 60%, отсюда на 1999 год принимаем:

     СА = 3000 х 0,05 + 3000 х 0,05 х 0,6 = 150 + 90 = 240 руб.

2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                     А = СА х S х Кп х Кд х Кт, где

СА - базовая ставка арендной платы;

S - площадь занимаемого помещения;

Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта.

3. Значения коэффициентов:

3.1. Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании:

Кп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий и помещений в них;

Кп = 1,0 - для встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах;

Кп = 0,8 - для помещений, расположенных в цокольных (полуподвальных) этажах, гаражей и производственных цехов;

Кп = 0,3 - для подвалов, чердаков, лестничных клеток, неотапливаемых складов.

3.2. Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта в зависимости от насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, назначается в размере:

3.2.1. Кт = 2,0 - "Деловая зона" города:

Центральный и Железнодорожный районы:

пр.Мира, ул.К.Маркса, ул.Ленина, пересекающие их улицы в пределах квартала от ул.Профсоюзов до ул.Парижской Коммуны включительно.

3.2.2. Кт = 1,7 - Центральный район, за исключением вышеперечисленных улиц и района Покровки.

3.2.3. Кт = 1,4 - Советский район:

улицы: Взлетная, П.Железняка;

- Железнодорожный район:

улицы: Братьев Абалаковых, Декабристов, Красной Гвардии, Маерчака, Профсоюзов, Путевая, Республики, Копылова, Л.Кецховели, пер.Школьный, пр.Свободный;

- Октябрьский район:

улица Копылова, пр.Свободный;

- Свердловский район:

магистральная часть ул. А.Матросова и пр.Красноярский рабочий;

- Кировский район:

пр.Красноярский рабочий.

3.2.4. Кт = 1,0 - улицы: Аэровокзальная, Белинского, Вавилова, Павлова, Чайковского, Мичурина, Центральный проезд, пр.Красноярский рабочий в пределах Ленинского района, ул.60 лет Октября, Щорса, Высотная, Красномосковская, Тельмана, пр.Металлургов, Дубенского, внутриквартальная часть ул.А.Матросова и пр.Красноярский рабочий в пределах Свердловского района.

3.2.5. Кт = 0,6 - пос.Базаиха, мкр-н. Пашенный, пос.Цементников, ул.Лесопильщиков, ул.Семафорная, ул.Парашютная, пер.Медицинский, ул.Ключевская, пос.Торгашино, пос. Водников, пос. Суворовский, ул. Тимошенкова, ул. Грунтовая, ул. Новая, пос.Черемушки (за исключением ул.Говорова), пос.Новая Базаиха, Причал, пос.Шинников, пос.Энергетиков, ул.Рейдовая, мкр-н. Солнечный, 7-й километр Енисейского тракта, ул.Киренского, ул.Ломоносова, ул.Пирогова, ул.Попова, ул.Калинина, ул.Цимлянская, совхоз "Удачный", совхоз "Октябрьский" (Лесопитомник), Плодовоягодная станция, пос.Таймыр, район Покровки.

3.2.6. Кт = 0,8 - Внутриквартальные и прочие улицы.

Примечание: Установить Кт = 1,0 для организаций:

- Красноярский художественный институт (пр.Мира, 98);

- Краевой театр кукол (ул.Ленина, 119);

- Детский музыкальный центр "Волшебный микрофон" (ул.Сурикова,14);

- для отделений Красноярского почтамта, ГРТУ при Кт > 1.

3.3. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, устанавливается в размере:

3.3.1. Кд = 5,0 - для организаций, занимающихся банковской, биржевой деятельностью, предприятий игорного бизнеса.

3.3.2. Кд = 3,0 - для страховых компаний, частных нотариальных контор и юридических консультаций, ломбардов, агентств по продаже недвижимости, рекламных агентств, аудиторских фирм, представительств торговых домов, ювелирных магазинов, предприятий торговли с реализацией винно-водочных изделий более 30% товарооборота, туристических агентств.

3.3.3. Кд = 1,0 - для предприятий питания, торгующих винно-водочной продукцией, предприятий гостиничного бизнеса, предприятий оптовой торговли, для предприятий розничной торговли промышленными и продовольственными товарами; аптек, не занимающихся изготовлением лекарственных средств; оптик; рынков; организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от формы собственности; для муниципальных организаций различного профиля, не финансируемых из городского бюджета; организаций, финансируемых из краевого и федерального бюджетов; почтамта; средств массовой информации (включая ГРТУ); прочих организаций.

3.3.4. Кд = 0,45 - для организаций здравоохранения (включая производственные площади аптек, занимающихся изготовлением лекарственных средств), образования, культуры, спорта; правоохранительных и судебных органов; предприятий массового питания (не торгующих винно-водочной продукцией); предприятий бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги), производственных помещений местных товаропроизводителей, производителей сельхозпродукции; немуниципальных библиотек; общественных объединений и религиозных организаций (при использовании помещений в некоммерческих целях); детских и молодежных клубов; ветеринарных лечебниц.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи, плату за пользование земельным участком.

5. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения ставки арендной платы и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.